房产过户给子女新规定(房产过户给子女怎样费用最低)
再见昨天
精选回答
1、亲人之间的过户,最划算的就是继承了。
2、若是父母子女之间的过户,继承的成本最低。
3、只需缴纳几百元的登记费,没有营业税、个税和契税。
4、但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
5、在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
6、如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。
7、如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
8、如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
9、对于赠予和买卖,一般人以为是赠予形式税费更低一些,但实际上不尽然。
10、我市根据房产证取得时间和面积对于房屋转让过户征收不同的税种。
11、同样是唯一住房,选择买卖的话,如果房产权证书在两年之内,则需要多缴纳5.6%的增值税,如果房屋大于90平方米,则执行1.5%的契税,以及1%个人所得税。
12、如果选择赠予,则仅需缴纳4%的契税,这个税率明显少于前者8.1%的税率,因此这时候选择赠予更合算。
13、但如果房产证书在2年以上,则可以免除5.6%的增值税,仅需缴纳1.5%的契税和1%的个人所得税,总计2.5%。
14、这样一来,2.5%税率的买卖就比4%税率的赠予更加“合算”。
15、如果是房产证满2年的二套住房,买卖则缴纳2%的契税和1%的个人所得税,依旧低于赠予4%的税率。
北国梅兰花 2023-08-20 11:38:08
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