湘潭市房地产形势分析报告

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湘潭市2009年房地产形势分析报告本文简介:湘潭市2009年房地产形势分析报告2009年,随着国家各项保增长的救市政策全面贯彻落实,促进住房消费的积极信号频繁出现,我市房地产市场快速回暖,市场观望情绪逐渐减弱,市场供应渐趋稳定,市场交易量价齐升。一、房地产投资规模稳步上扬2009年,我市房地产开发投资48.21亿元,同比增长40%;房屋施工面

湘潭市2009年房地产形势分析报告本文内容:

湘潭市2009年房地产形势分析报告

2009年,随着国家各项保增长的救市政策全面贯彻落实,促进住房消费的积极信号频繁出现,我市房地产市场快速回暖,市场观望情绪逐渐减弱,市场供应渐趋稳定,市场交易量价齐升。

一、房地产投资规模稳步上扬

2009年,我市房地产开发投资48.21亿元,同比增长40%;房屋施工面积669.44万㎡,同比增长68%;其中新开工面积356.03万㎡,同比增长81%;房屋竣工面积134.69万㎡,同比增长30%。(以上数据来自于市***,统计范围包括湘潭市(县)市区)。从数据分析,我市房地产投资走势呈阶梯式上扬,逐月回升。一季度,由于国际金融危机和国家调控政策的影响依旧延续,房地产交易市场持续低迷,购房者观望情绪不减,使房地产开发商投资持谨慎态度,造成房地产开发经营的规模下降,一季度我市房地产投资仅5.41亿元,同比下降14%。从4月份开始,在国家积极、宽松、适度经济政策的影响下,并随着***各项保增长、促消费救市政策的深入实施,房地产市场景气度有所提升,这使开发商重拾投资信心,看好市场前景,加快了开发速度,使房地产投资规模接近50亿元大关,为近两年来的最高水平。

二、市场供应量低开高走

2009年,我市商品房批准预售面积125.81万㎡,同比下降25%;其中商品住宅批准销售面积106.18万㎡,供求比为0.75:1;同比下降25%,供求比为0.71:1,供小于求。

数据显示,全年除1、2月外商品房供应均小于需求,在较为谨慎的市场氛围中,房地产市场供应量均幅回升,呈现上行趋势。可分为四个发展阶段:第一阶段为1-3月,面对08年底库存积压严重的情况,开发商在严峻的销售压力下压缩投资,理智地将主要精力放在消化积压库存上,希望盘活资产,加速资金回笼,相对减少了市场供应量;第二阶段为4—6月,通过一段时间的调整,市场销售保持良好的上升势头,开发企业投资信心逐步恢复,纷纷开盘,市场供应触底反弹,有所回升。尤其是5月底***发布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,开发商融资门槛降低,使其可以通过更小的资金投入来启动项目,这较大提升了开发商的投资信心,促使其迅速调整经营策略,进一步增加市场供应;第三阶段为7—9月份,在商品房火爆销售的带动下,市场供应量持续激增,尤其是“房博会效应”显现,全市各大房企抢抓市场机遇,积极筹备房源,仅9月份一个月,各开发企业就申报办理《商品房预售许可证》13个,约占全年总量的15%。第四阶段为10——12月份,市场供应触顶后在10月份有所回落,但随着房地产优惠政策的明确,又为房地产市场注入一剂强心针,市场预期转好,供应量迅速回升。上述市场的波浪式变化,表明我市房地产市场仍属于“政策市”。

三、交易市场势头强劲

全年本市累计销售商品房面积166.99万㎡,同比均上升52%;其中商品住宅销售面积149.09万㎡,同比上升57%;全年共销售商品房16054套,同比上升87.4%,其中商品房住房13801套,同比上升61%。数据显示,我市全年房地产市场交易活跃,商品房销售势头良好。这主要有两点原因:一是购房者投资意愿增强。进入09年以来,房产利好政策效应进一步显现,我市房地产景气度回升,市场观望气氛减弱。二是在在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策渐起作用。受其影响,自08年年底以来,积蓄已久的以首次购房为主力的购房刚性需求开始释放,使房地产市场成交量大幅增加。三是第13届湘潭房地产交易博览会的圆满举行,极大地推动了交易市场,使得市场需求放量上扬。短短四天,成交商品房1290套,成交面积16.45万㎡,约占全年成交总量的10%。

四、销售均价稳中有升

1—12月,我市商品住房销售均价2451.81元,同比增长14%。分区域来看,岳塘区商品住宅均价为2562.08元/㎡,雨湖区商品住宅均价为2217.05元/㎡,两区房价比为1.15:1。数据显示,本年我市商品住宅销售均价稳中有升,8月份曾突破3000元大关,随后小幅下挫,位于上行区间盘整。销售均价区域性较为明显,河东地区价格超出河西地区15%。究其原因,一是在房地产新政的刺激下,提振了消费信心,活跃了交易市场,住房均价水涨船高;二是我市房价较为理性,没有泡沫,上行空间较大;三是2008年底以来被抑制的刚性需求逐步释放,成为房价小幅上涨的市场支撑;四是入市的楼盘中高层住宅所占的比重不断增加,在一定程度上也拉升了房屋均价。

五、外地购房者成市场主力

2009年,我市共销售商品13801套,其中本市城镇居民购买6218套,湘潭县、韶山市、湘乡市等周边地区人群购买1975套,外地人群购买5608套,占销售总量的41%,成为仅此于本市居民的第二大购房主力。数据显示,随着长株潭三市融城的步伐不断加快,三市之间的联系更加紧密,我市商品住宅以其交通便利,性价比高的特点成为其他两市居民购房的重要选择。同时由于我市房地产市场较为稳定,泡沫较少,房价并不虚高,这也吸引了很多一线城市,如上海、深圳等地的居民纷纷来我市投资置业。

六、2009年商品住房销售量排行(排名顺序为从左至右)

七、二手房市场持续热销

2009年,我市二手房共成交面积54.73万㎡,成交套数5016套,成交金额6.94亿元,销售均价为1295.***元,同比分别增长200%、131%、270%、31%;其中二手住房共成交面积42.77万㎡,成交套数4684套,成交金额5.09亿元,销售均价为1189.58元,同比分别增长151%、123%、201%、20%。

数据显示,二手房交易市场十分活跃,各项数值较同期有大幅增长。其主要原因有三:一是在一手房良好销售势头的带动下,市场氛围渐趋活跃,持观望态度的部分消费者开始入市。二是国家刺激房产发展相关政策效应的具体体现,受到08年年底系列房产税收优惠政策的影响,加上二手房贷范围拓宽,审核门槛降低,购房成本减少,同时***出台《湘潭市二手房屋交易资金监管暂行办法》,使二手房交易更加安全、可靠,这些利好消息使二手房市场人气倍增,压抑的刚性需求在此期间集中释放。三是二手房交易融资渠道拓宽。购房者通过二手房交易资金监管的平台,可办理二手房按揭业务,有效解决了交易单方或双方按揭贷款的需求。四是二手房价格较便宜,尤其是二手住房均价一般为商品住房房价的50%左右;且面积适中,大部分为60-120㎡之间,地理位置较好,多处于交通便利、生活配套设施更为齐全的河西地区,因此二手住房广受购房者的青睐。在上述多种有利因素的作用下,二手房市场成交量显著上扬。

2009年湘潭市二手房成交情况

茉莉清茶 2022-07-18 09:08:13

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译文:鲁庄公十年的春天,齐国军队攻打鲁国。鲁庄公将要迎战。曹刿请求鲁庄公接见自己。他的同乡说:“打仗的事位当权者自会谋划,你又何必参与呢?”曹刿说:“当权者目光短浅,不能深谋远虑。”于是入朝去见鲁庄公。曹刿问:“您凭借什么作战?”鲁庄公说:“衣食这一类养生的东西,不敢独自享有,一定把它分给身边的人。”曹刿回答说:“这些小恩惠不能遍及百姓,百姓是不会听从您的。”
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商鞅变法的时间是在公元前356年、350年先后两次实施。先后两次实行以“废井田、开阡陌,实行郡县制,奖励耕织和战斗,实行连坐之法”为主要内容的变法。
商鞅对经济的改革是以废除井田制、实行土地私有制为重点。这是战国时期各国中唯一用国家的政治和法令手段在全国范围内改变土地所有制的事例。
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1、废井田、开阡陌:
法令规定,允许人们开荒,土地可以自由买卖,赋税则按照各人所占土地的多少来平均负担。此后秦政府虽仍拥有一些国有土地,如无主荒田、山林川泽及新占他国土地等,但后来又陆续转向私有。这样就破坏了奴隶制的生产关系,促进了封建经济的发展。
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