房产税试点城市
房产税试点城市
房产税试点城市名单2022年是上海、重庆、深圳、杭州、海南、苏州、济南、广州、宁波、成都、长沙、西安、厦门等或将成为首批试点征收区域。
厦门市统计局获发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》,文中提到,多措并举稳定房地产销售市场。
一要加大加快全市保障房建设力度,稳定市场的同时抑制房价上涨过快,力争在高质量发展中促进共同富裕。
二要做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作,以防止全市房地产市场出现大的波动。
征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
1、从价计征,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
2、从租计征(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税首批21个城市房产税试点的六个城市是指重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。
其中重庆、上海这两个房产税试点城市在2011年1月28日就开始了,除了这六个城市外,在2018年明确了扩大个人住房房产税改革试点范围,广州、天津、苏州、杭州、南京等地也成为试点城市。
2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,为期5年。
这意味着房地产税立法迈出了关键性一步。
简介
房地产税试点也会先选择少部分城市进行,而此前已经试点房产税的城市成为较大可能。另外,有关方面也可能会在以下城市中进行挑选来实施新一轮的房产税试点工作:
第一,首先应该是“经济相对发达”的地区,房产税试点后对总体经济基本面的影响那么大,“尤其是东部沿海城市”。
比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。但是北方和南方、东部和西部应该也会有所体现。
第二,在上一轮楼市调整中,房价上涨幅度较高较快的城市最有可能入选试点城市,比如深圳、杭州、上海等地。
第三,土地出让金相对比较高的城市,通过房产税试点可以平衡,比如苏州、杭州、上海等地。
第四,有比较好的纳税基础的城市,比如上海、重庆,已经试点过房产税的城市,将房地产税试点,这种可能性也会比较高。
目前征收房产税的城市
产税的六个试点城市是陕西、宁夏、厦门、北京、上海和重庆。据了解,之后上海、重庆开始开征房产税,其中上海房产税试点范围为本市行政区域,征收对象为试点范围内本市户籍居民家庭在上海新购两套及以上住房。新购住房包括二手存量房和新建商品房,征收对象也包括试点范围内非本市户籍居民购买的新房。
但家庭住房单元数涵盖了征税范围内夫妻和未成年子女拥有的房屋。只要产权人是纳税人,如果产权人是未成年人,就需要法定监护人纳税。税额为房屋市场交易价格的70%,适用税率暂定为0.6%。交易价格低于新建商品住房销售均价2倍的,适用税率暂降为0.4%。
试点城市房产税怎么交?1.在鼓励生育方面,人均应该免。有专家表示,房产税试点城市的房地产税基本可以确定为人均免征额,鼓励生育,家庭多,免征额多。上海的试点面积是60平米,即人均面积在60平米以下的家庭不用交税,超过60平米的部分按照评估值交税。
2.如果按照欧美的惯例,税率在0.5-3%左右,国内应该也差不多。但是农民宅基地上的房子不会征收房产税,因为宅基地上的房子根本不在房产税征收范围内,不是征税对象。另外,房产税是每年缴纳的,不像契税、增值税等。只在房产买卖过程中征收一次。
3.事实上,重庆和上海早已开始征收“房产税”,需要每年按照认定的数额缴纳。其中,上海对第二套住房征收房产税,每户家庭有60平方米的免征额。税率是根据房子的价值征收的。重庆只对别墅和高档住宅征收房产税。目前我国开征房产税的条件已经成熟,中央已经明确扩大房产税试点。试点城市可根据中央安排和各地实际情况确定,各地因地制宜。
2023房产税试点城市法律分析:新房产税试点的六个城市是指重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准如下:1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值;2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税应纳税额的计算分为:1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值x(1-10%或30%)x税率(1.2%);2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入x税率。房产税收特点有:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。房产税的征税对象是房产。房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。
法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报,报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。
第二十六条 纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表,也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。
第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款,不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
个人几套房才交房产税首套房就要交房产税。根据房产税的定义来看,房产税就是以房产作为征收对象征收的税费,因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的,只要有房屋,那么就需要征收房产税,也就是说一般从首套房开始就需要征收房产税,那么自然房产越多,需要缴纳的税费也就越多。
房产税的计算方式
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
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