不定期租赁可以随时解除合同

纪某将房屋出租给朱某居住，现在纪某不愿继续出租，要求朱某搬出，朱某却以无其他住所可搬入为由不搬，纪某只得向卢湾区法院起诉要求朱某搬走。日前，卢湾区法院判决纪某与朱某的租赁合同关系解除，朱某于判决生效之日起三个月内携家人及物品迁出，并将该房屋按原状归还纪某。

2002年10月30日，纪某将房屋出租给朱某居住，并签订房屋租赁合同，租赁期限自2002年11月1日起至2003年4月30日止，房屋押金为700元，月租金为700元。2003年8月16日，纪某与朱某再次签订房屋租赁合同，将租赁期限延长至2003年10月30日止。租赁期满后，朱某仍居住在内，并继续支付房屋租金，双方未签订租赁合同。纪某曾多次催促朱某搬走，但朱某未搬走并居住至今。2007年3月10日，纪某在一张收条上注明提前50日通知朱某迁走，即要求朱某在2007年5月1日归还房屋。

纪某认为，双方不存在有固定期限的租赁合同关系，朱某无权在出租人不同意出租房屋的情况下仍然占有、使用房屋，故起诉要求解除与朱某之间的房屋租赁关系，并判令朱某迁出系争房屋，将房屋原状腾退给纪某。朱某虽表示同意解除合同，但无其他住所可搬入，因此不同意纪某的诉讼请求。

法院认为，朱某在2003年10月30日租赁合同期满后，未再与纪某签订书面租赁合同，但实际居住在系争房屋内至今，因此双方的租赁关系已在书面合同期满后转为不定期租赁，纪某可以随时解除合同，故纪某要求解除与朱某的租赁关系应予准许。至于解除合同的时间，虽然纪某曾经在2007年3月10日通知朱某在同年5月1日搬走，但朱某实际居住在系争房屋内至今，且仍在支付房屋租金，因此应当认定双方的租赁关系尚未解除。考虑到朱某自行解决居住问题需要一定的时间，法院给予朱某三个月的搬迁宽限时间，故作出上述判决。

法官说法：《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。