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大部分的省会城市一般都会有许多的安置区,这些区域的安置房是政府在需要进行城市建设不得不拆迁一部分居民房屋的时候对这些居民的补偿.现在许多地方因为某些原因政府在对一些安置房进行回购,那么政府回购安置房如何纳税?会计小编为您解答如下.
政府回购安置房如何纳税
回购安置房的纳税方式各地可能会有所不同,但是都需要依法纳税,拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的.
90平米以下:总价1%。
90-144平米(套内120):总价1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅:总价3%.
安置房可以交易吗?
1、安置房在五年之内是不能进行买卖的.这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的.所以如果它不到五年是不能买卖的.
2、由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,多把房款返还给您,再或者搭您点利息,要是一旦出现纠纷就麻烦了.
3、对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售.因此,确需出售此类安置房的业主,以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购.
4、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;
5、目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护,购买安置房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变.