房价下跌的影响

70%的居民财富贬值，房价下跌创下新低，可能会带来哪些影响呢？

首先是影响开发商销售困难。“买涨不买跌”一直是大多数人的买房心态，因为当房价下跌时，房价可能会继续下跌，这样购房者就成了最大的买家。为了避免这种情况，消费者倾向于在房价上涨时购买。如果人们买房的积极性不高，开发商就很难把房子卖出去。但是，房地产还是一个回报周期比较长的行业。房企需要加快卖房速度来增加回款。如果没人买房，开发商的现金流就得不到保障。

其次是影响房闹和断供增加，影响社会稳定。当房价大幅下跌之后，那些按揭买房的业主还是要按照原来贷款合同上的房价进行还贷，如果首付三成，房价跌到不到原来房价的7成，购房者就可能选择弃房断供。另外，当房价下跌之后，房闹相关的事件也会增加，原因是，许多人把房子作为一种不会跌价的产品，不能接受房价下跌，如果一些前期买房的业主联合起来闹事，不仅会影响社会的治安，还会给新房销售带来不良的影响。

再者是房价下跌对地产商的影响。目前国内有上万家房企，房地产本身对企业的资金储备要求很高，动辄几百亿的投资。再加上房地产行业回款慢，周期长，很多中小房企本身就是半路出家，没有强大的资金实力支撑，很容易陷入“资金荒”的泥潭。

要知道的是在我们国家，产业是相互关联的，一举一动牵一发而动全身。每个行业都有一个平均值。如果超过这个平均值，“市场杠杆”就会完全失衡。从小的角度来说，每个行业的均价都会上调。从大的方面来说，会影响国家的经济稳定，让钱不值钱。而房子的本质就是住，所以房价下跌是必然的。

会带来经济衰退。

房价受到房地产需求量变动的影响特别大。

房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的。

房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间才能调整过来，房地产商品的供给弹性小，因而房地产均衡价格的形成主要是由需求量的变动所决定的。

同时，房价受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显。不仅不同的房地产有不同的效用，而且即使同宗房地产，由于所处地段、房型、楼层、朝向等的区别，也具有不同的使用价值，这就直接决定了它们之间的价格差异。

再者房地产又是超耐用商品，使用时间特别长，未来的供求变动对价格变动趋势会产生相当大的影响。购房者投资置业，总是希望所购置的房地产能保值增值，因此，在购房时不只是考虑当前，而是更多地考虑未来的房地产发展趋势，因而价格预期的心理因素，就成为影响房价长期走势的一个不可忽视的因素。

中国居民75%的财富都集中在房产上，房价大跌会有何影响？

专家称，中国居民75%的财富都集中在房产上，如果房价大跌会产生什么样的影响呢？首先会导致很多人的资产变为负资产，财产发生很大损失，另外，房价大跌还可能会产生信用危机，导致很多人不还房贷，也会导致更多的烂尾楼出现，影响人们的正常生活，接下来跟大家具体说明。1、房价下跌会导致很多人变成负资产。

根据专家的说法，我们有75%的财富都在房产上，如果一套200万的房子发生了价格大跌的情况，最后只值50万，刚开始买房子的时候是使用了140万元的贷款，现在把这个房子卖出去，自己还欠银行90万元。所以一个人从拥有房子成功成为了一个负资产的人。因此房价不能大跌。2、房价大跌还可能导致信用危机和更多烂尾楼的出现。

试想一下，如果一套200万的房子经过房价大跌之后只值50万元，但是那个人还需要继续还款140万元的贷款，他还会继续还款吗？如果继续就需要多支付140万元，毕竟一套房子价值才50万元，首付就已经付了60万元。所以很多人倒不如不还房贷，把剩余要还的贷款买上房子，所以这就会产生很大的信用危机，当有越来越多的人不还房贷的时候，银行也会产生危机，除此之外，对于房地产开发商来说自己做的生意不赚钱，他们可能就不会继续盖剩下的房子了，也会导致更多的烂尾楼出现。总而言之，专家称中国居民75%的财富都集中在房产上，房价一旦大跌，很可能导致很多人的资产变成负资产，欠银行很多钱，除此之外，也会导致很多人不还房贷，产生信用危机，银行也会产生极大的危机，间接导致更多烂尾楼的出现，还有很多无法估量的危害。

因为房价的背后意味着银行资产和对标物，如果房价突然下跌的话，这基本上意味着银行的对标物的价值将会缩水，所以银行可能会出现重大亏损。

虽然很多地方的房价已经非常贵了，但我们可以看到很多城市出台了各种限制房价下跌的措施，很多城市也在积极鼓励大家买房。如果一个地方的房价突然暴跌，有房子的人的资产将会进一步缩水，很多房地产企业将会面临倒闭和负债的风险，几乎所有的行业都会因此而受到影响。而对于普通人来说，即便这个人本身没有房子，因为这个人所工作的公司受到了各种影响，所以公司的发展也会受到影响，这会导致很多普通人因此而失去自己的工作，所以房价暴跌会对每一个人的生活造成重大影响。

房价降不下来的逻辑是什么？

你可以尝试这样理解：如果让一个地区的房价突然暴跌的话，这基本上意味着银行的对标物会出现等值的缩水情况。在这种情况之下，很多业主可能会选择直接断供，这会直接导致银行出现一系列的坏账。在银行的资金出现问题以后，几乎每个行业都会因此而受到相应波及，所以我们不会允许房价在短时间内突然暴跌。

房价暴跌的后果非常多。

如果房价突然暴跌了，房价暴跌所带来的第1个影响就是各个城市的资金问题，第2个影响是有房的人的资产缩水问题，第3个问题是各行各业的经济发展问题，第4个影响是每一个普通人的基本生活问题。当这些问题都集中在一起出现的时候，几乎所有行业的发展都会因此而受到相应的波及。

最后，在房价居高不下的情况下，美国和日本都曾经在一年之内出现50%以上的房价跌幅，房价在短时间内暴跌其实会更好一些。如果我们选择了房价始终只高不下的话，这个情况的代价就是所有人为此而买单。

由于中国房地产业在早期阶段吸收了大量金融资产，当房价下跌超过30%时，不仅开发商会下跌，而且业主也会放弃偿还贷款。房地产市场引发大规模供应中断，银行投资组合中出现坏账和坏账，或者引发系统性金融危机。比如20世纪90年代的日本是一个教训，因此房地产市场的泡沫敲诈不可能在一夜之间实现，地方政府应该避免房价的快速下跌在短期内造成经济波动。

房价暴跌会给银行带来很多麻烦。

房价下跌太快太多。可以肯定的是，刚买房的新房主感到不平衡。在一些负面情绪的影响下，也很可能聚集人们来制造问题。然而，随着去年武汉住房行业的先例，这样做的人数在过去一年中逐渐减少。由于这条路不可逾越，一些法律知识薄弱的购房者直接切断了贷款，导致银行账户中的坏账数量增加。

房价暴跌会给各行各业带来影响。

如果房价大幅下跌，开发商对该行业的信心下降，他们就不准备继续投资购买土地，土地出让金回报也会下降。城市各种城市配套设施的建设缺乏资金，城市面貌没有改善，城市化步伐也在放缓。另一方面，随着房价的大幅下跌，房地产业正在下降，相关的钢铁和建筑材料、广告、家电、装饰和建筑行业也在下降。不成功的施工队通过减少工资或裁员来增加收入、降低成本并维持公司的生存。

如何看待房价问题？

房价的急剧上涨是不好的，使人们越来越买不起房，使当地经济更加依赖房地产业。然而，房价的暴跌也很糟糕，造成了经济动荡。因此，稳定至关重要。为了稳定房价，我们需要稳定地价、房价和预期，并建立一个长期机制，以促进房地产市场的顺利运行。因此，中国的房价再也不能涨跌了。