28楼工程质量评估报告

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28楼工程质量评估报告本文内容：

铜陵市建设监理有限责任公司

铜陵市建设监理有限责任公司竣工验收

监理评估报告

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监理单位：铜陵市建设监理有限责任公司*年*月*日

国际华城一期高层28#楼工程质量

评估报告

铜陵市建设监理有限责任公司（监理单位）受安徽华晟房地产开发公司（建设单位）的委托，对国际华城28#楼工程实施工程施工阶段监理，并于2008年5月22日派驻项目监理部开始对国际华城一期工程28#楼进行施工阶段质量控制。通过建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于*年*月*日国际华城—一期高层洋房工程达到竣工条件，经施工单位申请，我项目部于*年*月*日牵头组织了由建设单位、设计单位、施工单位组成的验收小组，对该工程进行了竣工预验收。我项目部将该工程的质量评估报告出具如下：

一、

工程基本情况

本工程参建各方：

建设单位：安徽华晟房地产开发公司

勘察单位：铜陵工程勘察院

设计单位：福建省闽地建筑设计院

施工单位：福建福清市鑫辉建筑工程有限公司

监理单位：铜陵市建设监理有限责任公司

（一）

工程概况：

工程名称：国际华城—一期高层洋房

工程地点：原二麻厂内

结构类型：本工程为框架结构，层数：十七层，建筑面积为6745.17㎡，总高度65.6

m，计划开工日期：2008年7月3日。计划竣工日期：2009年7月3日。

（二）

承包单位基本情况：

承包单位：福建福清市鑫辉建筑工程有限公司

承包范围：土建、建筑电气、给排水、装饰装修

现场项目经理部全面负责一期高层洋房工程的施工任务，各管理人员配备基本完善，资格符合要求，各施工专业人员持证上岗，符合要求，人员配备也基本满足施工要求。各类施工机械设计规格、型号、数量满足要求。工程材料、构配件、设备能按使用计划落实到位，施工过程中组织有序，与项目经理部的配合也较好。

（三）

主要采取的施工方法：

1、现浇砼全部采用铜陵建鑫商品砼有限公司生产的商品砼。

2、框架柱、梁、板、楼梯均采用竹胶板模板，钢架、方料作支撑。

3、钢筋接头：框架柱采用电渣压力焊，梁筋接头采用电弧焊。

4、其它分部工程及工序为常规施工做法。

（四）

工程监理情况

1、抓好事前控制，严把开工关。

在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同和设计文件编制了监理规划，制定了具体的监理工作程序，明确了工作内容，行为主体，验收标准及工作要求。

本工程开工前，依据监理规范要求，我们审查了施工单位的资质，现场质量管理、技术管理组织机构、人员、制度及特殊工种操作人员的资格、上岗证等。依据承包单位报送的施工组织设计方案报审表，对施工组织设计进行审查，并相应编制了《监理规划》对工程的测量、定位放线，包括轴线尺寸、水平标高进行了现场复核。进一步明确了监理目标和要求，为监理工作的顺利开展创造了条件。

2、严把原材料、半成品进场关。

凡是进场原材料、半成品首先要进行书面检查，即查验合格证、准用证、质保单等，符合要求后进行外观检查，没有异常情况后监理见证取样送市检测中心复检，做到材料进场先复检后使用，不合格的材料拒绝用于工程上。本工程建筑材料合格证、质保单齐全，其中共查验合格证、质保单、复检报告40份；水泥出厂合格证12份;商品砼出厂合格证46份；对钢材、水泥、石子、黄沙等主要建筑结构性材料都进行了进场后的抽检复验，全部达到合格要求。

3、严格工序检查，强化过程控制。

在施工监督过程中，强化了施工工序报验手续，做到先报验后施工，上道工序未经验收不得进入下道工序的施工，对隐蔽工程的验收项目监理部尤其重视和严格的控制，在整个施工过程中，我们把钢筋的绑扎制作质量，板的浇筑厚度、塌落度和养护等方面作为重点控制，以确保砼的施工质量。在墙体施工中，我们抓住了以下关键：一是砖的湿水；二是砂浆的正确拌制；三是砌筑的质量，其中砂浆的饱满度、粘结度、垂直平整度及拉结筋的设置作为关键来监督。

在现场旁站监理中，共抽查送检砼试块71组：其中砼标养试块102组，砼同条件试块101组。M7.5砂浆试块17组，

M5.0砂浆试块17组。抽查柱钢筋电渣压力焊试件18组，钢筋电弧焊试件8组，评定结果均达到合格要求。

在监理工作过程中，共发出整改通知单24份，实行每旬召开的由三方参加的现场例会，及时处理解决施工中的有关问题。

4、加强事后控制，确保施工质量符合合同要求。

（1）本工程在施工全过程中未发生安全、质量事故，作为一般性质量问题，施工单位通过自查、自检后内部整改；另一方面，通过监理检查发现后通知施工单位整改。

（2）及时督促施工单位收集整理好各种工程资料，并认真做好自己的监理资料。

（3）要求施工单位做好已完工程的成品保护工作。

总的说，本工程通过监理的严格控制，施工质量取得了较好的效果，主体内在的质量安全可靠，内外墙砖砌体工程总体平整光洁，楼地面未发现明显的裂缝，墙面窗台处、卫生间、屋面未发现渗漏现象。

（五）工程地基基础和主体结构的质量情况

1、地基基础与工程质量情况

在人工挖孔桩基础施工过程中，现场监理人员跟踪旁站，对桩基的断面尺寸，砼配合比、振捣等的质量控制，作了详尽的监理旁站记录。按监理规范要求见证取样了砼试块。包括土方、模板、钢筋、砼等分项工程，对该工程的5项分部工程在认真验收及统计的基础上，承包单位自评为合格，经监理验收确认合格。

2、主体结构的质量情况

主体结构中对柱、梁和砖墙等在施工过程中按工序进行检查验收，从验收情况看，总体质量情况良好。其中，钢筋工程、模板工程和砼工程主要的分项工程全部达到合格，在主体结构中共查验分项工程4项，经承包单位自验自评和建设单位、监理单位验收，全部达到合格标准。

（六）其它分部工程质量情况

1、屋面分部工程共查验6项，其中瓦屋面、涂膜防水、保护层、保温层、玻纤瓦和西部构造各验收1个检验批，全部达到合格标准。

2、建筑装饰分部工程共查验8项，其中外墙保温分项为4个检验批，一般抹灰分项21个检验批。饰面砖、花岗岩分项为8个检验批。铝合金门窗8个检验批，特种门安装3个检验批。溶剂型涂料涂饰分项为12个检验批，经验收全部达到合格标准，各分项工程验收，全部达到合格标准。

3、建筑电气分部共查13项，各分项共计84个检验批，经验收合格，全部达到合格标准。

4、建筑给排水分部共查4项。各分项共计11个检验批，经验收合格，全部达到合格标准。

5、观感质量：①建筑与结构查验了室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内天棚、室内地面、楼梯踏步、护栏等内容。②建筑电气查验了配电箱、板、接线盒、开关、插座、防雷、接地等内容综合评估为一般。

6、主要功能项目的抽查结果：①建筑与结构查验了屋面淋水、厨卫蓄水试验记录，建筑物垂直、标高、沉降观测、全面测量记录及外窗气密性、水密性、瞬间抗风压检测报告等内容。②建筑电气照明以全负荷试验记录，避雷接地电阻测试记录，线路、开关、接地、插座检验记录等内容，满足设计及规范要求。

7、质量控制资料完整。

二、对工程质量的综合评估意见

本项目监理部根据分项、分部（子分部）单位工程的质量情况认为该工程满足设计图纸和相关规范、标准的要求。观感质量为一般，质量控制资料完整，主要项目的安全和功能性检测资料齐全。因此，我们认为该单位工程达到施工合同约定的工程质量合格等级。

国际华城监理项目部

总监理工程师：

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