华润奉天九里

华润奉天九里

高档小区。

1、华润奉天九里是沈阳市浑南区的一处高档小区。

2、小区内部的生活设施还有健身器材都是非常齐全的，而且小区周边幼儿园学校银行都是非常近的，华润奉天九里小区的房价在200万左右。

华润奉天九里是什么档次

地段的话 一个在奥体东，一个在奥体南；

（1）万科的住宅产品（除4#以及公寓以外）全部为精准产品；位于21世纪大厦板块，地铁直达，但周边商业配套欠缺了一些，说是引进了华润万家超市，但现在尚未营业；

（2）华润丰天九里早期定位是仅次于华润悦府的高端住宅；但华润在2013后半年开始走降成本，快出货的策略，旗下多个楼盘价格大幅度跳水，华润丰田九里那个时候也有个最低5980元/㎡的起价，均价也是6开头的，在工期成本上也多多少少会有缩减。

两个楼盘当前的均价应该都是8开头，建议购买万科明天广场，地段换精装，明天广场的抗价能力也还好，地铁商业总归也会慢慢兴起

【户型】全部为三房，包括91平北向小三房，105-121平南向带主套的大三房，实用率为82%；

【规模】占地面积10万平方米大盘，90%绿化率，双园林、双会所、双泳池，大手笔投入；

【配套】有1.2万平方米商业街，门口是邦华的商业综合体，未来生活会比较方便，同时小区配建幼儿园，36班公立小学和公交站在项目门口，同时项目靠近增滘城中村，虽然配套不算高档，但很齐全，包括肉菜市场、超市、食肆、药店、银行、百货等，能满足日常生活所需；

【规划】保利在芳村高尔夫板块还有保利米兰塞纳维拉、保利百利欧洲城（商业）、葵蓬村改造等项目，会持续投入。同时，保利公园九里和葵蓬村改造正好是一河两岸，未来会修建一条私家桥，通过私家桥，公园九里业主可享受葵蓬村改造后的大型生态公园；

【地铁】开发商承诺2016年前会开通楼巴接驳地铁一号线坑口站； 【价格】小三房1.8-1.9万/平，大三房1.8-2万/平，急速上涨；

【配套】配套比较低端，无论是商业、生活、还是医疗，教育也需要等待，板块成熟需要时日；

【交通】距离地铁一号线坑口超过2公里，广佛线菊树站超过1公里，需要公交接驳，门口虽然有公交站，但只有207路和838路两条公交线路，出行仍不方便；

【污染】项目周边有高压线和高压塔和市政规划路，D3、D4、D5、D6受影响大；

【环境】项目对面是增滘城中村，增滘工业园，周边工地多，摩托车、泥头车时有穿过，人员比较杂；

买房人小心了，近两年建的房子质量是最差的

今天9月15号北京天气凉爽宜人，又是个周末，真是个好日子，让人心情大好。

然而今天对于北京昆仑域小区业主来说，并没有什么好心情，欣赏蓝天白云，享受秋天的凉爽。为了解决昆仑域房屋质量问题，今天下午业主代表与开发商华润置地进行的一场长达四个小时的谈判。这场艰难的谈判是由于前几天业主代表参观即将交房的昆仑域项目现场引起的。提到昆仑域，北京房地产的人应该都很熟悉，位于北京市台区二环，佳的位置，全符合李嘉诚的那句，“地段，地段。还是地段！”。

2015年1月5日，由招商、华润、九龙仓和平安组成的联合体以溢价率近50%的高价取得该地块，并承诺配建45300平方米的“限价房”。最后由华润置地实际操盘，开发建设销售。一直到2016年9月30日，北京930新政出台前，房价一路向上狂奔，华润置地对昆仑域项目寄予厚望，几乎注入了全部资源，要把这个楼盘打造成标杆项目。不幸的是930新政之后，各种更为严格的限售、限价、限贷政策陆续出台，造成了华润置地根本无法按照市场价格售价，真是生不逢时，同期周边项目都在10几万以上，然而昆仑域的备案价销售价是每平方米9.5万元，甚至低于周边楼盘二手房销售价格，利润空间大幅压缩。在经历了两年半的建设后，9月8日，9月9日，华润置地邀请业主代表进场参观即将交房的小区。看到即将交付的房子，满心欢喜的业主们大失所望，甚至是务必愤怒，与期望值相差太远了，更与楼盘宣传的相去更远。红色手工砖变成了手工画上去的砖了.

这就是今天这场谈判的起因。业主们希望华润能按照当初的宣传整改，或者是退房。华润如果整改的话，会大幅增加成本，本来利润已经被严重压缩了；退房，在当下的这个政策背景下，开发商的销售难度比较大，而且销售价格也无法提高，华润也不接受。所以今天的谈判结果也是不尽人意。

无独有偶,今年以来碧桂园、万达和万科的房子因质量问题也引起了大量的投诉。

这说明房子质量问题，已经蔓延到了全国知名开放商身上了，而且不是个别开放商的事情了。由于各地严格执行的各种“限购、限贷、限售、限价、限租、限商” 等的调控政策，整个房地产市场，尤其是具有代表性的一、二线城市迅速冷却下来了。最要命的是开发商失去了定价权，无利可图，或利润太低，为了寻求平衡，不得不采用偷工减料的做法降低成本，这就造成了建筑质量严重缩水。

没有足够的利润做支撑，能省则省的主导思想，开发商怎么能做出精品呢？买房人应该明白付的是白菜的价格不可能买的黄金的，一分钱一分货。限价看似买房人受益了，但从长期看

真正受损的是买房人。这不利于社会的稳定发展。