慕尼黑工大租房攻略

对于要到德国求学的人来说，双脚踏上德国国土的那一刻起，毫无疑问的就是要开始积极找房子了。

在德国找房子必须注册你在德国的居住地址。在德国，租屋处的地址相当于是个人身份的一部分，办任何大小事情都必须提供居住地址。

慕尼黑大概是德国数一数二难找房子的城市。以一个人居住的小套房来说，每个月的价格通常在600 - 900 欧元。

慕尼黑市区内的房子高度不能超过圣母教堂，因此房子数量非常有限，通常离住处通车一小时内或40 - 50 分钟的距离都还算是可以接受的范围。

如果有房东要求你先行付款、缴交个人资料、要求你以email 往来租赁契约，并告诉你之后会邮寄钥匙给你，不要怀疑，这百分之百是诈骗。

抵达德国开始找房子前，可以先找一个月的短租或是Airbnb，再利用这段时间开始海投申请预约看房。比较常见的找房管道大概是WG Gesucht或是网路上有人找Nachmieter（前房客找下一个房客）。WG合住公寓为德国常见的租屋形式。

如果幸运收到预约看房的回覆后，就可以开始着手准备看房了。

租房子需要准备大大小小的文件，包括履历、财力证明、身份证明、无犯罪纪录、表明自己长居的目的等等。其中最重要的是财力证明，目的是要向房东保证你的财力状况没有问题，可以按时缴交房租。

实际看房子时，对房子有任何问题，都不需要觉得不好意思，可以直接提出自己的疑问。

在德国看房子、签房屋契约基本要确认的包括：是否可以入籍、房租有无包含暖气、电费、网路、额外费用(Nebenkosten)等。可以的话最好不需自己申请网路。

在成功地拿到房屋契约后，要注意的是在德国的所有正式文件都必须要是德文，因为在德国白纸黑字，加上有本人签名的文件法律效力很高，所以务必细读签约内容。

另一个要注意的细节是，在德国所有的金钱交易往来都必须透过银行，这样才有交易纪录，如果之后有纠纷，也可以透过交易纪录保障自己。

顺利跟房东签完约之后，下一步就是到慕尼黑外事处KVR办理入籍了！跟房东签约时，可以请房东写居住证明，然后再带着填写好的居住证明和注册表到KVR 底下的市民办公处(Bürgerbüro) 抽号码牌办理入籍。

不用预约的天数通常都会大排长龙，建议大家一开门就去排队，这边的分流制度是根据你的姓氏第一个开头。

在德国所有正式文件都是邮递纸本，办理完入籍后，记得检查填写的邮寄地址信箱上是否有写自己的名字，以免邮差无法投递信件。寄信时完整的地址是：街道名＋号码＋收件人姓氏。

成功完成入籍拿到KVR 给的正式居住证明文件后，就可以开始申办各种生活业务（银行开户、申请网路等），也会开始收到广电缴费单，下一步就是在短期签证到期前转成长期居留。