申报价低于评估价是可行的吗?
咱们总是说开源节流,有些人比较在意开源,奋发图强的赚钱,有些人在意节流,希望可以抠抠搜搜的攒出一大笔钱来,相比之下,能做到既开源,又节流的人可真是不多了,我有一个朋友,前段时间啊,打算把手头多出来的一套房卖给我,申报价喊得特别低,我当时也没多想,谁知道还惹出来点小麻烦,我们今天就来看看这个麻烦,申报价低于评估价可不可行!
首先啊,咱们买房,必须要交的一笔税,那就是契税,不交契税是领不到房产证的,而契税虽然说只有3%,但实际上在整个房子的价格基数上,这3%也不算是个小数目,这也就是说,房子的价格越低,交的契税就越少,但对于卖房的人来说,便宜多了吧,自己亏,便宜少了吧,影响不了这3%多少,所以他们就采用了一个办法,那就是压低申报价,但不影响成交价,也就是阴阳合同。
很多人为了避税,会先把申报价压低,隐瞒或者虚报,然后再以自己的心理价位把自己的房子卖出去,还沾沾自喜,既开源又节流了。但是,这样的行为是不可行的,咱们还有一个评估价来压一压这杆秤。
为什么这么说呢?评估价一般来说是房屋价格的7到9成,当你申报的价格低于这个评估价的时候,是需要按照评估价补缴差价所需缴纳的税费的,那么咱们怎么确定评估价的可靠性呢?这个大家可以放心,国家房地产评估规范中规定:房地产转让的价格评估,采用公开的市场价值标准。评估人员会依据房地产评估中的市场比较法,根据近期已成交的交易实例,利用房地产交易程序性评估系统,从中选取出地段、建筑年代、面积、结构等状况相近的房产跟需要评估的房产进行比较,初步得出一个价格,然后对所需评估的房屋进行交易日期、环境、区域等因素修正,较后确定出一个比较合理的价格。