北京高档楼盘

北京门头沟一带高品质楼盘有哪些？

赵叔叔

目前北京门头沟高品质的楼盘（面积稍小的）有八处，分为两个区域。【永定镇】【龙泉镇】

【永定镇】是门头沟新城，目前正在建设中，也是去年北京西部比较火热的楼盘区域。主要项目有西山燕庐，金地华宸，泷悦长安，西山艺境，西山墅等。不过这各区域西山燕庐，金地华宸，泷悦长安这三处项目有高压线经过，而且距离磁悬浮较近，对健康影响大，相对比较适合年轻人暂时高品质的刚需，不太建议您。

西山墅属于老派洋房，地处门头沟最高点，风气环境较好，是现房，但是有些旧，也是毛坯，看您情况需求。

西山艺境在之前评价挺高的，但就是距离火葬场有点近，不是特别推荐，毛坯。

【龙泉镇】是门头沟主城区，里面环境 ，配套非常好，4大公园环抱，依山傍水，主要项目裘马四季，西山御园，西山天璟。这三处楼盘西山御园是毛坯，198平以上户型，有点大。

裘马四季是*，但是总价1200万起，看您预算情况。

西山天璟*，有总价700万以内楼盘，是期房，本身定位较高（后期楼盘要卖到8万以上才回本），学区等配套目前是门头沟最好的，保值性强，但是目前房源不多了。

此外，在大兴也有另一处【绿地海珀云翡】有130多平户型，高级*（南城最高品质），1000万左右，可以作为您的备选。

接近100个。

碧桂园在北京有地产项目，延庆京源著，四季盛景园，官厅湖，九龙湾，长城河谷。还有碧桂园服务项目，在北京接近100个，为北京大兴机场南航基地等。

碧桂园，规划公园层人行系统、车库层及道路交通系统，实现人车分流，是安静怡然的环海岛居生活方式。

北京市的高档小区总体来说比较多。每个区域都有自己的高端项目。

总体来说还是东四五环，朝阳公园附近多一些。比如棕榈泉，观湖，泛海，东山墅，星河湾，阳光上东，玉翠尚府，乐成国际等等楼盘。这些楼盘小区环境什么的在北京都算是首屈一指的小区。再就是cbd中心区，国贸公寓，财富中心，公园大道，御金台等这些小区是cbd区域的主打楼盘。还有就是别墅区了。别墅区算是新开发的，在机场杨林出口，龙湾，龙湖，欧陆苑还是不错的。价钱也还算不错，总体来说北京好的小区东边多一些。

住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素(如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施)是有具体标准的。高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。

高档住宅小区，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，融积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。