房产增值税是啥意思(房产增值税)
我们在改变
精选回答
1、增值税的计算公式 应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
2、增值税的征收方式: 第一步 核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
3、如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。
4、第二步 减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。
5、其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。
6、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:(1)取得房地产时有效发票所载的金额 (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金 (4)取得房地产时所缴纳的契税。
7、2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认: (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明 (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
逍遥浪人 2023-12-31 13:28:07
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