我国下月起将正式取消公摊
2022年公摊面积取消
法律分析:没有。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
公摊面积什么时候正式取消截止到2022年4月,官方还没有正式发布取消公摊的相关公告和文件。
对我国很多家庭来说,买房都是一件人生大事,结婚、生子等都与买房息息相关。对于购房者来说,在买房前所需要知道的关键信息一是房价,二便是公摊面积的大小。不论是刚需自住,还是改善住房,买房时都要关注许多问题,公摊面积便是购房者所要面对的重要问题。
取消公摊面积的一些观点
“全面取消公摊面积”一直以来都是国人共同呼吁的心声。不仅民间在倡议取消公摊面积,事实上一些经济学家、房产专家等也在反复表达类似观点。
独立经济学家马光远今年初在文章中指出,公摊里面的猫腻和腐败太大了,水太深了。公摊究竟是多少,就是开发商说了算,人家胡乱给你多个几平米你不可能知道。
房产专家刘洪涛斥责道,公摊面积对于购房者而言,没有公平性可言,很多开发商都在借用公摊面积的名义公然非法敛财,公摊面积早就该彻底取消了;无独有偶,中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时亦表示,公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段,废止是早晚的事。
什么时候取消公摊面积
截至目前并未有任何官方文件表示公摊面积取消,在近两年两会上有相关代表人员建议取消商品房公摊面积,但这项建议一直未被敲定。
2022年2月12日,央媒半月谈和新华社官方微信号发布了《公摊面积成糊涂账?别再让买房像开盲盒》文章再次提及:公摊面积就是让动辄每平方米几万元的真金白银,被隔在了房门之外。该文章还表示,取消公摊面积,尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞,从源头避免大量矛盾与纠纷,保证市场交易更公平透明。
公摊面积制度在我国存在已久
2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。简单来说,如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多,那么公摊系数自然也就越大。
公摊何时正式取消具体时间待定。在2021年1月1日正式实行的《中华人民共和国民法典》里有两条关于公摊面积合法权益的规定,业主也能从公摊面积上获得一定好处。