什么是烂尾楼

什么是“烂尾楼”？

所谓“烂尾楼”，又称“半拉子”工程，它是指项目开工建设后完成了一定的建设量，但由于开发商后续资金不足、陷入债务纠纷或法律诉讼而无力继续建设的房地产项目。一般来说，这些项目都是属于水、电、煤、交通、通讯等配套设施不齐全、选址定位不当或房型单一、不尽如人意的不完全产品。“烂尾”工程在过去相当长的时间里没有找到合适的处置方法，既严重影响了市容市貌的改观和投资环境的改善，又使大额资金无法流转，被戏称为积压房地产处置中“难啃的硬骨头”。

简单点说:烂尾楼是指建筑质量不合格的楼盘或因为开发商的资金链断裂或者是因为手续问题而陷入开发停滞状态的楼盘。

“烂尾房”具体是什么意思？

答：您好，“烂尾房”是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇。

“烂尾房”是不会发生在购买现房的时候，这种现象都是在购买期房的一段时间以内，逐步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。建议您在购买期房时谨慎考虑，将所有能造成“烂尾”的因素都考虑在交款之前，以免买到“烂尾房”，遭受极大的经济损失。

烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。

此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

同时，烂尾楼的危害如下：

由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。

烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。

烂尾楼是停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼的社会危害：

由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。

银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。

对于购房者来说，买房之前对房价的涨落都非常关心，绝不让自己错过最佳的购房时间。不过就目前房产市场的现状来看，即使买了房子也存在一定的危险性，特别是买到烂尾的楼盘，那么就有朋友要问了，烂尾楼是什么意思呢？

一、烂尾楼是什么意思

烂尾楼就是办理好土地使用权证后，项目在开工的过程中因开发商资金不足或设涉及债务纠纷，导致房地产项目停工达一年或一年以上。造成楼盘烂尾的主要原因一般是开发商拿不出建设资金，银行又拒绝贷款，项目在无法转让的情况下只好停工。

二、买的房子烂尾了怎么办

1、买的房子烂尾时，应先确定房产权的归属，再与 其他 业主一起商量要不要起诉开发商，这种时候必须要与其他业主同心协力，这样不仅可以获得最大限度的法律支持，而且还可以避免出现有些业主未得到赔偿，有些业主得到赔偿的情况。

2、如果开发商承诺并有能力在短时间内凑齐建设资金继续施工，可以给开发商一些时间，尽量减少个人的经济损失。

3、楼盘烂尾时，许多人都急着要把房子退给开发商，却忽略了开发商没有资金继续施工，很有可能无法将钱退给你，退房后开发商只会给你一张欠条，这时候购房者与开发商之间就不再是买卖关系，而是债务关系。根据国家规定，银行对抵押房产具有优先偿还权，因此遇到这种情况时，千万别急着退房。

总结：关于烂尾楼是什么意思的相关内容，希望能够帮助到大家。当楼盘出现烂尾的时候，政府会想办法进行处理，这时候应相信政府，毕竟各地都有不少政府处理烂尾楼的成功案例，切勿用极端的方法解决。

烂尾楼是指建筑工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目。烂尾楼形成的原因多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。烂尾楼破坏了城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心并对居民生活带来不便。

房子的保养

保养房屋最基础的一点，打扫是必不可少的，同时还要对屋子里的物件进行整理分类，这样可以保持房屋基本的卫生和整齐，而大家对于一些无用的物品之类的要有舍有得，不然时间久了，房子就会给人感觉像回收站一样。

一间房子的颜值离不开装饰的作用，我们都喜欢把自己的小屋装点成自己喜欢的样子，在满足自己心中的小愿望的同时，其实也是向其他人展现我们自己的一种方式，要是有人赞美自己的小家，就会感觉是在赞美自己。

不过正如我们文章开头说的一样，什么东西都会随着时间产生损耗，我们用来装饰的物件，也会因为时间或者一些原因产生损坏或者变得老旧。