忽悠业主买车位的套路

忽悠业主买车位的套路

忽悠业主买车位的套路有目前来说大多数家庭都会拥有汽车，而业主买了车辆之后，都会在小区买车位，而开发商有着各种忽悠业主购买车位的套路。业主在购买车位的时候一定要注意开发商有没有小区车位的所有权。

拥有所有权才可以售卖车位给业主，并且要购买车位的产权，这样业主才会有权利出售自己购买的车位。要注意小区的人防车位，开发商是不可以进行售卖的，只能出租给业主，如果业主购买了人防车位，是没有产权的，签订的合同是无效的。

买车位注意事项

车位肯定是开盘的时候便宜，后面就会变贵了，车位在开盘的时候相当于就是最低价格了，后面的价格再怎么样，也不会低于开盘的价格。如果后面买的车位比开盘的时候便宜，肯定会有些车主不乐意的，会要求进行赔偿的。而且现在的汽车越来越普及。

基本上人手一辆汽车，而停车位有需求就有可能会涨价。如果地下车库有负一跟负二层，尽量不要购买负二层的车位。也就是说不要购买最底层的车位，因为下暴雨的时候，往往都是最底层更加容易被淹没。选择地下车位的时候，最好就选择靠柱子，这样被剐蹭到的概率比较小。

5万买个没产权车位可以买。

但是不建议购买，因为没有产权的车位，业主只能买到车位有限的使用权，到期就不属于自己了，另外，没有产权的车位不能进行转让，如果遇到拆迁的情况也无法获得赔偿。

不能买的车位：

1、小区的公共空地，小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下车位，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

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这个其实得看你有没有签订合约了，如果已经和开发商签订了合同，那在买了车位以后即便后悔了也没有办法退掉的，特别是有些人可能会提前缴纳一部分的定金，此时如果你后悔的话或者说毁约的话，那这个定金对方肯定不会退给你的。如果后悔了，那么最好的方法就是直接找开发商去商量一下，假如开发商愿意把定金退给你那自然是好的，但如果对方不愿意的话，那其实你也没有太好的办法，毕竟已经签订了合约。

实际上在购买车位的或者是购买房子的时候，我们所有的人还是应该谨慎一些的，千万不要头脑发热就去签订合同。有的时候部分开发商会搞一些饥饿式的营销，会给你营造出一种车位或者是房子特别稀缺的感觉，如果不抢的话可能就没有了，但这些其实都是开发商故意搞出来的，在购买车位的时候，我们还是应该理智一点。

在购买车位时我们肯定是要做一些对比的，比如说要看车位的价格，另外我们还要看自己是否有这个必要去购买车位。你比如说有些开发商的车位价格定的还是比较高的，如果花几十万去购买一个车位，那我觉得是没有太大必要的，这样算下来还不如去租车位划算。那如果车位价格比较便宜并且也是可以办理产权的，那其实还是可以考虑一下的。

购买车位之后当然是可以后悔的，只不过后悔的结果就是自己的那部分定金可能要打水漂了，当然有一种情况是除外的，比如说在我们支付了定金之后，如果开发商有违约的行为，那么此时我们是可以合理的去解除这个合同的，而且不需要支付任何的违约金，定金也是可以拿回来的。

2022年能买车位的，有的小区还是有很多车位出售的，如果有需要的话可以去购买的，有的小区车位紧张，很难买到。

套路如下：

套路一：赠送买车位的优惠券。

很多家庭都曾表示在买房的时候，开放商赠送了1w-3w的车位优惠券，大家都感觉如果不买车位，这些优惠券就白白浪费掉，好像自己丢了好几万一样。开放商就利用人们这种心理卖出车位。

套路二：网络快速抢车位。

开发商为了制造出车位紧张的假象，会在车位开售的前几天打电话通知业主，告知车位所剩不多，为了保证公平，在某平台定时抢购。不少人就会觉得车位很紧张，于是在车位认筹时，守在电脑面前抢车位，或许过了一段时间就会发现，小区还有很多车位没有出售。

套路三：承包给第三方公司。

开发商将没有卖出去的车位，会考虑整体外包，后期的车位租售事宜都由第三方公司全面接手。部分业主看到开发商不再租售车位，也只能去找第三方公司，而第三方公司此时就决定了车位的价格高低。

地下车库的最佳位置：

1、如果地下车库有负一跟负二层，尽量不要购买负二层的车位。也就是说不要购买最底层的车位，因为下暴雨的时候，往往都是最底层更加容易被淹没；

2、选择地下车位的时候，最好就选择靠柱子，这样被剐蹭到的概率比较小；

3、车位后方最好就是墙，这样也可以有效降低被剐蹭到的几率。