酒店项目可行性研究报告

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篇一:国际大酒店可行性研究报告

益阳美人窝国际大酒店四星级大酒店

益阳美人窝国际大酒店

可行性研究报告

第一章总论

一、项目名称与性质

1.1.1项目名称:益阳美人窝国际大酒店

1.1.2项目性质:新建、中外(香港)合资经营

二、承办单位概况

合营各方情况:湖南省桃江县宏运房地产开发有限责任公司(以下简称甲方),法人代表汤强生,本项目全权委托代理人吴乐安;香港万有图书贸易公司(以下简称乙方),法人代表徐邦存。

拟建合营企业情况:

①名称:益阳美人窝国际大酒店(以下简称该项目)②项目总投资及注册资本:项目总投资人民币4000万元;注册资本1800万元人民币。甲方以土地、房屋作为认缴出资。乙方以现金方式认缴出资,即甲方40%,乙方60%。

益阳美人窝国际大酒店四星级大酒店③合营期限:合资经营期限为30年。

④项目选址:湖南省桃江县桃花江镇桃花江大道。

⑤经营范围:休闲、娱乐、健身、餐馆、住宿、商务。

三、可行性研究报告编制依据

(1)《中华人民共和国中外合资经营企业法》(1990.4.4)

(2)《中华人民共和国合同法》(1999.3.15)

(3)《中华人民共和国公司法》

(4)《中华人民共和国食品卫生法》(1995.10.30)

(5)《中华人民共和国***法》(1989.12.26)

(6)《中华人民共和国消费者权益保护法》(1993.10.31)

(7)《中华人民共和国城市规范法》(1989.12.26)

(8)《娱乐场所管理条件》(1999.7.1)

(9)《桃江县鼓励投资的规定》、《桃政发2003(23)号》

(10)桃政地存让字[2002]第072号

四、项目提出的理由、预期目标、有利条件。

1.4.1项目提出的理由

湖南省桃江县地处湘中偏北,境内有长石、洛湛铁路通过,益桃一级公路与长常高速公路相连;美丽的桃花江旅游景点是湖南武陵源黄金旅游资源线上一个新的亮点。近年中外游客来桃旅游的不断增多;桃江县境内不仅旅游资源丰富,

益阳美人窝国际大酒店四星级大酒店农、林、矿产资源丰富而有特色,来桃江经商、投资的客商逐年增多,尽管近年桃江县城对城市基础设施建设投入大,城市功能品位不断提升,但目前尚没有一家能够满足涉外接待、档次较高的宾馆、酒店,以致于来桃江办事、旅游的客人都住益阳、长沙星级酒店。因此,在桃江县县城投资新建一座满足中外客人休闲、餐宿的四星级大酒店,是适应市场需要的顺势之为。

1.4.2预期目标

本项目计划投资4000万元,拟建地址:桃江县桃花江镇桃花江大道;用地面积15亩,建筑面积13800m2,年营业收入6000万元;年利税总额1800万元。

1.4.3有利条件

1.4.3.1位置好。本项目拟建位置处于县城东区,中外客商经入我县的必经之路——桃花江大道北侧,县***近年实施县城“西改东扩”的城建规划发展战略,场地三通一平,道路硬化,环境绿化,城市设施功能齐全。

1.4.3.2政策优。今年当地县***出台桃政发[2003]23号文件,对来桃江投资将在用地、环境政策税收实行奖励等税费方面都有优惠政策,特别是本项目与当地县委、县***提出的旅游兴县的战略方针相吻合,本项目将得到当地各级政

益阳美人窝国际大酒店四星级大酒店府的大力支持。

1.4.3.2投资双方优势互补,本项目投资甲方有房地产开发和熟悉本地资源的优势,乙方有经营实业,酒店管理雄厚的经济实力和涉外经验的优势;甲、乙双方于本项目实施中都能发挥各自的特长。

第二章需求分析与建设规模

一、市场分析

2.1.1地理位置适中,交通便利的因素为客流量的增加打下了基础。

桃江县属湖南省中部偏北,处于资水中下游;与益阳市区仅隔25公里,有益桃一级公路相通,在益阳市几市县(区)中,上有安化,远有南县、沅江,在市内也是处中的位置;长石、洛湛铁路在县内通过,且均建有县级站;距长沙110公里,经益桃一级公路上长常高速公路到长沙飞机场,仅一个小时的路程;公路有国道207线与省道1824线纵穿南北,县道桃武线与省道1837线横贯东西,还有即将通车的怀桃二级公路可达湘中、湘西腹地、水运顺资水经洞庭湖通江入海。

益阳美人窝国际大酒店四星级大酒店2.1.2旅游资源丰富,有潜在的休闲旅游客源。

桃江县境内有美丽的桃花江,早已于上个世纪三、四十年代黎景辉创作的《桃花江是美人窝》,而使桃花江美景闻名于中外,这首歌唱出了桃花江两岸山美水美人更美。桃江境内的古迹遗址有资水岸边凤凰山下的***台,当年屈原流放期间曾在此隐居,常伫立在江边石岩上,仰望苍天,俯视江流,忧国忧民,责***地。县城西南8公里处浮邱山,是楚南名山,洞庭湖一带几县市的数万香客年年来此上山许愿烧香。改革开放以来,在县委、县***以旅游兴县的战略指导下,逐年开发且市场已认可旅客逐年增加的景点还有:桃花江森林公园、桃花江竹海、罗溪瀑布、修山羞女峰、花果山美人窝,以及土香土色的村居旅游——农家乐,这些都是桃江的旅游资源。近年来,每年来桃江旅游、休闲娱乐的游客人数在100万人次以上。旅游业总收入达1.3亿元,占全县GDP3.3%左右。

2.1.3经济提升,对外开放,来桃江经商办事的客商增多。改革开放以来,桃江已由单一的粮食生产和简单的手工业生产的地域经济,逐步做到了在农业生产实现结构调整的基础上,农产品深加工,工业生产上规模、技术含量高,其工农业产品,能够融合到国内外市场参予竞争。如农村充分

篇二:连锁酒店项目可行性研究报告

连锁酒店项目可行性研究报告

编制单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司

可行性研究报告按用途:

(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案

(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告,该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《***对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可研报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,若该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告,该文件类似用于银行贷款的可研,但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告,

企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告和项目申请报告。

(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具***的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务(包括已经上市和正准备上市的),积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。

(6)用于申请***资金(发改委资金、***资金、***资金)的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具***的甲级工程咨询资格.

中国酒店业历经23年的风雨兼程,生命力愈加旺盛。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一,早在1982年就出现了第一家合资酒店“北京建国酒店”,在此后的二十年中,中国酒店业更是伴随着国际酒店业的发展与渗透,取得了良好的发展趋势。

2008年金融危机的爆发从金融界一路波及到实业界,酒店业作为与金融实体关系最为密集的产业,影响在所难免。全球经济危机的影响已蔓延至亚太地区,酒店经营者在08年下半年已开始感到经营压力。持续了数月的金融危机,通胀、油价上升导致的交通成本上涨,让不论是消费旅

游还是商旅出行的人们都压紧开支。消费旅游和商旅客人的减少使得在这条产业链条上的酒店业切实感受到了冬天般的寒冷。但是,中国商务部将在三方面大力发展酒店餐饮行业,首先,大力发展大众化餐饮。其次,重点关注和解决酒店行业的放心消费问题,严把食品原料进货关。第三,积极推进节能环保工作,推动行业节能减排纵深发展。***度重视中国的酒店与餐饮业,在扩大内需、拉动消费方面,将大力发展酒店与餐饮业。酒店业应顺应国家扩大内需的号召,各大酒店尤其是高档酒店,应调整客源结构,瞄准内需市场,以度过危机。应缩减开支、降低成本,练好内功。酒店消费需求有一定的刚性,总有一部分人得住酒店,所以应抓牢商务市场,开发散客旅游市场。从长远来看,酒店业的发展前景依然是光明的。

【发展趋势】

1、供给相对过剩,竞争激烈,今后发展速度降低。

1996年到2000年旅游酒店业共增加35.4万间客房,平均年增长率为12.39%,而同期的客源增长率为4.0%。由于供大于求,导致酒店企业之间过度竞争。从1996年到1998年全国酒店的平均出租率和利润率逐年下降,1998年开始出现全行业亏损。1998、1999、2000年三年亏损额分别为45.56亿、53.***亿和26.43亿元。这种态势。遏制了新的投资,迫使酒店产业的规模扩张速度降低,同时提出控制酒店总量、提高酒店质量等战略性问题。

2、酒店在预订技术、服务技术、产品设计技术等方面的全面滞后,使

得行业内部的竞争只能长时间集中在资本规模、关联业务、利润让渡等层面上。

3、酒店业目前整体处于供大于求状态,外资新增投资的可能性不大,但境外酒店管理公司进入国内市场的速度将加快,进入这一领域的方式主要为所有权收购、带资管理、合同管理、特许经营等,竞争激烈程度将加深。国有大型酒店集团存在较大的寻求外资并购的机会。3、从长远来看,随着经济发展以及工资水平全球化进程,人才竞争势必成为酒店业的生存竞争的焦点之焦点。

4、国有民营酒店总体上属于中小型酒店,在其发展过程中由于政策环境和市场机制的原因,发展一直不畅,在未来的发展中,受到的冲击也最大。

5、酒店营销的竞争将会出现在酒店提供产品的多样性与有效性。根据市场需求的变化发展多样化的产品是酒店在竞争中的致胜法宝。

第一章酒店总论

一、酒店名称

二、承办单位概况

新建酒店指筹建单位情况,技术改造酒店指原企业情况。

三、拟建地点

四、建设内容与规模

五、投资概算

第二章酒店背景和发展概况

阐明拟建酒店提出的背景、拟建地点,提出或出具与酒店有关的长远规划或行业、地区规划资料,说明酒店建设的必要性;对改扩建酒店要说明现有企业的情况;对于引进技术和设备的酒店,还要说明国内外技术的差距与概况以及进口的理由,工艺流程和生产条件的概要等。

一、酒店提出的背景

(一)国家或行业发展规划

(二)酒店发起人以及发起缘由

二、酒店发展概况

酒店的发展概况指酒店在酒店可行性研究前所进行的工作情况,包括:

(一)已进行的调查研究酒店及其成果

(二)试验试制工作(酒店)情况

(三)厂址初勘和初步测量工作情况

(四)酒店建议书(初步酒店可行性报告)的撰写、提出及审批过程

三、投资的必要性

第三章市场需求分析及预测

说明:酒店立项之前,***决策者首先需要对产品市场发展前景进行了解,然后才能进行决策,决定是否将酒店立项,因此在酒店可行性分析报告的市场分析中,要详细阐述产品市场规模、发展趋势、需求预测等方面的内容,并确定建设规模。

篇三:酒店投资项目可行性研究报告

酒店投资项目可行性研究报告

目录

第一章项目概况......................错误!未定义书签。

1.1项目摘要........................错误!未定义书签。

1.2建设内容及规模...................错误!未定义书签。

1.3投资估算.........................错误!未定义书签。

1.4资金筹措.........................错误!未定义书签。

1.5项目效益.........................错误!未定义书签。

1.6可行性研究报告编制依据...........错误!未定义书签。

1.7主要经济技术指标.................错误!未定义书签。

1.8结论与建议.......................错误!未定义书签。

第二章项目背景与建设的必要性.........错误!未定义书签。

2.1项目背景........................错误!未定义书签。

2.2项目建设的必要性................错误!未定义书签。

2.3项目建设的可行性.................错误!未定义书签。

第三章市场需求分析...................错误!未定义书签。

3.1项目需求状况....................错误!未定义书签。

3.2项目前景分析....................错误!未定义书签。

第四章项目承担单位基本情况...........错误!未定义书签。

4.1承担单位、性质及法人.............错误!未定义书签。

4.2技术人员状况.....................错误!未定义书签。

4.3固定资产状况.....................错误!未定义书签。

第五章项目建设地点选择分析...........错误!未定义书签。

5.1项目建设地点....................错误!未定义书签。

5.2建设地点情况.....................错误!未定义书签。

5.3项目建设区自然社会经济概况......错误!未定义书签。

第六章工艺技术方案分析...............错误!未定义书签。

6.1技术路线........................错误!未定义书签。

6.2工艺技术流程....................错误!未定义书签。

6.3工艺技术.........................错误!未定义书签。

第七章建设目标与布局................错误!未定义书签。

7.1建设目标........................错误!未定义书签。

7.2建设布局........................错误!未定义书签。

第八章建设内容规模及方案.............错误!未定义书签。

8.1建设内容及规模...................错误!未定义书签。

8.2建设方案.........................错误!未定义书签。

8.3设备购臵.........................错误!未定义书签。

第九章投资估算与资金筹措.............错误!未定义书签。

9.1投资估算.........................错误!未定义书签。

9.2资金筹措与使用...................错误!未定义书签。

第十章建设期限和实施进度安排.........错误!未定义书签。

10.1建设期限.......................错误!未定义书签。10.2项目实施进度计划................错误!未定义书签。10.3项目实施进度安排...............错误!未定义书签。第十一章土地规划、环保及节能.........错误!未定义书签。

11.1土地、规划......................错误!未定义书签。

11.2环保............................错误!未定义书签。

11.3节能节水.......................错误!未定义书签。

第十二章组织管理与运行...............错误!未定义书签。

12.1项目建设组织管理................错误!未定义书签。

12.2项目建成后的运行管理............错误!未定义书签。

第十三章效益分析与风险评价...........错误!未定义书签。

13.1社会效益........................错误!未定义书签。

13.2生态效益........................错误!未定义书签。

13.3经济效益........................错误!未定义书签。

13.4风险评价........................错误!未定义书签。

第十四章招标方案.....................错误!未定义书签。

14.1项目招标的组织形式.............错误!未定义书签。

14.2项目采用的招标方式.............错误!未定义书签。

14.3招标范围.......................错误!未定义书签。

第十五章附件、附表、附图.............错误!未定义书签。

15.1附表...........................错误!未定义书签。15.2附图...........................错误!未定义书签。15.3附件...........................错误!未定义书签。

一、总论

酒店行业是旅游行业的一个组成部分,它的特点是一个由多元因素组成的行业,它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化,它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步,从1982年开始,至今已有22个年头,经历了三个阶段:第一阶段,80年代,随着国家改革开放的政策,酒店行业在全国的各行各业中,率先对外开放,引进国际集团的先进管理,投资主体以国有资本为主。第二阶段,90年代,各行各业新建酒店,作为主营业务的一种补充,投资主体还是以国有资本为主。第三阶段,到了21世纪,随着北京申奥的成功和上海申博的成功,酒店行业的潜在需求,又成为大量房产发展商投资的目标,投资主体以民营资本为主。

到2003年底的国家***官方统计数据表明全国酒店的现状如下:星级酒店总数9,751100%

国有经济5,62257.65%

集体、股份、联营2,81628.87%

私营6356.52%

外商、港、澳、台6786.96%星级酒店总数9,751100%

5星级酒店1982.03%

4星级酒店7277.46%

迷茫散尽 2022-07-08 19:26:45

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李白谪仙人称号出自

李白“谪仙人”称号出自《对酒忆贺监二首》。
原文:
四明有狂客,风流贺季真。长安一相见,呼我谪仙人。昔好杯中物,翻为松下尘。金龟换酒处,却忆泪沾巾。
狂客归四明,山阴道士迎。敕赐镜湖水,为君台沼荣。人亡余故宅,空有荷花生。念此杳如梦,凄然伤我情。
译文:
四明山中曾出现过一个狂客,他就是久负风流盛名的贺季真。在长安头一次相见,他就称呼我为天上下凡的仙人。当初是喜爱杯中美酒的酒中仙,今日却已变成了松下尘。每想想起用盎龟换酒的情景,不禁就悲伤地泪滴沾巾。
狂客贺先生回到四明,首先受到山阴道士的欢迎。御赐一池镜湖水,为您游赏在山光水色之中。人已逝去仅余故居在,镜湖里空有朵朵荷花生。看到这些就使人感到人生渺茫如一场大梦,使我凄然伤情。
这两首诗在艺术上主要采用了今昔对比的手法,随着镜头的一再转换,展现出诗人抚今追昔、感慨万千的心绪。第一首前四句着重对昔日的追忆,但后四句却是在今——昔、今——昔的反复重迭之中,来加强感情的抒发。第二首前四句言昔,后四句言今,同样是在对比之中展示出诗人那极不平静的心绪。这一手法的运用,无疑加强了诗歌的艺术效果。

三国两晋南北朝时期

三国两晋南北朝又称魏晋南北朝,是中国历史上政权更迭最频繁的时期,主要分为三国(曹魏、蜀汉、东吴)、西晋、东晋和南北朝时期,由于长期的封建割据和连绵不断的战争,使这一时期中国文化的发展受到特别的影响。其突出表现则是玄学的兴起、佛教的输入、道教的勃兴及波斯、希腊文化的羼入。
三国至隋的三百六十余年间,以及在三十余个大小王朝交替兴灭过程中,上述诸多新的文化因素互相影响,交相渗透的结果,使这一时期儒学的发展及孔子的形象和历史地位等问题也趋于复杂化。
三国(220年-280年)是中国历史上的一段时期,主要有曹魏、蜀汉及孙吴三个政权。汉末三国战争不断,使得中国的人口急剧下降,经济严重受到损害,因此三国皆重视经济发展,加上战争带来的需求,各种技术都有许多进步。
晋朝分为西晋与东晋。公元266年司马炎代魏称帝(晋武帝),国号曰晋,建都洛阳,史称西晋。公元280年灭吴,统一全国,秦汉以来的分裂,至此再度统一。统治疆域东、南至海,西至葱岭,南至越南,北至大漠,东至辽东。
南北朝(公元420年—589年),由公元420年刘裕篡东晋建立南朝宋开始,至公元589年隋灭南朝陈为止,上承东晋、五胡十六国,下接隋朝。因为南北两势长时间对立,所以称南北朝。南朝(420年—589年)包含宋、齐、梁、陈等四朝;北朝(386年—581年)包含北魏、东魏、西魏、北齐和北周等五朝。

计熟事定 举必有功什么意思

“计熟事定,举必有功”是汉语词汇,意思是计划成熟,事情安排就绪,战争的发动必定成功。出自唐代刘禹锡《为淮南杜相公论西戎表》。
原文节选:
臣负恩方镇,初惧寇戎,正于忧迫之时,果闻仁圣之谕。攘却凶孽,不劳干戈。臣静思远图,为国久计,莫若存信施惠,多愧其心。岁通玉帛,待以客礼。昭宣圣德,择奉谊之臣;恢拓皇威,选谨边之将。积粟塞下,坐甲关中;以逸待劳,以高御下。重以金玉之赠,结以舅甥之欢。小来则慰安,大至则严备。明其斥候,不挠不侵。则戎狄为可封之人,沙场无战死之骨。若天下无事,人安岁稔,然后训兵,命将破虏。摧衡原州,营田灵武。尽复旧地,通使安西。国家长算,悉在于此。计熟事定,举必有功;苟未可图,岂宜容易。此皆陛下朝夕倦谈之事,前后立验之谋。臣质性顽疏,筹画庸近。受恩非据,敢忘献忠?犬马之心,实所罄尽。谨遣某官奉表。
刘禹锡(772~842),唐代文学家、哲学家。字梦得,洛阳(今属河南)人,自言系出中山(治今河北定县)。贞元间擢进士第,登博学宏辞科。授监察御史。曾参加王叔文集团,反对宦官和藩镇割据势力,被贬朗州司马,迁连州刺史。后以裴度力荐,任太子宾客,加检校礼部尚书。世称刘宾客。和柳宗元交谊甚深,人称“刘柳”;又与白居易多所唱和,并称“刘白”。其诗通俗清新,善用比兴手法寄托政治内容。

衔得云中尺素书什么意思

“衔得云中尺素书”意思是给她衔来了一封书信。出自唐代李白的《捣衣篇》,是南北朝乐府旧题,此题起源于古琴曲《捣衣》。此篇题作“捣衣”,《乐府诗集》未收,诗中并不着重写捣衣,只闲闲地提了一句“夜捣戎衣向明月”,因此“捣衣”只是作为闺怨的代词。李白此诗是为闺怨而作。
原文:
闺里佳人年十馀,嚬蛾对影恨离居。
忽逢江上春归燕,衔得云中尺素书。
玉手开缄长叹息,狂夫犹戍交河北。
万里交河水北流,愿为双燕泛中洲。
君边云拥青丝骑,妾处苔生红粉楼。
楼上春风日将歇,谁能揽镜看愁发。
晓吹员管随落花,夜捣戎衣向明月。
明月高高刻漏长,真珠帘箔掩兰堂。
横垂宝幄同心结,半拂琼筵苏合香。
琼筵宝幄连枝锦,灯烛荧荧照孤寝。
有便凭将金剪刀,为君留下相思枕。
摘尽庭兰不见君,红巾拭泪生氤氲。
明年若更征边塞,愿作阳台一段云。
此诗的开头就写少妇在闺中愁思远人,忽得来信,报道丈夫仍滞留交河之北。其实不必一定要信来,信也不会由春燕捎来,春燕从南边海上归来也不可能带来极北的交河的信,这些都是虚拟,甚至是不合理的虚拟,只是借以画出闺中思妇“愿为双鸟泛中洲”的遐想而已。诗的场景是在少妇的闺房,全诗充满渲染闺房里的景况和闺中独处的哀怨;并以想象中的征夫的处境“君边云拥青丝骑”、“晓吹员管随落花”和眼前闺中的光景对照,点染出少妇的魂驰塞外。
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