明年房价走势（房价走势将超出人们想象）

临近年底，各路专家纷纷出来预测房价，多数专家的意思是，明年房价即不会大涨，也不可能大跌，将会长期保持高位横盘，等待居民收入增长跟上来。也有人认为，国内要搞内循环经济，要产业结构升级、要想科技创新，那就必须把高房价给降下来，否则高房价消耗了大量社会资金，老百姓没钱消费，投资者不愿意投资实体经济，因为炒房来钱快。

从目前来看，中央“房住不炒”理念深入人心，大家都不希望房价再大涨，只是有的希望房价能回落，有的希望房价能走稳。但是，国内的房价真的如专家们所说的走势会这么平稳吗？显然不太可能，我们从最近的一些房地产业的利空消息，也基本上可以判断出明年的房价走势，很可能会超出人们的预期：

第一，三道红线来袭，开发商日子不好过。今年9月央行出台了开发商融资的“三道红线”，只有达到了这“三道红线”的标准，开发商才可以去融资。但问题是，开发商在这些年里面拼命拿地扩张，各项指标都已经远超红线，这就需要降杠杆，才能达到监管要求。而要回到这“三道红线”的标准，开发商现在只有降价这一条路可以走。所以，明年开发商大幅降价促销是主流。2021年刚需购房者要开心了。

第二，城市居民购房需求趋于饱和，而城镇化进程接近尾声。中国在经历了二十多年的房价上涨，各城市居民房产拥有率达到96%，拥有二套以上房产的家庭占40%，当地大量房子被空置，购房需求趋于饱和，人均拥有住房1.5套。而令人尴尬的是，国内城镇化进程达到60%，已经接近尾声。原因很简单，农村经济近年也得到了快速发展，农村并不比城里差。而且在农村开支费用低、生活节奏慢，还有没有高房价的压力，如果进了城，又要买房子，又要找工作，日子过得还不如过去，谁愿意进城呢？

第三，今年的房地产调控将超过去年，严重的打击了炒房者的嚣张所焰。根据公开资料显示，2018年房地产调控出台了450次，2019年达到620次，而2020年1-8月份，全国房地产调控出台次数已经达到了368次，与去年同期的367次基本持平。进入今年9月以来，又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控。特别是长沙在房地产调控方面的宝贵经验，让炒房者有来无回。如果各地 “因城施策”长期调控下去，投机炒房需求就会受到遏制，明年开始房价将会逐步回归居住属性。

第四，年轻人口的大幅度减少，将会长期影响到国内的房价。中国已经进入到了老龄化社会，现在60岁以上的老人高达2.5亿人，占总人口的18%。而到2030年，老年人口将达到3个亿。与此同时，年轻人口却越来越少，90后要比70、80后少，而00后又比90后少。更关键的是，自从我国2016年放开二孩政策后，新生儿的出生人口是直线下滑。专家估计，按照这样的下滑趋势，在“十四五”期间，国内人口有可能出现负增长。在年轻人口越来越少，老年人口越来越多的情况下，全国各地的房价都要下跌，只是时间先后的差别而已。

第五，我国决策层一再重申“不再搞大水漫灌”、“不会再靠房地产来拉动经济”。而且目前国内经济恢复得都还不错，到今年第四季度，我国的货币政策开始逐步收紧。部分银行提高了房贷门槛，暂停了房贷业务。而且监管部门不允许银行卡里用于的消费资金流向房地产市场。更关键的是，监管部门向一些国有大行开出罚单，原因是理财产品流向房地产。此外，现在银行都纷纷提高储蓄利率，这也说明房贷利率已经到底，明年房贷利率都有可能反弹。

很多房地产从业者说，2020年是最艰难的一年，不管是新房，还是二手房，房子都越来越不好卖了。但是，我告诉大家，今年并不算最难，明年才是房地产业最困难的一年。因为，三道红线迫使房企大幅降价促销；房地产调控压得炒房者失去信心；居民购房需求趋于饱和；年轻人口越来越少；监管部门严禁资金流向房地产。当然，明年预计三四线城市房价开始下跌，逐步向一二线城市推进。中国房地产存在较大泡沫，不回归居住属性是不可能的。