广州限购政策

广州限购政策

1、广州市户籍居民限购2套;

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

广州全款买房不限购

全款买房同样限购。无论是贷款买房还是全款买房，都要受到限购令的限制，限购令不单单只针对贷款买房的房主，同时也包括全款买房的房主，如果购房者名下已经有两套房子，就不能再买第三套房子，所以限购令与房子的付款方式没有关系，与房主拥有的房子套数有直接关系。只要房主名下的房子低于限购令，都可以进行购买，虽然全款买房同样会有限购令，但是全款买房的好处也有很多，不仅可以节省购房成本，而且省去了去银行办理贷款的步骤，整体流程会更加简单一些。

法律分析：条件如下：1、最近年两连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。2、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明。另外：广州市户籍居民，夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套（不含2套）。广州购房资格查询：1、购房者需填写《协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。2、购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。3、资料核查：购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理住房购房资格核查回执单》。4、网上查询结果：可通过市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查两天左右，到房管局凭回执单领取《结果通知单》。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

一、外地户口在广州买房的条件是什么？ 1、购房者须具有合法有效的 身份证 和户口薄等身份证明; 2、购房者在广州连续缴纳五年及以上的 个人所得税 或 社保 ; 3、不论是新房还是 二手房 ，外地户口的购房者只能购买一套; 4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款; 5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录; 6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行; 7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力; 8、相关部门规定的其它条件。 二、外地户口在广州买房要准备哪些资料？ 1、购房者的身份证或者户口薄; 2、购房者的社保证明或个人所得税缴纳证明; 3、购房者的收入证明和银行流水; 4、购房者若已经 结婚 ，需提供婚姻证明; 5、购房者的首付款存款凭条; 6、合法有效的 购房合同 ; 7、交易房产的 房屋产权证 书和 土地使用证 书; 8、银行规定的其它资料。 ？ 三、外地户口如何在广州买房？ 1、购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请，并将资料交由房管局的工作人员进行审核，并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。 2、工作人员审核购房者提交的资料，确保资料的真实性和完整性，并且确认购房者具有在广州买房的资格之后，开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。 3、购房者与售房者办理房产交易的手续，其中包括办理 房屋贷款 。 4、购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易中心办理 房产过户手续 ，并且缴纳相应的税费。 5、最后，购房者与售房者一起办理交房手续，交接房屋钥匙。 购房者除了具有5年的完税证明外，还要根据相关的规定缴纳房屋的总房款的一定比例的购房金。相应的购房者在购买这类房屋时，要携带好相关的证明文件和办理文件，符合条件的进行购买房屋。

在广州买房的条件是:广州户籍居民，在市区结婚的可以直接买两套，市区单身或未婚的一般限购一套。非广州户籍的居民，通常市区限购一套，增城从化限购一套。但要求夫妻一方连续五年有税单，承诺通知到达要约人时生效。

承诺通知到达要约人时生效。如果承诺不需要通知，则根据交易习惯或要约的要求作出承诺时生效。采用数据电文形式订立合同的，本法第十六条第二款的规定适用于承诺到达的时间。量

2.广州户籍居民家庭限购2套；

3.广州户籍成年单身(含离异)人员限购一套；

4.转让/赠送

5.2017年3月30日起购买新房的居民，须取得房产证满2年，方可过户或办理产析手续；不可以

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