买房需要注意哪些细节问题（买房签合同这些细节万万要注意）

买房选户型，转楼盘，等到选中合适的房子，可能就得花几个月甚至更久。而到了签买房合同的时候，里面的细节要一字一字的慢慢看，里面的东西没弄明白千万别贸然签字，不然就容易落入陷阱！

一：买房签合同这些细节万万要注意！

1．要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

2．房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

3．签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

4．对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

5．购买合同的名列前茅条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第2条，是商品房的销售依据，您需要做的跟名列前茅条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

6．在购房的时候对交房的时间都要有明确规定，在合同中要将相应的交房时期明确写好，要具体到某年某月某日，不能用模糊的词语，以免造成歧义。对用户们来说这一点要明确了解，保障自我实际交房需求，安全性都有保障。

7．购房的时候对房屋面积都需要有明确规定，根据自己的实际购房需求，要提前确定房屋的面积尺寸，根据自我需求选房。在合同中要将房屋的面积精准标注，尽量要能够缩短误差，以免影响到自己的购房效益。

二：新房装修的三个技巧

1．家具以合适为主，美观为辅

一般来说，专业的设计师对于怎么装修新房简单又好看这个问题时，所给出答案中的第一条通常都是购买适合的、符合需求的家具产品。诚然，华而不实的家具除了能让人短暂地感到愉悦之外，缺乏实用性能的它们还往往需要浪费很多精力和费用成本在它的保养上。

所以建议大家在选购家具的时候，尽量找能够满足基本生活需求的简约型家具，在购买前最好是针对准备摆放家具的区域先进行精准的测量，避免购买到大小不符、过于占用空间的家具。在此基础上，注重家具风格的统一性，也可以营造出大方、自然的居住氛围哦。

2．墙面设计遵循简单干净原则

相信大部分业主之所以会询问怎么装修新房简单又好看，大多都是出于户型面积较狭窄、不宜过于繁复的装修风格的考虑，那么这就需要在进行墙面设计的时候尽量遵循简单干净的原则了。

像电视背景墙，就是比较不被推荐的无谓装修，因为整个空间已经比较紧凑，它的出现只会让整个客厅显得更加压抑，因此最好是通过清新亮丽的壁纸来帮助打造出简约、宽敞的室内环境效果。

3．灯、门越简单越好

对于经济能力有限的消费者来说，怎么装修新房简单又好看，他们更加关注的是，通过利用各种简化的装修技巧来达到节省支出的作用。所以像在灯具和门窗的方面，就应该优先选择照明功能优秀、结实耐用的实惠型灯具或门窗产品，无需购买过于名贵或者花哨的家具。