二套房判断标准 如何界定二套房
不再让梦枯萎
精选回答
由于认贷不认房政策的出台,二套房的界定要简单些,主要看以下三点:
1、贷款买过一套房商业贷款,若贷款已结清再贷款买房,算首套,若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前买房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清,则算二套房以上。
那么什么是“认贷不认房”呢?其实就是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里,已经登记有一条贷款买房的信息,且贷款还未结清,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
如果买家名下已有2套及以上住房,并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买,住房银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
彩虹桥 2024-02-24 11:35:39
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