通州的房价
通州的房价
地铁附近梨园站那里那个馨通家园6800左右,优点是:坐地铁方便,有贵友商场、淘宝城。东关大桥往东:武夷花园新开的两栋楼,6300左右。优点是:交通便利(322总站等多路车)、环境优美距离不远处有京杭大运河源头,免费大公园环境相当好。
通州比较便宜的永远都是那此小产的房子,土桥那边的太玉园,欣桥家园等。价格在4000多吧。在向里面来真没有在便宜的了。都得6000以上了。
为什么大家不买通州的房子因为通州的房价涨幅太慢了。
通州的房价上涨基本会跟在市六区的屁股后面,并且涨幅也同样可观。自从317调控之后,购买通州的房子,额外被加了一道紧箍咒。不仅需要有北京购房资格,确切的说,还需要有个单独的通州购房资格。这个资格要求,比起北京其他区县来,要严格的多。
通州的房价分析
这几年,海量的投资砸向通州。盖房子、修快速路、绿化、建地铁、建学校等等,每一项都是巨额投资,北京市其他区只能眼巴巴的看着海量资金涌入通州,高楼拔地起,配套快速上马。这种投资力度,前所未有。
去年年底,通州区书记在参加某个会议时,提到未来五年是推动城市副中心高质量发展的关键阶段,副中心城市框架将全面成型。通州区初步梳理了600多个重大项目,8000多亿元的投资,每年都要保持1000亿以上的规模。
作为对比,2019年,通州的GDP只有1050亿元,而接下来每年的配套投资都有1000亿以上的规模。按照七普数据,通州区常住人口为1840295人。任何一个区域,海量的资金持续的砸下去,先不管能发展到哪一步,各种配套设施提高一个档次毫无疑问。
北京通州200万左右的新房北京城六区和近郊六区这12个城区来看,总价在200万以下的项目只有位于通州永乐店镇的k2十里春风了,均价27800,72平米的户型总价在200万以下;商办项目目前在售的小面积户型总价都在200万以下,主要地理位置在昌平,通州和房山,但是商办项目是不能办理商业贷款的,必须以公司名义全款购买。另外就是二手项目户型较小,楼龄较老的项目。
北京通州房子目前的价格
现在全北京来说的话,暂时都没有单价1.5万的房子了(2019年3月数据)。
尤其现在通州来说的话,核心区和台湖板块的房价已经达到6-8万(2019年3月数据)。
如果从总价来考虑的话,在永乐店有一个楼盘,叫K2十里春风,单价2.8万左右,总价能低于200万(2019年3月数据)。