委托代建是否要预缴企业所得税
精选回答
弦月眉心 2024-02-23 12:41:38
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条的规定,企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入,应确认为销售收入,缴纳企业所得税。会计上,由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因,预售房款不符合收入确认条件,应当作“预收账款”处理。因此,国税发〔2009〕31号文件第九条规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。
(一)确认“委托代建”行为应具备哪些基本条件
对房地产企业接受建房单位委托,为其代建房屋的行为,应按“服务业——代理业”征收营业税,营业额为向委托方收取的代建手续费。这里所说的代建行为必须符合以下条件:
1、与委托方事前签订委托代建合同;
2、以委托方名义办理房屋立项及相关手续;
3、不以受托方名义办理竣工决算;
4、与委托方不发生土地使用权,产权的转移。
凡是不同时符合上述条件的,受托方不论以何种形式与对方结算,均属于房屋销售行为,按“销售不动产”税目征收营业税
现在营改增后认定标准应该没改,如果符合上述条件,增值税一般纳税人税率6%
不符合上述条件的按建筑服务征税,增值税一般纳税人税率11%
如果是增值税小规模纳税人税率3%
另外,无论是专业发票还是普通发票,税率不变
![](http://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/160992415091468981684.jpg)
相关推荐
舞蹈教育可以考教师资格证吗
舞蹈教育可以考教师资格证吗舞蹈教育可以考教师资格证。普通话达到《普通话水平测试等级标准》二级乙等及以上标准;非师范专业毕业生应按省教育厅部署补修教育学、心理学课程,由省教育厅统一组织考试合格,还应参加教师资格认...
展开详情群众可以考公务员吗
群众可以考公务员吗群众可以考公务员,具体要看岗位要求,选调生一般情况下有职位要求必须是党员,其他的岗位都可以。报考公务员需要满足具有中华人民共和国国籍;18周岁以上、35周岁以下,应届硕士研究生和博士研究生(非...
展开详情国考面试需要准备什么材料
国考面试需要准备什么材料国考面试需要准备的材料包括本人身份证件(本人有效居民身份证、学生证、工作证等)原件、所在学校或者单位盖章的报名推荐表、报名登记表等。凡有关材料主要信息不实,影响资格审查结果的,招录机关有...
展开详情2021教师编考试时间
2021教师编考试时间根据往年考试时间推测,2021考编制教师时间在2021年4月中旬出公告,5月下旬笔试。考教师编制的条件有哪些1、资格证要求一般来说,报考教师招聘考试,是需要提供教师资格证的,所以如果你想考...
展开详情2021年教师考编报名时间
2021年教师考编报名时间教师招聘考试原来尚无全国和全省、市统一招考,最多县级各个单位统一招考,现在各地逐步由州、市级统计编制进人计划、统一组织考试、统一录用。报名考试安排一般为上、下半年或春季、秋季及季度来实...
展开详情