准备买房的人注意了 这些房不能办理抵押贷款
冷暖自知
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买房一直是我们人生中的一件大事,等我们辛辛苦苦选好了房子,却发现贷款办理不下来,除了自己心塞之外还会引发不必要的麻烦,那么哪些房子不能办理抵押贷款呢?小编带你来了解一下吧。
哪些房不能办理抵押贷款?
1、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
2、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
3、未结清贷款的房子
在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、违章建筑
违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。
5、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
所以各位准备买房的朋友,在挑选房源的时候,一定要规避掉这些房源,否则贷款无法办理下来,将会影响房子的正常交接。
街角祝福你 2024-02-22 13:32:46
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