房地产估价前期调查报告范文

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房地产估价前期调查报告范文本文简介:广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价前期调查报告一、项目名称:广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价报告二、估价对象概况该项目位于番禺大石镇植村,地处番禺迎宾路大道与南大路(南村—大石)交界处路口,与长隆高尔夫练习中心、长隆夜间动物世界接壤。土地总面积为353510平方米(合530亩),其中173420平方米

房地产估价前期调查报告范文本文内容:

广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价前期调查报告

一、项目名称:广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价报告

二、估价对象概况

该项目位于番禺大石镇植村,地处番禺迎宾路大道与南大路(南村—大石)交界处路口,与长隆高尔夫练习中心、长隆夜间动物世界接壤。土地总面积为353510平方米(合530亩),其中173420平方米(260亩)已缴齐地价款,66700平方米(100亩)已出红线图(尚未缴纳土地款);113390平方米(170亩)为小山丘,已签租约,租期70年,山丘植被茂密,可俯瞰长隆绿色森林景观。

三、调查资料分析

1、一般因素

①城市资源状况

广州是广东省省会,全省政治、经济和文化中心。地处广东省东南部,珠江三角洲北缘,其范围是东经112度57分至114度3分,北纬22度26分至23度56分,濒临南海,毗邻港澳,是华南地区中心城市,中国的“南大门”。广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十区和从化、增城两个县级市,总面积7434.4平方公里,2008年末全市户籍人口1018.20万人,常住人口超过1500万人。

广州地势东北高、西南低,北部和东北部是山区,南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候,雨量充沛。全年平均气温22.8摄氏度,平均相对湿度68%,市区年降雨量为1600毫米以上。广州是全国著名的侨乡,华侨人数居全国大城市之首。据统计,海外华侨华人106万人,分布在世界130多个国家和地区,港澳同

广州碧花园房地产开发有限公司部分土地使用权价格评估胞88万人,归侨、侨眷、港澳眷属156万人。

②城市规划与发展目标

广州城市空间布局和基础设施更加完善。番禺、花都撤市设区过渡工作顺利完成,荔湾与芳村、越秀与东山并区,萝岗、南沙设区,行政区域界线全面勘定理顺,行政区划结构不断优化;“南拓、北优、东进、西联”战略稳步实施,建成区面积不断扩大,中心镇建设迅速推进。广州白云国际机场迁建工程、广州大学城工程、广州港南沙港区工程、广州国际会展中心、地铁二号线、南沙港快速路等一批事关广州长远发展的重大项目相继建成并投入使用,铁路新客站动工兴建,信息基础设施接近世界一流水平,广州陆海空交通枢纽齐备,已完成现代化大都市发展空间结构支撑体系的战略布局,现代化大都市形象进一步凸显。

城市管理切实加强。撤并村镇和“城中村”改制改造全面推进,“两级政府、三级管理、四级网络”的管理体制不断完善,城市环境综合整治成效明显,出租屋和流动人员管理逐步走上正轨。生态环境更加优化。“青山绿地”、“蓝天碧水”工程进展顺利,至2008年,全市绿化覆盖率达44.4%%,人均公共绿地面积

12.62平方米,城市生活垃圾无害化处理率达100%,城市生活污水处理率达到71.34%(其中原老八区达到76.22%),荣获“联合国改善人居环境最佳范例奖”和“国际花园城市”等称号。

③社会经济发展状况

国民经济持续快速增长,可持续发展能力明显增强。

经济总量,2008年广州市实现生产总值继前3年连续突破5000亿元、6000亿元和7000亿元之后,2008年跨上8000亿元新台阶,达到8215.82亿元,增长12.3%,其中第一、二、三产业分别增长1.8%、10.9%和13.6%,人均地区生产总值增长10%,经济继续保持平稳较快增长态势。三次产业结构比例为2.04:38.94:59.02,产业结构进一步优化。经济发展质量继续提高,财政一般预算收入再创新高,达到621.96亿元,增长18.7%,预计每万元地区生产总值能耗0.68吨标准煤,同比下降4.35%。

财政收支,全年来源于广州地区的财政一般预算收入2477亿元,增长17.1%。其中,国税部门组织收入1495亿元,增长15.4%;地税部门组织收入727亿元,增长22.2%。地方一般预算财政收入621.96亿元,增长18.7%。其中,营业税127.98亿元,增长3.6%;增值税128.72亿元,增长15.5%;企业所得税75.63亿元,增长26.8%;个人所得税35.34亿元,增长19.7%;房产税31.05亿元,增长18.5%。地方一般预算财政支出713.00亿元,增长14.3%。其中,社会保障和就业支出89.32亿元,增长23.8%;环境保护支出7.39

亿元,增长52.2%;教育支出95.72亿元,增长18.5%。2008年财政用于支援汶川地震灾后重建资金2.41亿元。

价格,消费市场价格:全年城市居民消费价格总水平上升5.9%,其中,消费品价格上升7.7%,服务项目价格上升1.7%。农村居民消费价格总水平上升9.9%,其中,生活消费价格上升9.1%,服务项目价格略升0.8%。

2、区域因素

①基本情况

“番禺迎宾路”项目位于番禺区大石镇植村,地处番禺迎宾路大道与南大路(南村—大石)交界处路口,与长隆高尔夫练习中心,长隆夜间动物世界接壤。土地总面积为353510平方米(合530亩),其中173420平方米(260亩)已缴齐地价款,66700平方米(100亩)已出红线图(尚未交纳人土地款);113390平方米(170亩)为小山丘,已签租约,租期70年,山丘植被茂密,可俯瞰长隆绿色森林景观。

②地块与周边的距离

——毗邻华南快速干线;

——距广州市天河区15公里;

——距新光快速路约500米;

——距番禺市桥10公里;

——距地铁三号线汉溪站1000米;

③周边交通情况

项目位于番禺主要交通干线迎宾路与南大路交界处,与华南快速干线、番禺大桥相连,可无需经红绿灯10分钟左右直接到广州珠江新城,除华南快速干线外,项目用地周边还有洛溪大桥,广州北环高速,建设中的新光快速路、地铁三号线等等,交通非常便利。

④项目基本技术指标

土地占地面积:360亩(另有170亩租用山地)

容积率:2.5(早年批复为1.6,预计可调整为2.5)

总建筑面积:8837750平方米

3、个别因素

①地理位置

估价对象位于番禺区大石镇植村,地处番禺迎宾路大道与南大路(南村—大石)交界处路口,只需10分钟左右直接到广州珠江新城。地理位置良好。

楼盘条件

华南板块迎宾路上相对规模较小的全新楼盘。自在城市花园位于番禺迎宾路里仁洞立交盘,兴业路从小区穿过,直抵正在建设中的新光快速路、地铁三号线汉溪站,临近汉溪超级商业中心。该项目东对华南碧桂园,北邻锦绣香江花园、西面为祈福新抱。

项目占地面积约20万平方米,规划建筑面积35万平方米,拟建带电梯洋房57栋,户型包括2房76-88平方米,3房95-110平方米,4房约128平方米,复式196-243平方米。以中小户型为主打。楼盘形态:共57栋9-12层小高层,首期19栋,1梯4户。

③周边配套和内部配套

健身房、COFFEE

SHOP、酒吧、

图书馆、电影院、乒乓球馆、SPA、美容美体、发泄室、陶艺馆、中、小学:

附近有里仁洞小学、碧桂园学校。

哥只取一瓢 2022-07-16 10:54:25

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例句:
1、对于天上的不明飞行物,人们众说纷纭。
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国之大事在于什么

“国之大事,在祀与戎”意思是国家的大事情,在于祭祀和战争。出自《左传·成公·成公十三年》。
原文节选:能者养以之福,不能者败以取祸。是故君子勤礼,小人尽力,勤礼莫如致敬,尽力莫如敦笃。敬在养神,笃在守业。国之大事,在祀与戎,祀有执膰,戎有受脤,神之大节也。今成子惰,弃其命矣,其不反乎?
译文:有能力的人保持这些可以得福,没有能力的人败坏这些足以取祸。所以君子勤于礼法,小人竭尽力量。勤于礼法莫过于恭敬,竭尽力量莫过于敦厚笃实。恭敬在于供奉神灵,笃实在于各安本分。国家的大事情,在于祭祀和战争。祭祀有分祭肉之礼,战争有受祭肉之礼,这是和神灵交往的大节。现在成子表现出懒惰不恭,丢弃天命了,恐怕回不来了吧!
《左传》,相传为左丘明著,是中国古代一部叙事完备的编年体史书,更是先秦散文著作的代表。作品原名为《左氏春秋》,汉代改称《春秋左氏传》、《春秋内传》、《左氏》,汉朝以后多称《左传》。它是儒家重要经典之一,是历代儒客学子重要研习史书,与《公羊传》《谷梁传》合称“春秋三传”。《左传》实质上是一部独立撰写的记史文学作品,它起自鲁隐公元年(公元前722年),迄于鲁哀公二十七年(公元前468年),以《春秋》为本,通过记述春秋时期的具体史实来说明《春秋》的纲目。

金闪闪有这个词吗

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“金闪闪”造句:
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相互的欣赏流淌在那一击中是对少年什么的描写

“相互的欣赏流淌在那一击中”是对少年的动作描写。出自冀教版语文五年级上册的课文《一诺千金》。
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《一诺千金》作者为秦文君。作者通过对两个男孩子风雨无阻地赴约的描写,突出了诚信的主题,赞扬孩子的真诚守信。作者在他们身上看到了一诺千金的珍贵品质;他们通过这件事证明了自己所坚信的东西是正确的,并且为找到了一个同样言而有信的朋友而快活。