有从业过房产经纪人经验请进房屋中介二手房交易

生活淡如茶 房产经纪人
精选回答

简单说下吧,我毕业前做了一段时间的房产经纪人,大概4个月后离职,后来偶然遇到份自己算是适合的工作,一直工作至今,希望对你有些帮助。
先回答下你的几个问题:
一、该行业的人员高需求量与高流失率是相关联的,因为高流失率,所以需要有不断的新人补入。当然这句话在国八条出台前还是比较适用的,自从国八条出台,国家开始限制房产交易,房产的售卖开始进入了冰河时代,而房屋租赁由于市场的不规范、行业的不规范,竞争也很激烈。公司的收入源自中介费用的收取,而个人的待遇也和成交业绩息息相关,在现行买方观望的情形下,二手房的买卖成交量缩水的很厉害,而且因为二手房产权人没有所谓资金链的压力,所以在价格低迷的时候不会急于出手,而开发商因为资金链的问题,新房的价格已经开始有了松动,此消彼长之间,现在很多的新房价格不高于甚至低于二手房,导致二手房市场更加萎缩,从而大批的中介公司关闭门店。多数的房产经纪人不开单,没有收入,纷纷转行。而且多数中介是没有底薪的(有的是前三个月有),所以中介公司可以通过大批量招募经纪人从而以尽量小的成本尝试利润的实现,而多数经纪人因为市场及行业的原因纷纷退出,所以高需求量和高流失率的体现也源于此。当然,现在的情况是低需求量和高流失率,这是现状。
二、作为入行的新人,主要是要勤劳,每天孜孜不倦的搜索核实好的房源,孜孜不倦的寻找客户。这是个要求自律很高的行业,如果自己不去做,那就不会有任何的收获。当然关于开单情况也会有公司也业绩压力和自己的收入压力。当然这个行业的水还是比较深的,许多的老油条,按规则进行的,不按规则进行的,正规的,不正规的。
当然你进入这个行业前,一定要问自己,你适合吗。中介服务,法律上讲叫居间,也就是为买房卖方提供中间的服务。这个层面上就是你永远不会属于买方或者卖方市场,你基本不能掌控资源,而是在买方和卖方之间建立起联系并取得一个平衡。
注意和需知没有什么,因为这是个门槛很低的行业,似乎除了一套西装什么都不需要。而且这是一个代价很小的行业,来去自如,很多东西只有尝试了才会有自己的体会,尝试一下,对人生来说不需要任何的成本,这也是为什么我选择了这为进入社会的第一次职业尝试。
三、入行后的规划,其实我当年也考虑了很久,我做的时候还是行业比较好的时候,而且开始是做高档写字楼的租赁(我们也有二手房买卖的部门)。其实我觉得随着城市的不断增长,无论私人的居住还是商业的租赁,对于信息的需求量很大,而且中介公司都会购买房源信息,所以本来希望凭借自己的素质能作出一份成绩。但这个行业确实竞争压力太大了,不计其数的中介公司,不计其数的代理人,暂时还不规范的市场和行业,加上可能性格的原因,后来发现自己并不太适合这个行业。当然失败的例子不将了,既然你问个人发展和方向那我就简单的说说自己的感受。
发展和方向,简单说就是开单,就是成交,就是要赚取代理费。说的很容易,当然困难上面也说了,竞争 不规范。一个好的房源,不计其数的代理人盯着,在房主和买人人之间不断的博弈,有的时候也会存在卑劣的手段,怎样能成功?理论上还是孜孜不倦,但这些够吗?或许还要大大的运气,起码要有靠谱的房主,靠谱的购房人,靠谱的同行,或许,我要求的太多了。
不过通过政策来看,打压房价是事实,成交量萎缩是事实,行业的不规范是事实。开发商在资金链岌岌可危的时候还在残喘,而二手房主还稳坐泰山,如果开发商资金链真的断裂,不敢预言房价会跳水,但二手房的交易市场必然还会萎缩。而且现在许多银行甚至建委有些已经开始提供了免费的中介居间服务,这似的这个市场的生存空间越来越小,最重要的原因也在于,这个市场不具备掌握资源的优势性,或者说掌握资源的优势已经越来越小了。
绕了很大的一圈,偶然的机会我还是做回了我的本行专业。我发现,无论我们学历高低,学的怎样,但起码我们所学的专业和其他的行业相比,或许是我们唯一的优势。现在的所有的行业都贵在专业,如果一个随便什么人都可以尝试的行业,那我们就显得更无足轻重了。人生大计,从长计议,不用计较一时的得失,如果可以的话,建议你可以尝试从自己专科学习的行业底层做起,边工作边学习该专业内的知识,争取尝试考取有关的资格证,为自己日后的大发展打个坚实的基础。
我也和你一样迷茫过,也尝试了你想尝试的行业(包括保险行业我也做过 呵),但当我觉得自己走进了一个死胡同的时候,我反而潜心下来,踏踏实实的去点滴做起,虽然我进入现在行业的第一份薪水都羞于提起,但一点一点的踏实工作,努力学习,现在在自己的行业作出了一点小的成绩,生活也在一步一步的往好的方向发展。
本来要睡觉了,看到你的提问有感而发了一些,希望对你有帮助。我的建议是,可以去尝试,但不一定要倾注所有,人生很多东西尝试下没有坏处,但如果可以的话,尽量不要丢弃你三年所学的东西(我有很多朋友后来也续了本),争取能让自己比专业外的人领先起跑,更重要的是一定要让自己专业,让自己能有自身的优势,只有这样,才是价值的体现。

相思化作红泪雨 2022-10-24 11:49:09

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湖光秋月两相和潭面无风镜未磨的意思是什么

湖光秋月两相和潭面无风镜未磨的意思是风静浪息,月光和水色交融在一起,湖面就像不用磨拭的铜镜,平滑光亮。出自唐·刘禹锡《望洞庭》:“湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨。遥望洞庭山水翠,白银盘里一青螺。”
译文:风静浪息,月光和水色交融在一起,湖面就像不用磨拭的铜镜,平滑光亮。遥望洞庭,山青水绿,林木葱茏的洞庭山耸立在泛着白光的洞庭湖里,就像白银盘里的一只青螺。
刘禹锡的这首诗历来被称为咏洞庭君山诗的杰作。烟波浩渺,一岛浮翠,如果说明湖如画,那么君山实在可以说是点睛之笔。此诗写洞庭湖月夜之美,澄澈的湖水与皎皎秋月的素光交相映辉,进而将洞庭湖比作银盘,而将君山说成是置于这个银盘上的青螺杯。
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蜀道难 李白全诗

李白的《蜀道难》全诗:
噫吁嚱,危乎高哉!蜀道之难,难于上青天!蚕丛及鱼凫,开国何茫然!尔来四万八千岁,不与秦塞通人烟。西当太白有鸟道,可以横绝峨眉巅。地崩山摧壮士死,然后天梯石栈相钩连。上有六龙回日之高标,下有冲波逆折之回川。黄鹤之飞尚不得过,猿猱欲度愁攀援。青泥何盘盘,百步九折萦岩峦。扪参历井仰胁息,以手抚膺坐长叹。
问君西游何时还?畏途巉岩不可攀。但见悲鸟号古木,雄飞雌从绕林间。又闻子规啼夜月,愁空山。蜀道之难,难于上青天,使人听此凋朱颜!连峰去天不盈尺,枯松倒挂倚绝壁。飞湍瀑流争喧豗,砯崖转石万壑雷。其险也如此,嗟尔远道之人胡为乎来哉!
剑阁峥嵘而崔嵬,一夫当关,万夫莫开。所守或匪亲,化为狼与豺。朝避猛虎,夕避长蛇;磨牙吮血,杀人如麻。锦城虽云乐,不如早还家。蜀道之难,难于上青天,侧身西望长咨嗟!
译文节选:
唉呀呀,多么高峻多么伟岸!蜀道真太难攀简直难于上青天。
传说中蚕丛和鱼凫建立了蜀国,开国的年代实在久远无法详谈。自从那时至今约有四万八千年,秦蜀被秦岭所阻从不沟通往返。西边太白山有飞鸟能过的小道。从那小路走可横渡峨嵋山顶端。山崩地裂蜀国五壮士被压死了,两地才有天梯栈道开始相通连。
上有挡住太阳神六龙车的山巅,下有激浪排空纡回曲折的大川。善于高飞的黄鹤尚且无法飞过,即使猢狲要想翻过也愁于攀援。青泥岭多么曲折绕着山峦盘旋,百步之内萦绕岩峦转九个弯弯。可以摸到参井星叫人仰首屏息,用手抚胸惊恐不已徒劳地长叹。
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《蜀道难》是中国唐代大诗人李白的代表诗作。此诗袭用乐府旧题,以浪漫主义的手法,展开丰富的想象,艺术地再现了蜀道峥嵘、突兀、强悍、崎岖等奇丽惊险和不可凌越的磅礴气势,借以歌咏蜀地山川的壮秀,显示出祖国山河的雄伟壮丽,充分显示了诗人的浪漫气质和热爱自然的感情。

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