自建房超层数想办理房产证,怎么办
云淡风轻
房产经纪人
精选回答
房产证一直办不下来解决方法:1、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。2、发律师函如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。扩展资料:房产证办不下来的原因:1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下来。2、开发商已经破产或者被取消资质开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。3、项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。4、项目竣工验收未通过项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。5、开发商未缴纳契税现在的收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题解释。
今世伴明月 2023-02-15 16:33:03
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