建筑密度怎么算(建筑容积率怎么算)
久违伊人容
精选回答
1、老兄。
2、容积率跟高度没啥关系的。
3、容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
4、 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
5、容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
6、 对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
7、绿地率也是如此。
8、绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
9、这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
10、一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
11、但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
12、容积率具体的影响表现在以下几个方面: (—)遵循“报酬递增递减规律”。
13、 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。
14、(三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。
15、(四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。
16、这么总结一下,希望对你的计算有用。
17、计算式就跟平面面积有关啊。
18、有帮助记得采纳。
傻瓜老男人 2023-08-15 16:34:51
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