狮岭二手房

广州市花都区狮岭镇买二手房需要社保吗？

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等

你好，请问一下芙蓉春晓现在在卖是什么情况？有什么户型？

芙蓉春晓这个楼盘位于花都狮岭镇芙蓉大道东侧新花路2号，是万信达（广州）房地产有限公司开发的项目。目前已经于2017年5月售罄，暂时没有后期加推计划，户型分为87平两房两厅，95/96三房两厅，100/104/107平三房两厅，118/143平三室两厅，售罄时价格为8200元/平。目前该楼盘二手房单价为1.5-1.8万/平，总价在130-170万之间。

在广州主城区买不起房，可以到郊区去买，何必买清远呢？广州的房价也并非都在天花板上，地板价的也有，增城、从化就有很多低价房，怎么说那也是广州。清远狮岭也好，佛山三水也好，毕竟不是广州。

我的观点，一向是能买广州绝不买周边。因为，只要是广州的区划，自然会得到统一规划发展，只不过是一个时间的问题。而像清远等周边区域，由于所能选择的位置远离所属城市的中心区，不可能得到重视和很好的规划。

道理很简单，任何一个地级城市外围的规划和发展速度都不可能赶得上广州。而一线城市的发展速度，有时候是超乎你的想象的。所以，购房应当尽量在广州区划内选择。

实际上，如果是为了养老，买广州周边的房产定居没有问题。而如果在广州市内上班，在周边买房则是个比较糟糕的选择。一是通勤时间过长，可能要走高速，通勤成本也比较高；二是涉及到日后落户、子女上学等问题。三是清远靠近广州的区域基本没什么前途，如果以后想在市内买房，这类房产很难出手。

从购房开支来说，买清远狮岭的成本，完全可以在增城、从化买个二手房，如果略增加几十万新房也没问题。或者在中心城区买个商住公寓，也比较划得来。商住公寓并非一无是处，就单纯解决居住方面，买中心城区的公寓，要远好过买清远的房子。节省下来的通勤成本和时间成本足以弥补商住公寓的使用成本了。

在3月份未限价之前，您的预算正在花都购房还是比较容易的。但是现在因为花都很多区域也限价，因为双合同的原因，您买一个比较核心区域的新房会比较困难。

综合分析您目前的情况，因为重视学区同时首付有限，建议你重点考虑一个小面积二手房过渡。因为同一地段，二手房相对新房会稍微便宜一些，同时周边的配套包括教育医疗和商业都会比较成熟。但是同时您在了解二手房的同时注意几个问题。一是注意尽量考虑电梯楼，这样以后更容易转手。二是注意房子是否是被转手多次，被转手多次的房源更大概率会有问题。最后就是尽量找一个靠谱一点的中介，因为二手房相对新房来讲可操作成分比较大些，没有新房透明。尽量找一个靠谱的中介会更保险。