若经营者所租下的房产被抵押,将会面临什么样的法律风险
精选回答
清晨雨露 2024-02-23 12:28:43
出租在前、抵押在后时,原租赁关系是不受抵押权影响的;若将已办理抵押登记的财产出租时,实现抵押权后,抵押财产的买受人可以解除原租赁合同,承租人不能要求继续承租抵押的房屋;若将没有办理登记的抵押财产出租,承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况,抵押权就不能对抗租赁权。但是,抵押在前,出租在后的,也就是抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
【法律依据】
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。
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