霞浦二手房出售
福建省霞浦县县城新建二手房,总房价45万,94平米,这也是我的首套住房,过户一系列费用须多少呢?
契税1.5%
个税1%
营业税5.6%
其他费用加起就几百块钱
在霞浦县城购买无两证二手房怎么操作,需注意什么?
你好,你说的这种房子,不知道是商品房还没下产权证的那种,还是根本就产权的那种小产权房。
如果前一种,那你可以跟卖方签订买卖合同,然后做公证,你还可以扣一小部分钱起来,在下产权过户后再给他。(注:有一定风险,这种二手房公证属于国家法律的二级保护)。
如果是后一种,那房价应该很便宜,这种房子的价格一般比商品房便宜近一半,所以你不要别人给你少了一点点,你就觉得你赚了。这种房子的买卖还是公证。
这里的两个公证所起到的作用主要是表示你付给了房东多少钱,然后你们可以签订买卖合同,可以要求违约赔偿多少等等。
我劝你还是换个房子吧,你说的产权是属于单位?你可以叫他给你看看他的房产证,注意房产证要是国家颁发的,才是大产权,其余的都不是。你说的这种房子有可能是小产权,工本房,购买风险较大。
霞浦二手房十到20万霞浦二手房十到20万寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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福建省霞浦县二手房税费二手房税费规定,买家首套买入前提90平以下契税1%,90平以上1.5%。
如买家是二套房买入90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套以及三套以上契税3%
卖家如持有住房满2年,过户免5%增值税。
卖家如是满五唯一住房,过户免1%个税。
还需缴纳千分之6评估费。
印花税万分之5。
手续费几百元。