新人挑选婚房的忠告

有人曾笑言，买房子可以算得上一项复杂的系统工程。的确，究竟什么样的房子新人挑选婚房适合做?确实要因人而异。由于工作、收入、观念、喜好、家庭环境等的不同，选择婚房的关注点也会不同。想营造一个舒适温馨的家确实要煞费一番苦心。新人们需要充分把握自己的现实状况，根据实际情况制定选房策略，合理安排，用更为经济的方式选择到满意的新房。

新人挑选婚房1制定资金预算

购置婚房，首要的就是资金问题。对于大多数准新人而言，由于事业期较短，手上的购房款不会太充裕。而且同时还要考虑 装修、筹备婚礼等各项支出，因此新人们在买房之前就要做好购房预算，在经济承受能力范围之内，最大可能地实现居住的舒适和方便。

首先是付款方式。现在很多开发商对于一次性付款通常都会有所优惠，因此对于经济能力允许的新人来说不失为一个好的选择。但对于大多数新人来说，按揭贷款购房是其最终的选择。贷多少合适?这是新人们接下来要考虑的问题。

一般来说，房屋的首付不会低于总价的三成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价，首付额度以及每月还贷的额度。如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。根据现时银行规定的房贷利率，专家建议，新人们每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适，这样才可以基本保证日常的生活不受影响。

新人挑选婚房2、选定婚房大致区域

预算制定之后就要根据预算选婚房了。首先选定婚房所在的区域，这个问题是需要综合各方面因素考虑的。

首先是区域环境。害怕噪声、吵闹的最好就不要选择商业中心区域;喜欢热闹便利的，郊区的房产就不适宜作为长居的婚房。

其次要考虑交通成本。对于处在事业期的新人，尤其是朝九晚五的新人上班族来说，选择一个交通便利的楼盘，绝对是聪明的选择。通常情况下，选择的楼盘要兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。

最后还要考虑社区配套。开门七件套，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使新人们的生活受到一些影响。完善商业的配套，无疑是新人们品质生活的保证。如果楼盘所在区域配套成熟，有大型卖场等公共设施是比较理想的，可以降低不少生活成本。否则要考察小区周边是否有便利店、菜场、银行、饭店等一些基础的商业配套，以基本生活便利为佳。

新人挑选婚房3、选定婚房楼盘、户型

选婚房选婚房，最重要的当然还是房子本身。在选择一个楼盘的，先要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证)，开发商资质如何等等，一定要选择有保证的房子，不然喜事临近却要到处“扯皮”，影响情绪。

再就是考虑户型，很多新人首次购房往往喜欢买面积大的户型。这种做法，往往会造成房屋的空间浪费，同时存在贷款压力大，生活质量下降等可能。因此新人首次购房还是应该选择面积适中的户型，不应盲目追求一步到位。相对而言，两房的户型相对比较实用，不易浪费空间。等过几年有了一定的经济基础后，还可以再置换成较大的房屋。但无论是几房，最好是选择通风、采光良好的户型。

婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性，房屋所在区域未来是否有一定升值潜力。如果几年之后新人积累了更多资金，想换房，到时这套房子也可以以较好的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。