北京2023年将发放10万块租赁牌照,有租赁牌照就安全吗？

政策解读:

1、北京2023年将发放10万块租赁牌照,有租赁牌照就安全吗？

2、融资租售比是衡量企业运营能力的重要标准,但为何很多公司仍选择"售后回租"模式？

3、为什么说长租公寓不是金融工具而是服务产品？

4、如何通过租金收入、现金流等指标来判断一个企业的经营状况？

5、在疫情之下,长租房企的生存状态如何？

一、北京2023年将发放10万块租赁牌照,有租赁牌照就安全吗？

据《21世纪经济报道》报道,2022年底,北京市住建委相关负责人在公开场合表示,"今年,我们计划向市场投放10万余张(住房租赁)经营许可证"。目前,北京市已累计颁发超过5万张住房出租经营权证。这意味着,未来两年内,北京市将再新增超10万家住房租赁机构。

根据中国房地产协会的数据,2019年全国共有42.97万家物业服务企业,其中专业化的物业管理公司约34.27万户,占到总量的76.04%。而从2020年起,全国每年新注册成立的物业服务企业均超过了6万家。预计到2030年前,我国专业化物业服务企业数量有望超过200万户。由此可见,随着房地产市场的发展以及消费者对居住体验要求的提升,专业的物业管理公司将成为行业主流。同时,随着各地政府对房屋租赁市场的重视程度不断提升,越来越多的开发商也开始转型做长租公寓。因此,在未来一段时间里,将有大量中小开发商和中介机构涌入这个领域,这势必会导致市场竞争加剧。

二、融资融售比是衡量企业运营能力的重要标准,但为何很多公司仍选择"售后回租"模式？

对于这个问题,《21世纪经济报道》采访了国内某知名地产集团高管王先生。王先生表示:"其实无论是融资还是出售,都是一种商业行为。只不过,如果以销售为目的,则需要提前收回成本并锁定利润;而以融资为目的时,则需要承担更大的风险。所以,不同的商业目的决定了你采用何种方式。此外,由于每个项目的具体情况都不一样,所以无法用统一的标准来衡量其盈利情况。比如有些项目可能只需要一年左右的时间就能实现盈利,有些可能需要五年甚至更长时间。因此,很难用一个统一的指标去判断其是否具有投资价值。当然,如果一个项目本身就有很好的收益,那肯定不用过多考虑其他因素就可以直接出手。