在资产评估中,算评估值时为什么有的时候不用实体性贬值有时又要实体性贬值?
天南星
注册资产评估师考试
精选回答
目前公认的评估方法主要是三种:成本法、市场法、收益法。
通俗来讲,市场法就是在市场上询价得出相同或相似资产的卖价再减去处置成本后的价格,一般不需要用到贬值的概念。收益法就是可预测的未来一段时间内净收益的现值,也用不到贬值。
能用到贬值这个概念的主要是成本法。
成本法主要是获得重置成本后考虑实体性损耗和无形损耗后得出成新率。因为重置成本选取的不同,无形损耗也不一定会纳入成新率的考虑范围内,但是实体性贬值一般都是要考虑的。
综上,你用到实体性贬值的情况一般采用的是成本法,用不到的时候一般就是市场法或者收益法。
钻石老男人 2022-10-10 02:57:59
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