房地产利润率一般是多少(房地产利润)
无所畏惧
精选回答
1、计算基数=土地取得成本和开发成本,对应的利润率可称为直接成本利润率,即:
2、直接成本利润率=开发利润/(征地成本开发成本)
3、计算基数=征地成本、开发成本和管理成本,对应的利润率可称为投资利润率,即:
4、投资利润率=开发利润/(征地成本、开发成本管理费)
5、计算基数=土地购置成本、开发成本、管理成本、投资利息和销售成本。
6、相应的利润率可称为成本利润率,即:
7、成本利润率=开发利润/(征地成本、开发成本、管理成本、投资利息和销售成本)
8、计算基数=开发后的房地产价值(售价),对应的利润率可称为销售利润率,即:
9、销售利润率=开发利润/开发后房地产价值汇总。
10、因此,在计算开发利润时应注意计算基数与利润率的匹配,即使用不同的计算基数,选择相应的利润率;反之,在选择不同的利润率时,应采用相应的计算基数,不可混淆。
11、从理论上讲,同一个房地产开发项目的开发利润,无论用哪种计算基数来测算对应的利润率,结果都是一样的。
舵手 2023-10-10 11:58:49
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