买拆迁户的房子怎样保证安全

买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结

购买拆迁房避开冻结期的方式：

1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；

2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；

3、及时和开发商签订(重新签订)拆迁协议。

【法律依据】

《民法典》第一百五十八条

民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

第一百五十九条

附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

安置房与普通商品房不同，属于保障房。房屋征收之时，为保障征收对象的利益，拆迁方将给予拆迁户一定的拆迁赔偿，拆迁赔偿以货币赔偿和产权置换为主，所谓产权置换，就是给予被征收对象另一套房子用作安置，也就是我们通常说的安置房。但是拆迁户对于安置房未必满意，虽然安置房与自己原先那套房子市价相差不大，但安置房的地段、楼层以及面积未必就适合自己，因此一些人会选择将会安置房转卖出去，再重新购买一套商品房居住。

购房之时如果发现是安置房的话，也不是不能买，但这几点该注意，否则将吃大亏，而且损失最大的是自己。

一、安置房买卖资格问题。安置房作为保障房，转卖之时价格相对低廉，为防止安置房被炒房客当作炒作工具，国家对于安置房的转卖设置了交易期限，被征收对象获得安置房后，需过屋面后才允许转卖，否则视为非法交易，在交易限制期限内购买安置房的话，一旦出现意外，买房的利益得不到法律的保障。此外，安置房转卖的前提是获得房屋所有权，如果该房屋未依法登记将不允许转卖，购买安置房是需查看对方是否真正拥有安置房的所有权。

二、共有产权人问题。安置房买卖与商品房买卖不同，购买商品房后，自己就获得了商品房完整的产权，而安置房作为保障房，安置房转卖并不是转让完整的产权，而是出让部分产权，与买房成为该套安置房的共有产权人。买下该安置房后，自己也没有房子的独立处理权，如果自己又想将房子再转卖出去，需征得另一个产权人的同意，否则视为交易无效。

三、对方违约风险大。安置房一是具有交易期限制问题，二是产权证问题，由于安置哦房价格相对低廉，有些人一是心动，即刻与对方签约，搬了进去，如果房价上涨过快的话，自己一没有产权，二属于非法交易，对方如果为了追求更大的利益而返回，自己其实是无可奈何的。

拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

能。

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人，签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，在未过户前让房主提供担保。

3、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

4、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

动迁房买卖注意事项

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

以上内容参考？人民网-一套房拆成7户卖 购买拆迁房风险大

买拆迁房注意什么细节

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起才能够将房屋过户给买房者。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。