婚前买的房子怎么算共同财产

一、婚前买的房子怎么算共同财产

结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子；二是由一方父母或双方父母出资购买的房子；三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：

(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

(三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

二、房子怎么才算婚前财产

房子在婚前全款购买的算婚前财产，婚前协议规定的财产算是婚前财产，由一方父母出资买房赠与的房产算是婚前财产，还有就是婚后签订了协议表明某些财产为婚前财产的也是成立的。

1、婚前全款购买的房子

这一点相信大部分人都知道，虽然现在很多人购房都是贷款，但是想要让自己购买的房子属于婚前财产的话，最好是在婚前全款买房或者是还清所有的贷款。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦！因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

2、婚前协议规定的婚前财产

现在很多朋友都会在结婚之前进行房产公证，财产经过公证之后就具有法律效力了，若夫妻双方在婚前订立了财产协议，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

3、由一方父母出资买房赠与

虽然大家都有购房的梦想，特别是现在的年轻人，但是购房的费用确实不容易有的，所以很多家庭买房子都还是会依靠家里面的父母，如果婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的这种情况，由于购买房屋的钱款是父母支付的，这种情况只能视为对自己子女一方的赠与，所以该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的婚前财产。

4、婚后签订协议

有的朋友婚前没有进行房产公证，但是如果想要在婚后买房子属于自己的婚前财产的话也是可行的，可以在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。这种情况下，就算是离婚进行房产分割，另一方也是没有权利分割到房产的。

三、婚前财产怎么判定

1.一般我们可以认为，只要是夫妻一方在结婚之前已经取得的所有财产，或者是在结婚之后取得的，但是在结婚前就已经明确可以取得的，都应当被认定为是夫妻一方的个人财产。

2.在婚前已经实际取得的财产，比如夫妻一方在婚前获得的劳动报酬、投资经营所得、接受他人赠与或继承所得的财产等，只要是在夫妻双方办理结婚登记之前取得的，都应该被视作是婚前个人财产。

3.在婚前没有实际取得的财产，但是却已经明确证明所得，比如夫妻一方在婚前已经明确可以继承的财产，但是在结婚之后才取得上述的遗产份额，那么此时由夫妻一方继承的财产同样也被视作是婚前个人财产。

4.夫妻婚前具有约束力的约定，其中包括双方签订的合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定进行划分的财产也属于是婚前的个人财产。

5.如果夫妻双方有一方是复员、转业军人，那么从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后短时间内的军人的复员费和转业费也被视为是个人的婚前财产。

6.同时还包括夫妻各自使用的衣物，生活用品和其他个人所有的用物都是属于婚前的个人财产。但是，对于贵重物品需要进行界定，比如房和车。

其实婚后共同财产，婚前共同财产在法律上都是有明确规定的，法律对于每一个公民都给予了一定的权利保障，大家在日常生活中要学会知法，懂法，用法，提前明白婚前和婚后买房的区别也是很重要的，在解决和处理这件事情之前我们做好一定的准备对于自己来说也是非常合适的，大家也可以提前去规划自己的财产或者签署协议哦哦！