有从业过房产经纪人经验请进房屋中介二手房交易

生活淡如茶 房产经纪人
精选回答

简单说下吧,我毕业前做了一段时间的房产经纪人,大概4个月后离职,后来偶然遇到份自己算是适合的工作,一直工作至今,希望对你有些帮助。
先回答下你的几个问题:
一、该行业的人员高需求量与高流失率是相关联的,因为高流失率,所以需要有不断的新人补入。当然这句话在国八条出台前还是比较适用的,自从国八条出台,国家开始限制房产交易,房产的售卖开始进入了冰河时代,而房屋租赁由于市场的不规范、行业的不规范,竞争也很激烈。公司的收入源自中介费用的收取,而个人的待遇也和成交业绩息息相关,在现行买方观望的情形下,二手房的买卖成交量缩水的很厉害,而且因为二手房产权人没有所谓资金链的压力,所以在价格低迷的时候不会急于出手,而开发商因为资金链的问题,新房的价格已经开始有了松动,此消彼长之间,现在很多的新房价格不高于甚至低于二手房,导致二手房市场更加萎缩,从而大批的中介公司关闭门店。多数的房产经纪人不开单,没有收入,纷纷转行。而且多数中介是没有底薪的(有的是前三个月有),所以中介公司可以通过大批量招募经纪人从而以尽量小的成本尝试利润的实现,而多数经纪人因为市场及行业的原因纷纷退出,所以高需求量和高流失率的体现也源于此。当然,现在的情况是低需求量和高流失率,这是现状。
二、作为入行的新人,主要是要勤劳,每天孜孜不倦的搜索核实好的房源,孜孜不倦的寻找客户。这是个要求自律很高的行业,如果自己不去做,那就不会有任何的收获。当然关于开单情况也会有公司也业绩压力和自己的收入压力。当然这个行业的水还是比较深的,许多的老油条,按规则进行的,不按规则进行的,正规的,不正规的。
当然你进入这个行业前,一定要问自己,你适合吗。中介服务,法律上讲叫居间,也就是为买房卖方提供中间的服务。这个层面上就是你永远不会属于买方或者卖方市场,你基本不能掌控资源,而是在买方和卖方之间建立起联系并取得一个平衡。
注意和需知没有什么,因为这是个门槛很低的行业,似乎除了一套西装什么都不需要。而且这是一个代价很小的行业,来去自如,很多东西只有尝试了才会有自己的体会,尝试一下,对人生来说不需要任何的成本,这也是为什么我选择了这为进入社会的第一次职业尝试。
三、入行后的规划,其实我当年也考虑了很久,我做的时候还是行业比较好的时候,而且开始是做高档写字楼的租赁(我们也有二手房买卖的部门)。其实我觉得随着城市的不断增长,无论私人的居住还是商业的租赁,对于信息的需求量很大,而且中介公司都会购买房源信息,所以本来希望凭借自己的素质能作出一份成绩。但这个行业确实竞争压力太大了,不计其数的中介公司,不计其数的代理人,暂时还不规范的市场和行业,加上可能性格的原因,后来发现自己并不太适合这个行业。当然失败的例子不将了,既然你问个人发展和方向那我就简单的说说自己的感受。
发展和方向,简单说就是开单,就是成交,就是要赚取代理费。说的很容易,当然困难上面也说了,竞争 不规范。一个好的房源,不计其数的代理人盯着,在房主和买人人之间不断的博弈,有的时候也会存在卑劣的手段,怎样能成功?理论上还是孜孜不倦,但这些够吗?或许还要大大的运气,起码要有靠谱的房主,靠谱的购房人,靠谱的同行,或许,我要求的太多了。
不过通过政策来看,打压房价是事实,成交量萎缩是事实,行业的不规范是事实。开发商在资金链岌岌可危的时候还在残喘,而二手房主还稳坐泰山,如果开发商资金链真的断裂,不敢预言房价会跳水,但二手房的交易市场必然还会萎缩。而且现在许多银行甚至建委有些已经开始提供了免费的中介居间服务,这似的这个市场的生存空间越来越小,最重要的原因也在于,这个市场不具备掌握资源的优势性,或者说掌握资源的优势已经越来越小了。
绕了很大的一圈,偶然的机会我还是做回了我的本行专业。我发现,无论我们学历高低,学的怎样,但起码我们所学的专业和其他的行业相比,或许是我们唯一的优势。现在的所有的行业都贵在专业,如果一个随便什么人都可以尝试的行业,那我们就显得更无足轻重了。人生大计,从长计议,不用计较一时的得失,如果可以的话,建议你可以尝试从自己专科学习的行业底层做起,边工作边学习该专业内的知识,争取尝试考取有关的资格证,为自己日后的大发展打个坚实的基础。
我也和你一样迷茫过,也尝试了你想尝试的行业(包括保险行业我也做过 呵),但当我觉得自己走进了一个死胡同的时候,我反而潜心下来,踏踏实实的去点滴做起,虽然我进入现在行业的第一份薪水都羞于提起,但一点一点的踏实工作,努力学习,现在在自己的行业作出了一点小的成绩,生活也在一步一步的往好的方向发展。
本来要睡觉了,看到你的提问有感而发了一些,希望对你有帮助。我的建议是,可以去尝试,但不一定要倾注所有,人生很多东西尝试下没有坏处,但如果可以的话,尽量不要丢弃你三年所学的东西(我有很多朋友后来也续了本),争取能让自己比专业外的人领先起跑,更重要的是一定要让自己专业,让自己能有自身的优势,只有这样,才是价值的体现。

相思化作红泪雨 2022-10-24 11:49:09

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洌和冽的区别

洌和冽的区别:意思不同、字源不同。
一、意思不同:
洌的意思是:
1、水清,酒清。如:泉香而酒洌、清洌。
2、寒冷。如:洌寒。
冽的意思是:指寒冷之意。如:凛冽、冽风。
二、字源不同:
1、洌:形声字。水(氵)表意,篆书字形状像一道水流,表示水清;列表声,列本作分解,水清则可分辨水中之物。本义是水清,影身为酒清。
2、冽:形声字。冫表意,古文字形体像冰,是冰的本字,表示寒冷;列表声,列本指分解,表示严寒能冻裂泥土或瓦器。本义是寒冷。
“洌”常用词语:
1、清洌:读音:qīng liè,解释:水质清澈而透亮。
2、潎洌:读音:piē liè,解释:水流轻疾貌。
3、浓洌:读音:nóng liè,解释:浓郁清洌。
4、清洌可鉴:读音:qīng liè kě jiàn,解释:清澈得可以照见人影。洌:水清。鉴:照。
“冽”常用词语:
1、凛冽:读音:lǐn liè,解释:寒冷得刺骨。
2、锐冽:读音:ruì liè,解释:尖利凛冽。
3、腊冽:读音:là liè,解释:腊月的严寒。
4、飂冽:读音:liù liè,解释:形容风快疾而寒冷。

援手是什么意思

援手是汉语词汇,拼音yuán shǒu,意思是伸手拉人一把以解救其困厄。泛指援助。出自《孟子·离娄上》:“天下溺,援之以道;嫂溺,援之以手。”
造句:
1、地震发生后,全国各地纷纷向灾区同胞伸出了援手。
2、对于遇到困难的人,我们应该伸出援手,不该幸灾乐祸。
3、谁愿意在你走投无路时伸出援手,那人就是你真正的朋友。
4、每当我们独立无援时,首先向你伸出援手的往往就是你的父母。
5、看着那个女孩被抢劫,他不但不施援手,反而助纣为虐,协助歹徒逃逸。

彼时是什么意思

彼时,汉语词语,拼音是bǐ shí,意思为那时。
出处:
1、明·罗贯中《三国演义》第三十九回:“兴霸射死卿父,彼时各为其主,不容不尽力。今既为一家人,岂可复理旧仇?”
2、清·吴敬梓《儒林外史》第四十一回:“我彼时不知府上是那一位做主人,今日说起来,想必是少卿兄无疑了。”
3、清·曹雪芹《红楼梦》第十九回:“彼时黛玉自在床上歇午,丫环们皆出去自便,满屋内静悄悄的。”
4、清·曹雪芹《红楼梦》第七十八回:“彼时贾政正与众幕友们谈论寻秋之胜,又说:‘快散时忽然谈及一事,最是千古佳谈,’‘风流隽逸,忠义慷慨’八字皆备,倒是个好题目,大家要作一首挽词。”
5、清·李宝嘉《官场现形记》第五十六回:“且说彼时捐例大开,各省侯补人员十分拥挤,其中鱼龙混杂,良莠不齐。”
6、《花月痕》第二回:“我彼时因春闱在迩,婉辞谢去。”
7、清·采蘅子《虫鸣漫录》:“彼时江以南,为南蛮鴃舌之乡。”
近义词:那时。
造句:
1、彼时的工党政府被告知说,只有削减预算赤字尤其是失业补助才能平息市场,否则英格兰银行的黄金储备将在两个星期后告罄。
2、夏天来了,彼时的我带着青春的张扬,换上一件栀子花的衬衫,衣角温柔地在温暖的阳光下摆动。

沈从文的文学成就

沈从文在浪漫主义文学上成就较高,是属于京派作家。他的小说语言古朴简单,婉约细腻,带有诗意的美。他以湘西生活为题材的乡土小说着重描写人物心灵的淳朴善良,展示出对乡土生活的赞美与怀念。
沈从文另一种小说是以城市生活为题材,不过这一类小说一般都是批判讽刺小说,通过幽默辛辣的语言展示了都市生活和人性的丑陋,引发人们对历史和生活的思考。沈从文的小说展示了他对美的追求,那是一种内心和人性美,不被金钱和权力所污染的纯洁。而他的著名小说《边城》就很好地反映了沈从文的思想观念。小说描写了在小镇茶峒,纯洁善良的翠翠和朴实勤劳的爷爷一起生活,翠翠在机缘巧合下遇到了阳光热情的傩送,他们喜欢上了彼此,但是由于一系列的原因,他们之间的爱情成了一个悲剧。