华银福海项目定位报告

华银福海项目定位报告本文简介：TEL：0871-6112103/4/5/6FAX：0871-6112108项目基本情况开发用地面积：80000m2（120亩）规划控制指标：容积率1.6以下；建筑密度30%以下；绿化率40%以上位置：滇池路郑家河村银海山水间、沁园西侧周边现状：临沁园小区，距滇池路100米交通现状：滇池路开发规模（

华银福海项目定位报告本文内容：

TEL：0871-6112103/4/5/6

FAX：0871-6112108

项目基本情况

开发用地面积：80000m2（120亩）

规划控制指标：容积率1.6以下；

建筑密度30%以下；

绿化率40%以上

位置：滇池路郑家河村

银海山水间、沁园西侧

周边现状：临沁园小区，距滇池路100米

交通现状：滇池路

开发规模（按1.4容积率计）：112000

m2

1.项目基础条件综述

滇池路沿线是昆明市环境质量较好的居住区域，本项目地块位于银海山水间、沁园小区的西侧，现状为田地，地形规则，具有一定的用地规模，比较有条件建设大规模，配套完善的、高品质的住宅小区。

2.项目评价

2.1

从项目的基础条件看，地处滇池路核心区域，周边的楼盘比较成熟，具备建设昆明市高品质规模化住宅小区的良好基础；

2.2

现阶段滇池路、十里长街沿线的开发建设较为稳定，可以从阶段市场寻找恰当的定位契机，有效树立项目鲜明的特点和良好的市场适应能力；

2.3

从成本测算可以看到，项目具备较为合理的基础成本，利润空间较宽，加之有分期开发的规模效益，项目抗风险能力较强，从项目投资运营的角度看，盈利水平是较为乐观的；

2.4

项目的销售市场前景较好，价格在滇池路及整个南市区都有一定竞争力，在定位、设计和推广、销售准确的前提下，市场风险和项目投资风险不大；

2.5

项目运营计划

项目运作周期：3年

其中：项目手续及准备期——

6个月

工程建设、交房——

30个月

投入资金量：首期4000万元

其中：首期土地款3000万元

办理手续和前期费用1000万元

项目运作后续资金：由项目自行解决，销售回款从第8个月开始

昆明志浩房地产经纪有限公司

2003年7月

昆

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地址：昆明市宝善街福林广场蔚兰轩10楼D2