湘江保利时代以后发展怎么样

湘江保利时代以后发展怎么样

湘江保利时代会升值。

因为从当前湘潭楼市的行情来看，湘江保利时代无论是在地理区位、交通，还是教育配套来看，湘江保利时代未来的升值空间都是极大的。

地理区位优势：湘江保利时代地处时代风口的湘江大湾区，位于湘江湾区腹地兴隆版块，地理位置优势极为明显，未来有望成为连接长株潭融城的核芯纽带，以后发展不可估量。

交通优势：在长株潭一体化的进程中，政府对湘潭湘江湾区的交通极为重视。而地处湘江湾区腹地的湘江保利时代更是尽享交通区位利好，昭华湘江大桥通车，长沙潇湘大道巡抚路-湘潭九华段通车，为加了一定的促进作用，而这一切，最直接的受益者，就是湘江保利时代哦。

教育配套：湘江保利时代是长沙南·湘江畔百万方繁华教育大城哦，这名号可不是吹得，湖南城建职业技术学校、昭山和平小学等都是湘江保利时代的教育配套，同时，湘江保利时代也早在2020年12月就与湖南师范大学附属学校举行了签约仪式，这一切的一切，无不表明在湘江保利时代买房，绝对是个明智的选择哦。

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湘潭九华保利时代2期

不会。保利时代建设很顺利，施工速度也快，湘潭九华保利时代不会也烂尾。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

楼盘间距密集。

根据长沙北中心保利时代资料，该小区楼盘间距较密，采光相对差一些，居住舒适度差一些。

长沙北中心·保利时代是城北超百万方的商住综合体，涵盖有住宅、商业、办公、学校等综合配套，社区自成一体。

长沙北中心·保利时代拿地之前即备受关注，热度一直比较高。

瑶姐不久前去项目看过，展示区比较大气，将项目分享给大家。

下面我们来看看项目怎么样吧？记得收藏喔

1、地块信息

为开福北备受瞩目的“1094”地块，承载北部地区的完善商业配套、树立区域标杆的重任

地块分为南北2块，商住地块，配建中小学，住宅毛坯限价10400元/平，为城北超级大盘。

2、项目概况

【位置】芙蓉北路与新安路交汇处东南角·地铁一号线延长线鹅羊山站（在建）

【开发商】保利（央企）

【物业】保利物业

【产品】高层89-133㎡

【交标】毛坯

【容积率】3.26

3、产品

产品打分：

高层，89-140平的刚需户型为主，后期大户型167-243平待推售。

户型设计中规中矩，无明显的优缺点

典型户型解析:

89平3房1卫

优势：

半赠送套内花园+阳台

户型面积小，总价低，入手门槛低

不足：

89平的3房，仅1个卫生间，各空间尺度较局促（买之前仔细感受样板间为佳），适合首付预算有限的

112平3房2卫

优势:

半赠送套内花园+阳台，飘窗全赠送

不足：

阳台为单开间阳台

133平4房2卫

优势:

南向双开间阳台，飘窗全赠送，标准4房，尺度空间适宜

ps.由于是毛坯出售，户型可以根据喜好装修，样板房也做了一定的创意设计，显空间大

4、价格分析

价格打分：

项目整体限价10400元/㎡，目前均价基本保持限价水平

与长沙其他区域项目，价格处于洼地

但与周边其他项目比较，价格高1000+元/㎡左右

（短暂卖过精装，1.28万，但市场不接受，已改回毛坯销售）

5、配套解析

配套打分：

目前周边配套缺乏，主要依赖于项目自建及未来规划落地，片区成熟需要3-5年左右时间。

区位：

开福北金霞城市副中心规划论证已于2020年获批，金霞成为继梅溪湖、黄兴后第三个城市副中心，但是目前整体发展相对较缓慢。

长沙的发展方向个人认为西＞东＞南＞北。这也是为什么开福北价格低洼的重要原因。

交通：

地铁1号线延长线冯蔡路站（在建中，项目大，距离地铁站实际距离建议实地走一遍进行测量）

紧邻主干道芙蓉北路，自驾较方便

学校：

配建三所9个班的幼儿园，18个班的公立小学、36班九年一贯制学校

商业：

自建约10万方商业MALL，规划2大特色商业街区，商业总体量约32.5万方

环境：

整体环境一般

6、综合评测：

推荐指数：

央企保利打造超级大盘，自建配套，商业+教育+交通都是亮点，结合价格，刚需还是可以冲的（记得买距离地铁近一点的楼栋），毕竟全长沙毛坯1万出头的大开发商的楼盘，真的不多了

所以，长沙北中心·保利时代，你会冲嘛？

2022年9月11日开盘。长沙北中心保利时代二期F1及F2栋已获证，建面约108至134平毛坯住宅，均价10400元/平，正在认筹，2022年9月11日开盘，2024年底交房。