房产证加名字

房产证加名字

房产证上可以加名字，在房产证上加名字，在法律上讲就是“增加房屋的共有权人”。

办理房产证加名字需要的证件有房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

房产证加名字情况：

第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件。

2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料。

3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。

1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。

2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，还需要另外加费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

房产证上千万别写2个人名字

房产证尽量不要写两个人的名字，这到底是为什么？对于这个问题，相信大家是有非常多的疑问的，接下来，就有小编来给大家解释一下这个问题吧。

我们都知道，在现代化的社会，如果很多年轻人想要结婚的话，女方一般都会要求男方有楼有车， 这样 ，这样才会考虑结婚的事情。那么，很多时候男方在买房之后 ，对于房产证上写名字的事情是非常纠结的，男方是不愿意加上女方的姓名的，但是，女方更想让男方加上自己的姓名，这主要就是 可以体现出男方对于自己的 是否是真的。

这也是女方看男方人品的一个非常重要的事情， 当然了，随着现代化社会的发展，我们可以知道在房产证上 最好不要写上2个人的名字。这到底是为什么呢？

其实主要的原因就是，如果夫妻双方都写上名字的话在房产证上，这就会导致，如果说夫妻双方在以后再买房就很难买了，是非常不方便的。 其实，如果男女想要结为夫妻的话，就不会过多地考虑房产证写名字的问题了。 当然了，女方也会认为这是爱她的象征，这是非常重要，的房产证上尽量不要写2个名字这是一些个专家给出的意见。

这对于后续买房会产生很大的影响，所以说，专家才建议大家不要在房产证上写上 夫妻两人的名字， 那么，接下来我就给大家具体的说一下在房产证上写上夫妻双方的姓名的影响有哪些吧。

第一点就是， 如果写上双方两人的名字的话，在购买第二套房子的时候，会有一定的限制的是非常非常不方便的事情。那么第二点就是， 在夫妻双方离婚的时候房产是非常不好分割的，那么也就造成了很多的后续问，题因为很多的家庭只能够将首付，在夫妻两方结婚之后还是需要慢慢付贷款的 ，就比如说如果是女方或者是男方买的房子， 在结婚之后写上两人的名字，如果还贷款那么就会出现很多的财产纠纷问题。

所以说， 尽量不要写上2个人的名字，这样导致的后果还是比较少的，如果说真的写上2个人的名字，以后不管是分割财产还是再购房的话，都是非常有影响的。影响的方面还是比较多的，这也是我们给出大家的建议。

法律分析：子女继承父母房产最新政策：

1、男女享有同等的继承权，也就是说，父母留下的房产如果是有儿女的，那么不能说房子就是儿子的，其中也有女儿的，儿女应该得到公平分配。

2、父母可以设立遗嘱信托，也就是说可以通过法律的途径设立财产的分配管理等等。例如将自己的遗产均分给儿女，在父母去世以后实行。

3、取消公证遗嘱优先权，在之前，公证遗嘱是法律效力最高的遗嘱方式，也就是说在老人去世以后，公证遗嘱具有权威性，以此遗嘱为先，再考虑其他情况，但是新规后，如果儿女并没有尽到应尽的赡养义务，那么父母有权不让孩子继承房产，即便有公证遗嘱也不行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

下面是 房产证上加名字 新政策的相关内容： 房产证上加名字的三种方式： 1. 房产权赠予; 2. 房屋买卖; 3. 析产登记。 大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在 房产证 上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下： 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证( 结婚证 ， 身份证 ，房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证 上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款 房产证加名字 1. 先去银行办理 抵押 手续变更; 2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是 公积金 的，需要另外加100元;如果是组合贷款( 公积金贷款 + 商业贷款 )，需要加200元费用。 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的 印花税 。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

一、无贷款房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料

3、办理房产证上加名字所需的费用：5元印花税，夫妻间加减名字要加80元手续费，其他人加减名字根据原有权利人转让的份额比例进行征税，赠予要缴契税，继承不用缴税。

所需时间：直系亲属间的赠予和继承、以及夫妻配偶之间加减名字、变更产权份额，都是20天可以拿到房产证，其他形式的权利变更，时间以各区交易中心规定的流程时间为准。

二、有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

1、先去银行办理抵押手续变更

2、办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米4元交易费（上、下家各2元/平方米）。

2、不满两年，按全额计算增值税，满两年的非普通住宅，按差额征收，普通住宅免征。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样，如嘉定区不收此费用）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证如何减名字？

房产证去个名字，流程和费用是多少？这也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：

1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2、首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%；

3、非首次购买普通住宅：3%；

4、购买非普通住宅：3%。

加名相关问题

1、如果是婚前房产，且夫妻目前处于婚姻存续期间的婚姻关系，要加夫妻中的另一人的名字，只要提供结婚证，一样按夫妻配变（夫妻之间变更产权份额或者加减名字）流程，收取80元手续费。

2、任何人要加名，就是转让1/2产权给他（她），要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

3、非配偶间的权利变更，可以参照正常二手房交易，按转让或者变更比例进行缴税。