投资指南商铺投资,如何选择一个好地段是关键
就是把商铺租下来或买下来,再转租就可以了
投资商铺需要注意以下要素:
第一要素:地段
地段可以说是**商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方,而在偏远的、人迹罕至的临街门面,我们只能称其为仓库,价值甚至要低于同地段的住宅。
第二要素:临街状况
商铺正因为临街才称之为商铺,大部分的人不是因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。
第三要素:人流
你可以站在想要**的商铺门前,统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多,该商铺的**也就越大。一般不统计路过的车辆,因为行走的人才是购买的主体。
第四要素:驻留性
想使人在你这里购物,要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方,首先就不能指望会有人来逛,门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过,也不能产生好的销售业绩。
第五要素:购买习惯
你买服装会到哪里去买呢?买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢?所以如果人们买服装都去服装一条街的话,又新开了一条服装街,那么,在这里投资就值得商榷。
第六要素:购买力
同样地区的两个小区,一个全是购置的商品房,另外一个大部分是旧房的拆迁户,那么,商品房的小区就具有更大的购买力,生意也会好做,铺面价值也相对较高。
第七要素:便利性
一个很好的服务,一定要使需要它的人方便地得到。比如说,家具市场,附近交通一定要便利,方便运输。
第八要素:商圈
每一个繁华的地方,都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。
第九要素:规划
现在看起来一切都很好,以后会不会改变呢?城市在变迁之中,本来热闹的市场,因为附近居民的迁移,生意可能一落千丈。
第十要素:地势
铺面不能低于门前的道路,凹下去的铺面给人感觉不好,也不能上了几级台阶才进入铺面,使人觉得不便。
商铺投资学问当然不仅这些,但这些要素为主因,要作为商铺投资的首要条件。