房产证办理需要哪些资料

房产证办理需要哪些资料

办理房产证需要的材料有当事人的身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表、已婚的需要有结婚证、离婚的需要有离婚证或法院判决书及其他必要性材料等。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

新房子办房产证流程

新房子办房产证流程如下：

1、开发商完成初始登记。

2、填写所有权登记申请表。

3、提交所有资料。

4、查验证等待领证。

1、交房3个月后，到当地房地产交易信息网查询，确定开发商已经进行初始登记。2、填写《房屋（地）所有权登记申请表》，经开发商签字盖章。3、领取相关文件，准备申请材料。4、交给开发商，他们会提交给相关部门，之后等待领证即可。

安居乐业是老百姓梦想之一，拥有一套属于自己的房子，对一个小老百姓来说，其重要意义不言而喻。很多人奋斗半生，最终就是想完成自己的买房梦，而购房后，顺利把房产证办理下来，自己才踏实。

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在生活中办理房产证的人比较多，不过在办理的时候人们也要知道具体的情况，对于房产证的办理流程人们要先去了解，通过自己的认识人们可以掌握到房产证的情况。对于房产证办理的过程每一个人都该熟悉，自己办理房产证麻烦不？办理房产证要注意哪些？

在生活中办理 房产证 的人比较多，不过在办理的时候人们也要知道具体的情况，对于房产证的办理流程人们要先去了解，通过自己的认识人们可以掌握到房产证的情况。对于房产证办理的过程每一个人都该熟悉，这样可以确保买到的房子更好的使用。那么自己办理房产证麻烦不？办理房产证要注意哪些？

自己办理房产证麻烦不

自己办产证不麻烦的，把自己的 购房合同 或者 购房协议 ， 购房发票 ， 购房契税 票，购房人身份证，户口本，结婚证（都是复印件）准备好，到房管局办理就行，通常要比代办的省时间省钱很多。房产证可以由个人去办理。如果购买的是 新房 ，首先需要确定你购买的 楼盘 开发商 已经去房管局进行了初始登记之后才可以接着办理个人的 房屋所有权 登记。

办理房产证要注意哪些

1，房产证是 买房 人不能忽视的法律证书，办理房产证的房种有商品房、新房、民房、有 土地证 的、期房， 现房 等。申请房屋登记的一般程序为：登记收件，勘丈绘图， 产权 审查，绘制权证，收费发证。有土地证的也可以拿着土地证和相关证件，到房管局去办理房产证。

2，各房种办理房产证都需要的证明资料有：身份证明、户口本、房权证、测绘图、契 税单 、派出所的房屋坐落证明、确权审批表。一手和二手商品房还需要 无房证明 、买卖合同、结婚证、评估报告、发票。初始登记的新建房屋还需要建设规划许可证、土地证、验线书。继承的房屋还需要所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会证明。离婚的房屋还需要夫妻双方的身份证明、离婚协议书。法院拍卖的房屋需要拍卖发票、拍卖协议。

3，办理房产证时，买家需要交契税（ 成交价 的3％）、合同印花税（成交价的万分之五）、交易手续费（每平米2．5元）、权证印花税（五元）、维修基金。卖家也要交合同印花税和交易手续费，除此之外，还有营业税和个人所得税。

自己办理房产证麻烦不？办理房产证要注意哪些？以上内容就是关于房产证的办理的介绍，在办理房产证的时候要掌握具体的注意事项，自己在办理房产证的时候可能需要多跑几趟。人们想要快速的办理房产证就要把所有的材料都准备齐全，这样才可以快速办理。

一、用房产证贷款怎么贷

1、先联系银行信贷部填贷款申请表，缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。

2、再做房地产抵押评估。

3、签订贷款合同。

4、经银行审批。

5、房产证？土地使用权证抵押。

6、凭(房管局换发的他项权证)到银行领款资料准备：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。

二、房产证抵押贷款额度确定：

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢？是不是只要有房产证就可以申请房产证呢？今天小编就来跟大家分享一下具体要求，希望给大家实际的帮助。