二手房商业贷款

二手房商业贷款

二手房商业贷款流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理 房产抵押登记 的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

买房退定金主要分几种情况：

定金一般是退不了的，要是被忽悠了，有证据可以维权，否则只能放弃定金，立即止损。要是所买的房屋还可以，也可以继续购买。

1、出售方没有违约，购房者不能要求返回定金；2、如果开发商违约，就要双倍赔偿定金；3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致，开发商要无条件返还定金；4、发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，购房者也是可以退定金的。

理论上来说，只要你在买房子的时候把首付款交了或者是把定金交了，那这个钱基本上是无法退的。 但情况也不是那么绝对的，如果你是在被忽悠的情况之下，不得已交了这个房子的首付款，或者是交了定金，这个时候你就要把对方的房子缺点给提出来了，在对方无法进行反驳的前提之下，你可以要求他把之前收取的定金和首付退还给你，否则你也可以通过法律的方式去起诉的对方。

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二手房贷款 流程如下： 1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料; 2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度; 3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行; 4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批; 5.审批通过后，买方需要向卖方支付 二手房首付款 ，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续; 6.拿到 房产证 后办理 抵押 登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。 《贷款通则》第三条 贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政 法规 和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

商业贷款购买二手房流程

二手房商业贷款流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理 房产抵押登记 的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。