北京别墅图片

北京市三环以里二环左右独门独院独栋的别墅一栋多少钱在什么位置？

2000万元/套左右，10-15万左右一平方，位于北京东北部的中央别墅区。

小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区，目前有1套清退出来的联排在售，面积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有5套2000㎡左右的院子，目前在售房源价格在20000万元/套起，70年产权，项

目看房需预约，有意者可到售楼处详细了解。

扩展资料：

北京最早的高档别墅群落——中央别墅区。

1、中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型积过

大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

2、中央别墅区代表性楼盘：

泰禾·北京院子

（1）特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。

（2）地理位置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。

北京有九大别墅区，燕西别墅区和八大别墅区，奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄（社区网论坛商铺）别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD（社区网论坛商铺）别墅区，传统八大别墅区也因过度开发而凸显出种种不足,已不能满足人们对高端住宅的居住需求，别墅重构则再次被提及。传统八大别墅区能够发展起来，也是依靠一定的特有资源，例如交通、环境等，但随着开发越来越多，很多别墅区已经不具备发展初期的优势。所以近两年，第九别墅区的概念频频被提及，在市场需求驱动下更是备受期待。

.

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积？平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。

要找北京的别墅，就百度一下：北京别墅 找一下就能找到。链接地址：

北京最豪华的别墅是东山墅区，是京城内单体市值最昂贵的别墅群，也是京城内最大的名商巨贾、世界政要聚集地。

东山墅区占地100公顷，11大半岛组团，共有155席独栋别墅，80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率。地址在东四环朝阳公园东岸。

小汤山是北京有名的养生胜地，九华山庄疗养院附近的金科王府堪称好环境之最的别墅项目。它不仅在产品打造上力求完美，在地段的选择上也是极致严苛，园区地块北邻葫芦河，东靠温榆河支流蔺沟河，空气中负氧离子含量为市区的数十倍。再加上金科地产的渝派园林规划，把南方的健康绿色尽数复制到项目内，300米原生树林打造出了一个天然氧圈，好环境不过如此了吧。

北京玫瑰园别墅在昌平区。

北京玫瑰园别墅位于北京北六环内一点，在北京市昌平区沙河镇北，北京三大别墅区之一、最有活力和前途的亚奥京北别墅区内，建筑面积24.00万平方米，占地面积49.93万平方米。

别墅西有春华秋实、文化底蕴深厚的西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英荟萃的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍静静流淌，八达岭高速公路似巨龙蜿蜒侧卧。

环境优势

北京玫瑰园是位于”三园结合的辐射区域“即海淀区的”中关村高科技园区海淀园“；玫瑰园与昌平之间的”中关村科技园区昌平园“；地处海淀与昌平之间的”北京沙河高教园区“。这三园的结合，首先是集中凝聚了一批受教育较高人士，将对区域整体人文综合素质产生极大影响和带动，其次良好的城市规划形成了优越的区域环境。

道路更加畅通，出行越来越方便，大大提高了时间成本；区域发展增强物业投资功能，价格得到守值。旅游景点有十三陵水库、桃峪口水库、碓臼峪、银山塔林、蟒山森林公园、鹫峰森林公园、白洋沟风景区、沟崖等。