婚前和婚后买房的区别 婚前买房属于共同财产吗

婚前买房相信是很多人选择组建新的家庭的必要条件，毕竟你想要成家，没有家，怎么能说是成家，买房是必须要做的事情，毕竟没有房子，连住的地方都没有，又怎么能谈成家立业呢？应该有不少人会觉得婚前买房和婚后买房是有所区别的，毕竟结婚是需要婚房的，这也是很多女方父母的首要条件。一起来和小编看看相关的材料吧。

一、婚前和婚后买房的区别

依据婚姻法的相关规定，夫妻一方于婚前购买的房产，一般情况下属于该方婚前个人财产；夫妻婚后所购买的房产，一般情况下属于夫妻共同财产。另外，因为购买房屋还会涉及首付款、按揭贷款、一方或双方父母出资等各种因素。法院在具体案件的认定上也会有不同。还要依据具体案件进行分析。

二、婚前买房属于共同财产吗

婚前房子一般不算共同财产。

《婚姻法解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产

增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前和婚后买房有什么不一样

根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分给对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

婚前买房，意味着房子写了谁的名字，就属于谁。举例来说，结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此，假如离婚，房子依然归属男方，除非把房子做夫妻共同财产公证。

如果房子还是男方全部出钱，但是结婚后购买，在办理房产证的时候，根据新规定，夫妻双方都在场签字确认，那么应是夫妻双方共同财产。即在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

婚姻法第22条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠予双方的情况除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，但父母明确表示赠予一方的情况除外。

尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

以是就是小编整理的关于婚前和婚后买房的区别和婚前买房属于共同财产吗的相关材料，希望对大家能有所帮助。其实小编觉得结婚一定要有房子，车子都不是必须的。最后小编祝愿大家都能找到自己的意中人，走向人生最幸福的时刻。