漯河盛世嘉园

漯河市源汇区盛世嘉园北区所在的居委会是什么

通过查询相关资料显示,漯河市源汇区盛世嘉园北区所在的居委会是干河陈街道办事处。干河陈街道办事处属政府机构及社会团体/乡镇级政府及事业单位。具体消息可关注官方网站，获得第一手权威信息。

国家相关部门对于开发商的开发资质有着一套很严格的认证标准。同样的，对于它们所开发的房地产项目能否进入销售环节，也有着另外一套具体项目的“准生证”，即我们常说的“五证两书”。从法律角度说，只有具备了五证两书的项目，才是能够合法买卖的。因此，购房者在决定购买一个项目之前，是有权利要求开发商提供这“五证两书”的，这也是法律要求他们必须做到的。

什么是“五证两书”

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1．《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。各地市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《XX市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《XX市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《XX市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《XX市国土房管局临时土地使用证专用章》。

2．《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

3．《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

4．《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

5．《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是各城市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

1．《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。

2．《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

“五证两书”是个法律保证

看了上面的详细解释，购房者可知，如果某个开发商拿不出完备的“五证两书”，则证明此房地产项目目前还不具备上市销售的条件。如果购买了这样的项目，未来是有一定的风险的。即便是未来因为开发商违约而造成一些纠纷，购房者也很难依靠法律保护自己的合法利益。

当然，在一些地区，某些资金链不是很宽余的开发商会在项目开发之前就组织所谓的内部团购来回笼一部分资金。自然，这样的项目是不可能有所谓的“五证两书”的。对于这样的项目，虽然价格上可能比较便宜，但如果不是自己心里很有底的开发商，还是尽量不要贪这个便宜。

公交线路：201路，全程约3.2公里

1、从盛世嘉园-东门步行约400米,到达黄岗路口站

2、乘坐201路,经过7站, 到达人民路交通路口站

3、步行约160米,到达丹尼斯(人民路店)