新婚姻法未领证买房子 没领结婚证买房属于谁
在我们现在,其实很多人都可能在婚前就有了自己的房子。因为现在大多数人都是以事业为重。所以也是现在为什么很多人晚婚的原因。有了失业的时候才能把自己的婚姻给弄得好起来。所以在婚前买房呢也是非常多的。那么大家肯定也会想知道婚前买房产权归属到底属于谁呢?其实小编想说谁买的房子就属于谁,房产证上写着写肯定就属于谁呀。今天小编就和大家一起来讨论一下这个问题吧。
一、新婚姻法未领证买房子
1、 房产证上写一个人(首付人)的名字如果房产证上只写一个人的名字,即首付人的名字,离婚以后财产怎么分割?房屋的所有权属于登记名字的一方所有,但婚后共同偿还的贷款和房屋增值的部分属于夫妻共同财产,并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定,“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说,婚后房屋增值部分以及结婚后,夫妻用婚后共同财产还贷部分,视为夫妻共同财产,根据出资情况,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,只要是用婚后共同财产还贷的,均应认定为夫妻共有财产。
2、 如果房产证上写两个人的名字这种情况房产怎么分呢?房产证上写了两个人的名字,该房产就是两人共有,分配时要看房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定(并且好公证一下),如果有约定就按照约定的内容分配;如果没有约定,那就是平均分配了。
3、房产证上写一个人名字,且这个人不是首付方有时候有这样的情况,可能因为户口的问题,首付的那方想在另一个城市买房,但是没有该城市的户口,于是写了对方的名字。这样的情况,房子属于房产证登记名字的一方,首付方付的首付款相当于是借给登记名字一方的,离婚时房子归房产证登记名字的一方,但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款,并对婚后共同还贷的部分进行分割,以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
新婚姻法没领证买房子离婚后对房产的分割会根据实际情况的不同而规定了不同的分配方式。婚前财产由谁购买,首付款由谁支付,房产证上是否有双方的名字,这些都对离婚后的房产分割有一定的影响。由于婚前购买的房产不属于夫妻婚内共同财产,所以如果是由双方共同在婚前购买,应在房产证上写上双方名字,以保证双方的利益。
二、没领结婚证买房属于谁
如果房产证上有你的名字,或者房产证上没有你的名字但你能证明自己确实出资了,那么你就可以分割该不动产。双方对于财产分割有约定的,根据约定的分,没有约定又达不成一致意见的,按照出资比例分。
三、没领证可以一起买房吗
国家没有规定未登记结婚不能共同买房,所以没有办理结婚登记也是可以一起买房的,但是还没有结婚却一起买房,对以后分手房产分割存在很大的风险,所以最好在购买房屋之前考虑清楚。如果在未办理结婚登记的情况下买房是必然,那么建议双方最好明确出资比例,签署婚前财产协议约定双方对该房屋的所有权。房屋登记双方名下,双方可以约定按份共有,明确各自的份额;如果未登记按份共有即视为共同共有,建议在婚前财产协议中写明双方各自的份额,到公证处办理公证,表明该房屋是两个自然人合伙购房,产权份额各百分之五十,购房合同双方共同签字。
所以没有办理结婚登记手续也可以一起买房,但是婚前买房产生最多的纠纷就是感情破裂,房产如何分割的问题,所以建议双方保存好出资证明或者签署婚前财产协议明确各自的出资和份额,这样分手时也能保障双方各自的利益。
法律依据:
《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条
解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物,可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理。
好啦,看了小编给大家分享的关于结婚前买房子的内容大家应该了解到了很多吧。现在男生和女生大部分都是有自己的能力的。所以不再像以前争家产、争房子。这些事情也出现的极少数。所以大家不必担心这些。而且就算出现了也会有法律的问题去解决。好啦,今天小编给大家分享的内容就到这里了,我们下期再见吧!