物业管理费测算确认版

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物业管理费测算确认版本文简介:XX城市花园物业管理费测算xx城市花园位于佛山市南海区大XXXX南路16号,临近广佛新干线、广佛X、XXXX步行街等,属于大沥新城市发展的中心城区项目。项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及9栋小高层建筑组成,其中商业230户、住宅447户。项目配套有观光手扶电梯,采取商业步行街全开放的物业管理方式,

物业管理费测算确认版本文内容:

XX城市花园物业管理费测算

xx城市花园位于佛山市南海区大XXXX南路16号,临近广佛新干线、广佛X、XXXX步行街等,属于大沥新城市发展的中心城区项目。

项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及9栋小高层建筑组成,其中商业230户、住宅447户。项目配套有观光手扶电梯,采取商业步行街全开放的物业管理方式,其中商业广场主出入口2个、次出入口4个,住宅出入口9个,地下车库出入口2个。住宅实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务,商业广场、住宅设置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施,独立设置物业服务中心、居委会、业主委员会用房。

一、项目经济指标:

总占地面积:19735.5M2

总建筑面积:90832.23M2

,总户数:677户,住宅:447户,商铺:230户。

物业管理用房面积:180.56M2

其中物业收费面积:74013.58

M2

1、

住宅建筑面积:44811.61

M2

2、

商业面积:9771.97M2

3、

地下车位面积:19430M2

物业服务费测算标准:住宅、商铺、车位每平方米3.7元。

若按住宅、车位每平方米2.25元,商铺均平方米13.2元,计算公式:

1、

公式A:住宅、车位面积(***241.61M2)X2.25元=144543.62元

2、

公式B:住宅、车位、商业面积(74013.58M2)X3.7元=273850.24元

3、

公式B-公式A/商业面积(9771.97M2)=13.2元

2、

人员编制

人员架构图

项目经理(1人)1人

(编制总共46人)

秩序维护部(29人)

客服部(4人)

工程部(3人)

财务部(2人)

保洁部(7人)

主管1人

主管、人事行政1人

领班1人

出纳

1人

财务

1人

维修员2人

工程领班1人

领班2人

前台2人

物管员1人

杂工1人

园林绿化1人

车库广场清洁工1人

楼宇清洁工3人

监控室2人

车库

门岗4人

广场门岗2人

楼宇

秩序维护员16人

机动巡逻2人

三、人员配备、薪酬、福利

序号

部门

职位

人员

单价(月·元)

金额

(月·元)

总价

(年·元)

备注

1

行政部

经理

1

7000

7000

84000

2

财务部

财务(会计)

1

3500

3500

42000

出纳(会计)

1

3500

3500

42000

3

客服部

客服主管

1

3500

3500

42000

客服人员

2

3200

***00

76800

物管员

1

3200

3200

38400

4

工程部

电工主管

1

4000

4000

48000

电工员

2

3500

7000

84000

5

保安部

保安主管

1

4000

4000

48000

保安领班

2

3800

7600

91200

保安员(广场门岗)

2

3500

7000

84000

保安员(广场与住宅区域防控岗)

16

3500

56000

672000

保安员(车库门岗)

2

3500

7000

84000

保安员(机动巡逻岗)

4

3500

14000

168000

保安员(监控岗)

2

3500

7000

84000

6

保洁部

保洁主管

1

3000

3000

36000

保洁员(楼宇)

3

2700

8100

97200

保洁员(广场、车库)

1

2700

2700

32400

保洁员(机动杂工)

1

2700

2700

32400

绿化工

1

3000

3000

36000

计A

46人

160200

1922400

节日加班费

国家规定的每年11天节日,需要加班的人员加班费用

5060

60720

110元/人/月

福利费

员工各项福利待遇,按上述1-6项总和的5%计提

8001.7

96020.4

173.95元/人/月

社会保障费、保险费

按参保人员购买社保、意外保险全员购买

23460

281520

510元/人/月

工作服

38人夏装冬装每人4套

1533.18

18398.16

33.33/人/月

小计B

38054.88

456658.56

827.28/人/月

小计(A+B)

198254.88

2379088.56

四、日常

1、公共设施、设备日常运行、维护费

说明

出(元)

1、日常维修材料费

弱电及公共设施小修小补材料费

1500

2、门禁楼宇可视对讲

未含材料

533

外包

3、风机房、发电机房维保

含柴油(30升)

260

外包

4、电梯维修保养

立梯、扶梯20台(350元/台)

7000

外包

5、电梯年检费(含保险)

立梯、扶梯20台(31.25元/台)

625

6、监控设备维护费

未含材料

533

外包

7、消防设施设备维护

含灭火器更换、应急灯、温(烟)感、消防控柜维修等材料

1250

外包

8、车辆道闸维护

未含材料

533

9、高压电房维保

(涉及大、中修材料申请维修基金或业户分摊)

1250

外包

10、水泵房维保

(涉及大、中修材料申请维修基金或业户分摊)

1250

外包

11、生活水池清洁费

一年两次

266.6

12、公共管道疏通

高压水车疏通

400

13、发粪池、污水井道掏空

吸粪车掏空

400

14、广场、车库排水泵维保

浮子开关、水泵维修等

65

计A

15865.6元

2、绿化养护费

说明

出(元)

1、绿化养护费

绿化药物、补种

108.33

2、绿化工具

剪草机、剪刀等工具

300

计B

408.33元

3、卫生保洁费

说明

出(元)

1、消杀药品

不锈钢清洁剂、消毒药水

13.3

2、易耗工具及劳保

30元/月×7人(扫把、水桶、地拖、抹布)

210

3、生活垃圾清运

市政按桶或按公斤计收

3600

计C

3823.3元

4、办公费及用品

说明

出(元)

1、办公设备维护及通讯费

复印机、打印机(租金包维修),

监控室、物业中心(话费、网费)

930

2、文具

纸巾、A4纸、笔、过塑纸、

130

3、各种资料印刷费

一切工作登记表印刷

230

3、节日布景费

灯笼、横幅

70

4、水电费

物业中心及支付的电费及绿化水费

3500

5、安保对讲机

16台

426.6

6、安保对讲机维修

21.6

7、公共交际费

公安、居委、消防及业户社区活动

500

计D

5808.2元

小计(A+B+C+D)

25905.43元

五、

税金及附加费

出(元)

1、税金及附加费

(三)+(四)224160.31×6%

13449.61

小计

13449.61元

六、其它

说明

出(元)

1、固定资产折旧

空调、电脑、柜类等按3年

416.6

2、不可预见费

(三)+(四)224160.31×3%

13449.61

3、管理佣金

(三)+(四)224160.31×10%

22416.03

4、项目公众责任险

693.33

36975.57元

七、费用总支出

出(元)

项目物业中心

(三)+(四)+(五)+(六)

274485.49

小计

274485.49元

合计(年):

3295025.08元

八、物业费构成测算

项目费用月度总支出(274485.49)/项目实收费面积(74013.58)=3.7元/平方米/月。

测算按实收面积收取管理费(收取率100%):

月收入(元)

年收入(元)

1、住宅综合管理费

44811.61㎡×3.7元

165802.95

1989635.4

2、商业综合管理费

9771.97㎡×3.7元

36896.28

442755.36

3、停车场管理费用

19430㎡×3.7元

71891

862692

274590.23

3295082.76

九、对照表

住宅、车位按2.25元,商铺按10元:

月收入(元)

年收入(元)

1、住宅综合管理费

44811.61㎡×2.25元

100826.12

1209913.44

2、商业综合管理费

9771.97㎡×10元:

97719.7

1172636.4

3、停车场管理费用

19430㎡×2.25元

43717.5

524610

242263.32

2907159.84

住宅、车位按2.25元,商铺按15元:

月收入(元)

年收入(元)

1、住宅综合管理费

44811.61㎡×2.25元

100826.12

1209913.44

2、商业综合管理费

9771.97㎡×15元

146579.55

1758954.6

3、停车场管理费用

19430㎡×2.25元

43717.5

524610

291123.17

3493478.04

商铺、住宅、车位按3.7元:

月收入(元)

年收入(元)

1、住宅综合管理费

44811.61㎡×3.7元

165802.95

1989635.4

2、商业综合管理费

9771.97㎡×3.7元

36896.28

442755.36

3、停车场管理费用

19430㎡×3.7元

71891

862692

274590.23

3295082.76

住宅、车位按2.25元,商铺13.2元:

月收入(元)

年收入(元)

1、住宅综合管理费

44811.61㎡×2.25元

100826.12

1209913.44

2、商业综合管理费

9771.97㎡×13.2元

128990

1547880.04

3、停车场管理费用

19430㎡×2.25元

43717.5

524610

273533.62

3282403.48

要想成功必须强大 2022-07-20 22:26:12

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湖光秋月两相和潭面无风镜未磨的意思是什么

湖光秋月两相和潭面无风镜未磨的意思是风静浪息,月光和水色交融在一起,湖面就像不用磨拭的铜镜,平滑光亮。出自唐·刘禹锡《望洞庭》:“湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨。遥望洞庭山水翠,白银盘里一青螺。”
译文:风静浪息,月光和水色交融在一起,湖面就像不用磨拭的铜镜,平滑光亮。遥望洞庭,山青水绿,林木葱茏的洞庭山耸立在泛着白光的洞庭湖里,就像白银盘里的一只青螺。
刘禹锡的这首诗历来被称为咏洞庭君山诗的杰作。烟波浩渺,一岛浮翠,如果说明湖如画,那么君山实在可以说是点睛之笔。此诗写洞庭湖月夜之美,澄澈的湖水与皎皎秋月的素光交相映辉,进而将洞庭湖比作银盘,而将君山说成是置于这个银盘上的青螺杯。
洞庭湖和君山都是十分壮观的景物,在诗人的笔下却变成了案上的杯盘,可以体味出诗人荡思八极、纳须弥于芥子的诗思的旷大,而闲闲写来,妙喻天成,不仅在于诗人功力的深厚,更表现出一个真正的诗人对描写对象的独特感受。

蜀道难 李白全诗

李白的《蜀道难》全诗:
噫吁嚱,危乎高哉!蜀道之难,难于上青天!蚕丛及鱼凫,开国何茫然!尔来四万八千岁,不与秦塞通人烟。西当太白有鸟道,可以横绝峨眉巅。地崩山摧壮士死,然后天梯石栈相钩连。上有六龙回日之高标,下有冲波逆折之回川。黄鹤之飞尚不得过,猿猱欲度愁攀援。青泥何盘盘,百步九折萦岩峦。扪参历井仰胁息,以手抚膺坐长叹。
问君西游何时还?畏途巉岩不可攀。但见悲鸟号古木,雄飞雌从绕林间。又闻子规啼夜月,愁空山。蜀道之难,难于上青天,使人听此凋朱颜!连峰去天不盈尺,枯松倒挂倚绝壁。飞湍瀑流争喧豗,砯崖转石万壑雷。其险也如此,嗟尔远道之人胡为乎来哉!
剑阁峥嵘而崔嵬,一夫当关,万夫莫开。所守或匪亲,化为狼与豺。朝避猛虎,夕避长蛇;磨牙吮血,杀人如麻。锦城虽云乐,不如早还家。蜀道之难,难于上青天,侧身西望长咨嗟!
译文节选:
唉呀呀,多么高峻多么伟岸!蜀道真太难攀简直难于上青天。
传说中蚕丛和鱼凫建立了蜀国,开国的年代实在久远无法详谈。自从那时至今约有四万八千年,秦蜀被秦岭所阻从不沟通往返。西边太白山有飞鸟能过的小道。从那小路走可横渡峨嵋山顶端。山崩地裂蜀国五壮士被压死了,两地才有天梯栈道开始相通连。
上有挡住太阳神六龙车的山巅,下有激浪排空纡回曲折的大川。善于高飞的黄鹤尚且无法飞过,即使猢狲要想翻过也愁于攀援。青泥岭多么曲折绕着山峦盘旋,百步之内萦绕岩峦转九个弯弯。可以摸到参井星叫人仰首屏息,用手抚胸惊恐不已徒劳地长叹。
好朋友呵请问你西游何时回还?可怕的岩山栈道实在难以登攀!只见那悲鸟在古树上哀鸣啼叫,雄雌相随飞翔在原始森林之间。
《蜀道难》是中国唐代大诗人李白的代表诗作。此诗袭用乐府旧题,以浪漫主义的手法,展开丰富的想象,艺术地再现了蜀道峥嵘、突兀、强悍、崎岖等奇丽惊险和不可凌越的磅礴气势,借以歌咏蜀地山川的壮秀,显示出祖国山河的雄伟壮丽,充分显示了诗人的浪漫气质和热爱自然的感情。

低伏的意思是什么

“低伏”的意思是处于低下的地位、屈服、顺从。“低伏”读音为dī fú,意同“伏低”,出自元代贾仲名《对玉梳》第二折:“则这个苏小卿怎肯伏低。”
“低伏”造句:
1、一道强猛的气息如飓风一般扫过两界原前得战场,野草低伏,万物寂声。
2、孩子们低伏的头颅,磬折的膝盖,汇成扭曲的海洋。
3、初秋的赤水河迎着西边的红日,河水透出一分璀璨的妖艳,浅草低伏着像被折弯了腰。
4、对万秀来说,那半柱香便是平生中燃的最快的一次,抬头见林剑澜坐在地上,头低低伏在胳膊上看不见表情,更加觉得心碎肠断。
5、她扑通一声向着对方跪下去,将头低伏地面不起。

普希金代表作

普希金的代表作有《自由颂》、《叶甫盖尼·奥涅金》、《黑桃皇后》、《假如生活欺骗了你》、《上尉的女儿》。
1、《自由颂》是普希金第一篇歌颂自由的诗篇,是他较早产生广泛社会影响的反专制的檄文,也是他遭到流放的原因。该诗是在尼古拉·屠格涅夫家写成的,他家住在保罗一世遇难的米歇尔王宫的对面,能看见保罗一世遇难的宫殿,因而对宫廷阴谋写得有声有色。
2、《叶甫盖尼·奥涅金》是俄国作家普希金创作的长篇诗体小说。普希金在奥涅金身上准确地概括了当时一部分受到进步思想影响但最终又未能跳出其狭小圈子的贵族青年的思想面貌和悲剧命运,从而塑造出了俄国文学中的第一个“多余人”形象。
3、《黑桃皇后》开辟了俄罗斯古典文学罪与罚的宗教神话主题的先河,体现了善有善报、恶有恶报的原始宗教神话的正义审判观。普希金借助对被得堡上流社会日常生活的描述,旨在通过幻想和梦境等艺术手法表现现实生活中的人物和事件背后来自另一个世界的不可见的、充满毁灭的力量,营造一种神秘、离奇、奇异、具有现代神话特征的超验的世界。
4、《假如生活欺骗了你》是俄国诗人普希金于1825年流放南俄敖德萨同当地总督发生冲突后,被押送到其父亲的领地米哈伊洛夫斯科耶村幽禁期间创作的一首诗歌。诗歌全文表述了一种积极乐观而坚强的人生态度,并且因它亲切和蔼的口气让许多人把它记于自己的笔记本上,成为了激励自己勇往直前,永不放弃的座右铭。
5、《上尉的女儿》是一部反映普加乔夫农民起义的历史题材小说。历史上,贵族社会和沙皇政府一贯丑化普加乔夫,把他说成是十恶不赦的强盗,而普希金却怀抱琵琶另弹别调,把他塑造成一位机智勇敢、乐观豪迈、胸怀远大理想而又深受人民爱戴的农民领袖,同时在作品中生动地展示了这场运动波澜壮阔的规模和广泛的社会基础,表达了作家对封建压迫下农民的深切同情和对农奴制度与专利统治的深刻批判。
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