酒店项目可行性研究报告
篇一:国际大酒店可行性研究报告
益阳美人窝国际大酒店四星级大酒店
益阳美人窝国际大酒店
可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称与性质
1.1.1项目名称:益阳美人窝国际大酒店
1.1.2项目性质:新建、中外(香港)合资经营
二、承办单位概况
合营各方情况:湖南省桃江县宏运房地产开发有限责任公司(以下简称甲方),法人代表汤强生,本项目全权委托代理人吴乐安;香港万有图书贸易公司(以下简称乙方),法人代表徐邦存。
拟建合营企业情况:
①名称:益阳美人窝国际大酒店(以下简称该项目)②项目总投资及注册资本:项目总投资人民币4000万元;注册资本1800万元人民币。甲方以土地、房屋作为认缴出资。乙方以现金方式认缴出资,即甲方40%,乙方60%。
益阳美人窝国际大酒店四星级大酒店③合营期限:合资经营期限为30年。
④项目选址:湖南省桃江县桃花江镇桃花江大道。
⑤经营范围:休闲、娱乐、健身、餐馆、住宿、商务。
三、可行性研究报告编制依据
(1)《中华人民共和国中外合资经营企业法》(1990.4.4)
(2)《中华人民共和国合同法》(1999.3.15)
(3)《中华人民共和国公司法》
(4)《中华人民共和国食品卫生法》(1995.10.30)
(5)《中华人民共和国***法》(1989.12.26)
(6)《中华人民共和国消费者权益保护法》(1993.10.31)
(7)《中华人民共和国城市规范法》(1989.12.26)
(8)《娱乐场所管理条件》(1999.7.1)
(9)《桃江县鼓励投资的规定》、《桃政发2003(23)号》
(10)桃政地存让字[2002]第072号
四、项目提出的理由、预期目标、有利条件。
1.4.1项目提出的理由
湖南省桃江县地处湘中偏北,境内有长石、洛湛铁路通过,益桃一级公路与长常高速公路相连;美丽的桃花江旅游景点是湖南武陵源黄金旅游资源线上一个新的亮点。近年中外游客来桃旅游的不断增多;桃江县境内不仅旅游资源丰富,
益阳美人窝国际大酒店四星级大酒店农、林、矿产资源丰富而有特色,来桃江经商、投资的客商逐年增多,尽管近年桃江县城对城市基础设施建设投入大,城市功能品位不断提升,但目前尚没有一家能够满足涉外接待、档次较高的宾馆、酒店,以致于来桃江办事、旅游的客人都住益阳、长沙星级酒店。因此,在桃江县县城投资新建一座满足中外客人休闲、餐宿的四星级大酒店,是适应市场需要的顺势之为。
1.4.2预期目标
本项目计划投资4000万元,拟建地址:桃江县桃花江镇桃花江大道;用地面积15亩,建筑面积13800m2,年营业收入6000万元;年利税总额1800万元。
1.4.3有利条件
1.4.3.1位置好。本项目拟建位置处于县城东区,中外客商经入我县的必经之路——桃花江大道北侧,县***近年实施县城“西改东扩”的城建规划发展战略,场地三通一平,道路硬化,环境绿化,城市设施功能齐全。
1.4.3.2政策优。今年当地县***出台桃政发[2003]23号文件,对来桃江投资将在用地、环境政策税收实行奖励等税费方面都有优惠政策,特别是本项目与当地县委、县***提出的旅游兴县的战略方针相吻合,本项目将得到当地各级政
益阳美人窝国际大酒店四星级大酒店府的大力支持。
1.4.3.2投资双方优势互补,本项目投资甲方有房地产开发和熟悉本地资源的优势,乙方有经营实业,酒店管理雄厚的经济实力和涉外经验的优势;甲、乙双方于本项目实施中都能发挥各自的特长。
第二章需求分析与建设规模
一、市场分析
2.1.1地理位置适中,交通便利的因素为客流量的增加打下了基础。
桃江县属湖南省中部偏北,处于资水中下游;与益阳市区仅隔25公里,有益桃一级公路相通,在益阳市几市县(区)中,上有安化,远有南县、沅江,在市内也是处中的位置;长石、洛湛铁路在县内通过,且均建有县级站;距长沙110公里,经益桃一级公路上长常高速公路到长沙飞机场,仅一个小时的路程;公路有国道207线与省道1824线纵穿南北,县道桃武线与省道1837线横贯东西,还有即将通车的怀桃二级公路可达湘中、湘西腹地、水运顺资水经洞庭湖通江入海。
益阳美人窝国际大酒店四星级大酒店2.1.2旅游资源丰富,有潜在的休闲旅游客源。
桃江县境内有美丽的桃花江,早已于上个世纪三、四十年代黎景辉创作的《桃花江是美人窝》,而使桃花江美景闻名于中外,这首歌唱出了桃花江两岸山美水美人更美。桃江境内的古迹遗址有资水岸边凤凰山下的***台,当年屈原流放期间曾在此隐居,常伫立在江边石岩上,仰望苍天,俯视江流,忧国忧民,责***地。县城西南8公里处浮邱山,是楚南名山,洞庭湖一带几县市的数万香客年年来此上山许愿烧香。改革开放以来,在县委、县***以旅游兴县的战略指导下,逐年开发且市场已认可旅客逐年增加的景点还有:桃花江森林公园、桃花江竹海、罗溪瀑布、修山羞女峰、花果山美人窝,以及土香土色的村居旅游——农家乐,这些都是桃江的旅游资源。近年来,每年来桃江旅游、休闲娱乐的游客人数在100万人次以上。旅游业总收入达1.3亿元,占全县GDP3.3%左右。
2.1.3经济提升,对外开放,来桃江经商办事的客商增多。改革开放以来,桃江已由单一的粮食生产和简单的手工业生产的地域经济,逐步做到了在农业生产实现结构调整的基础上,农产品深加工,工业生产上规模、技术含量高,其工农业产品,能够融合到国内外市场参予竞争。如农村充分
篇二:连锁酒店项目可行性研究报告
连锁酒店项目可行性研究报告
编制单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司
可行性研究报告按用途:
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案
(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告,该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《***对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可研报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,若该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告,该文件类似用于银行贷款的可研,但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告,
企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具***的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务(包括已经上市和正准备上市的),积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
(6)用于申请***资金(发改委资金、***资金、***资金)的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具***的甲级工程咨询资格.
中国酒店业历经23年的风雨兼程,生命力愈加旺盛。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一,早在1982年就出现了第一家合资酒店“北京建国酒店”,在此后的二十年中,中国酒店业更是伴随着国际酒店业的发展与渗透,取得了良好的发展趋势。
2008年金融危机的爆发从金融界一路波及到实业界,酒店业作为与金融实体关系最为密集的产业,影响在所难免。全球经济危机的影响已蔓延至亚太地区,酒店经营者在08年下半年已开始感到经营压力。持续了数月的金融危机,通胀、油价上升导致的交通成本上涨,让不论是消费旅
游还是商旅出行的人们都压紧开支。消费旅游和商旅客人的减少使得在这条产业链条上的酒店业切实感受到了冬天般的寒冷。但是,中国商务部将在三方面大力发展酒店餐饮行业,首先,大力发展大众化餐饮。其次,重点关注和解决酒店行业的放心消费问题,严把食品原料进货关。第三,积极推进节能环保工作,推动行业节能减排纵深发展。***度重视中国的酒店与餐饮业,在扩大内需、拉动消费方面,将大力发展酒店与餐饮业。酒店业应顺应国家扩大内需的号召,各大酒店尤其是高档酒店,应调整客源结构,瞄准内需市场,以度过危机。应缩减开支、降低成本,练好内功。酒店消费需求有一定的刚性,总有一部分人得住酒店,所以应抓牢商务市场,开发散客旅游市场。从长远来看,酒店业的发展前景依然是光明的。
【发展趋势】
1、供给相对过剩,竞争激烈,今后发展速度降低。
1996年到2000年旅游酒店业共增加35.4万间客房,平均年增长率为12.39%,而同期的客源增长率为4.0%。由于供大于求,导致酒店企业之间过度竞争。从1996年到1998年全国酒店的平均出租率和利润率逐年下降,1998年开始出现全行业亏损。1998、1999、2000年三年亏损额分别为45.56亿、53.***亿和26.43亿元。这种态势。遏制了新的投资,迫使酒店产业的规模扩张速度降低,同时提出控制酒店总量、提高酒店质量等战略性问题。
2、酒店在预订技术、服务技术、产品设计技术等方面的全面滞后,使
得行业内部的竞争只能长时间集中在资本规模、关联业务、利润让渡等层面上。
3、酒店业目前整体处于供大于求状态,外资新增投资的可能性不大,但境外酒店管理公司进入国内市场的速度将加快,进入这一领域的方式主要为所有权收购、带资管理、合同管理、特许经营等,竞争激烈程度将加深。国有大型酒店集团存在较大的寻求外资并购的机会。3、从长远来看,随着经济发展以及工资水平全球化进程,人才竞争势必成为酒店业的生存竞争的焦点之焦点。
4、国有民营酒店总体上属于中小型酒店,在其发展过程中由于政策环境和市场机制的原因,发展一直不畅,在未来的发展中,受到的冲击也最大。
5、酒店营销的竞争将会出现在酒店提供产品的多样性与有效性。根据市场需求的变化发展多样化的产品是酒店在竞争中的致胜法宝。
第一章酒店总论
一、酒店名称
二、承办单位概况
新建酒店指筹建单位情况,技术改造酒店指原企业情况。
三、拟建地点
四、建设内容与规模
五、投资概算
第二章酒店背景和发展概况
阐明拟建酒店提出的背景、拟建地点,提出或出具与酒店有关的长远规划或行业、地区规划资料,说明酒店建设的必要性;对改扩建酒店要说明现有企业的情况;对于引进技术和设备的酒店,还要说明国内外技术的差距与概况以及进口的理由,工艺流程和生产条件的概要等。
一、酒店提出的背景
(一)国家或行业发展规划
(二)酒店发起人以及发起缘由
二、酒店发展概况
酒店的发展概况指酒店在酒店可行性研究前所进行的工作情况,包括:
(一)已进行的调查研究酒店及其成果
(二)试验试制工作(酒店)情况
(三)厂址初勘和初步测量工作情况
(四)酒店建议书(初步酒店可行性报告)的撰写、提出及审批过程
三、投资的必要性
第三章市场需求分析及预测
说明:酒店立项之前,***决策者首先需要对产品市场发展前景进行了解,然后才能进行决策,决定是否将酒店立项,因此在酒店可行性分析报告的市场分析中,要详细阐述产品市场规模、发展趋势、需求预测等方面的内容,并确定建设规模。
篇三:酒店投资项目可行性研究报告
酒店投资项目可行性研究报告
目录
第一章项目概况......................错误!未定义书签。
1.1项目摘要........................错误!未定义书签。
1.2建设内容及规模...................错误!未定义书签。
1.3投资估算.........................错误!未定义书签。
1.4资金筹措.........................错误!未定义书签。
1.5项目效益.........................错误!未定义书签。
1.6可行性研究报告编制依据...........错误!未定义书签。
1.7主要经济技术指标.................错误!未定义书签。
1.8结论与建议.......................错误!未定义书签。
第二章项目背景与建设的必要性.........错误!未定义书签。
2.1项目背景........................错误!未定义书签。
2.2项目建设的必要性................错误!未定义书签。
2.3项目建设的可行性.................错误!未定义书签。
第三章市场需求分析...................错误!未定义书签。
3.1项目需求状况....................错误!未定义书签。
3.2项目前景分析....................错误!未定义书签。
第四章项目承担单位基本情况...........错误!未定义书签。
4.1承担单位、性质及法人.............错误!未定义书签。
4.2技术人员状况.....................错误!未定义书签。
4.3固定资产状况.....................错误!未定义书签。
第五章项目建设地点选择分析...........错误!未定义书签。
5.1项目建设地点....................错误!未定义书签。
5.2建设地点情况.....................错误!未定义书签。
5.3项目建设区自然社会经济概况......错误!未定义书签。
第六章工艺技术方案分析...............错误!未定义书签。
6.1技术路线........................错误!未定义书签。
6.2工艺技术流程....................错误!未定义书签。
6.3工艺技术.........................错误!未定义书签。
第七章建设目标与布局................错误!未定义书签。
7.1建设目标........................错误!未定义书签。
7.2建设布局........................错误!未定义书签。
第八章建设内容规模及方案.............错误!未定义书签。
8.1建设内容及规模...................错误!未定义书签。
8.2建设方案.........................错误!未定义书签。
8.3设备购臵.........................错误!未定义书签。
第九章投资估算与资金筹措.............错误!未定义书签。
9.1投资估算.........................错误!未定义书签。
9.2资金筹措与使用...................错误!未定义书签。
第十章建设期限和实施进度安排.........错误!未定义书签。
10.1建设期限.......................错误!未定义书签。10.2项目实施进度计划................错误!未定义书签。10.3项目实施进度安排...............错误!未定义书签。第十一章土地规划、环保及节能.........错误!未定义书签。
11.1土地、规划......................错误!未定义书签。
11.2环保............................错误!未定义书签。
11.3节能节水.......................错误!未定义书签。
第十二章组织管理与运行...............错误!未定义书签。
12.1项目建设组织管理................错误!未定义书签。
12.2项目建成后的运行管理............错误!未定义书签。
第十三章效益分析与风险评价...........错误!未定义书签。
13.1社会效益........................错误!未定义书签。
13.2生态效益........................错误!未定义书签。
13.3经济效益........................错误!未定义书签。
13.4风险评价........................错误!未定义书签。
第十四章招标方案.....................错误!未定义书签。
14.1项目招标的组织形式.............错误!未定义书签。
14.2项目采用的招标方式.............错误!未定义书签。
14.3招标范围.......................错误!未定义书签。
第十五章附件、附表、附图.............错误!未定义书签。
15.1附表...........................错误!未定义书签。15.2附图...........................错误!未定义书签。15.3附件...........................错误!未定义书签。
一、总论
酒店行业是旅游行业的一个组成部分,它的特点是一个由多元因素组成的行业,它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化,它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步,从1982年开始,至今已有22个年头,经历了三个阶段:第一阶段,80年代,随着国家改革开放的政策,酒店行业在全国的各行各业中,率先对外开放,引进国际集团的先进管理,投资主体以国有资本为主。第二阶段,90年代,各行各业新建酒店,作为主营业务的一种补充,投资主体还是以国有资本为主。第三阶段,到了21世纪,随着北京申奥的成功和上海申博的成功,酒店行业的潜在需求,又成为大量房产发展商投资的目标,投资主体以民营资本为主。
到2003年底的国家***官方统计数据表明全国酒店的现状如下:星级酒店总数9,751100%
国有经济5,62257.65%
集体、股份、联营2,81628.87%
私营6356.52%
外商、港、澳、台6786.96%星级酒店总数9,751100%
5星级酒店1982.03%
4星级酒店7277.46%