房产评估价格与房子的位置有关系吗
怀念十八岁
房产估价师
精选回答
银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格,一般就是成交价,但你也可以跟评估公司提要求
房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。
评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
所以得出的价格也会有所差别。
但是,差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。
关于评估价的另一个重点在于,二手房交易过程中,房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准。
所以很多人为了多获得贷款,减小购房压力,常常会抬高评估价,但是这种做法存在一定的风险。
拓展资料一般情况下,一套二手房交易过程中存在4个价格:
第一个是实际成交价,这个价格是真实价格,只有买卖双方和中介知道。
第二个是国土局备案价,这个价格是为了计税而设定的,但买卖双方为了少交点税,会故意保底这个价格。
第三个是房管局计税价,这个价格一般会将比这套房子在市场上的价格略低一下。有人可能会问,为什么不是更高,以为说高了你不服。
第四个就是银行评估价,为什么银行也要来个评估价呢?因为你买房需要向银行贷款,银行贷款给你也需要有个判断,而不是听你随便报价。
老骥伏枥 2022-11-02 20:18:27
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