国家正式取消公摊面积

内蒙古住建厅将取消“公摊面积”上报住建部，公摊面积存在是否合理？

内蒙古住建厅将取消公摊面积上报住建部，公摊面积存在是不合理的，造成了消费者的质疑和矛盾纠纷，但是取消公摊面积难度很高，是一个综合性的议题，不可能一蹴而就。

所谓的公摊面积就是公共使用面积，包括我们购房所得的楼梯间、电梯井以及保安亭等等，业主所能看到但是平时都能够使用的公共面积就是公摊面积，可是这些面积都会加到自家的房本上，按道理房本上写多少应该就能住多少，可是由于公摊面积的存在，导致购买所得的房屋面积远远小于实际面积。前段时间有位李女士购买了130平的房屋到手只有60平，引发热议，因此也将公摊面积推上热搜，可是取消公摊面积一直都没有得到实现，是因为这后面牵动着房地产商的利益。

内蒙古住建厅将取消公摊面积上报住建部，公摊面积存在并不合理，但是很容易造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

公摊面积说实话只有中国存在，像日本和美国这样的发达国家并不存在这个词语，公摊面积也是由香港某些房地产商引到内地的，内蒙古住建厅也对网上火热的公摊面积是进行了回应，说部分媒体对此进行了过度的解读，并不是内蒙古想要取消公摊面积，而只是说建议取消公摊面积，仅仅是建议而已并还没有实行。毕竟取消公摊面积难度相当高，它是一个非常综合性的议题，关联到的问题十分的多，不可能一蹴而就。公摊面积对于与购房者是不合理的，但是对于开发商是十分友好的，目前取消公摊面积不可行，那么就应当想到如何推动其规范和透明。

现阶段最重要的并不是如何取消公摊面积，而是推动相关的规范，使得公摊面积更加透明。毕竟公摊面积牵扯多方利益，如果想要取消的话是一个非常慢的过程，因此应当推动相关立法，这才具有积极意义。希望内蒙古住建厅此次建议取消公摊面积的议题能够有实质性的行动，并应这有利于广大购房者

公摊面积什么时候正式取消

截止到2022年4月，官方还没有正式发布取消公摊的相关公告和文件。

对我国很多家庭来说，买房都是一件人生大事，结婚、生子等都与买房息息相关。对于购房者来说，在买房前所需要知道的关键信息一是房价，二便是公摊面积的大小。不论是刚需自住，还是改善住房，买房时都要关注许多问题，公摊面积便是购房者所要面对的重要问题。

取消公摊面积的一些观点

“全面取消公摊面积”一直以来都是国人共同呼吁的心声。不仅民间在倡议取消公摊面积，事实上一些经济学家、房产专家等也在反复表达类似观点。

独立经济学家马光远今年初在文章中指出，公摊里面的猫腻和腐败太大了，水太深了。公摊究竟是多少，就是开发商说了算，人家胡乱给你多个几平米你不可能知道。

房产专家刘洪涛斥责道，公摊面积对于购房者而言，没有公平性可言，很多开发商都在借用公摊面积的名义公然非法敛财，公摊面积早就该彻底取消了；无独有偶，中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时亦表示，公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段，废止是早晚的事。

建议"取消房屋公摊面积"，什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包含：电梯井、管井、楼梯口、垃圾道、变电室、设备间、公共过厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用地和管理用房的建筑面积，以水平投影面积测算。共有建筑面积还包括套与商业建筑之间的分隔墙，及其墙体(包含山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

单独使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用平摊建筑面积是指每件(模块)商住楼依规理应平摊的公用建筑面积。公用建筑面积和平摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房者共有，购房者依照法律、法规的规定并对具有权利，负责任。

公摊面积制度是怎么来的？

中国香港被认为是“公摊”的发源地,中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式,全是上世纪90时代参考自香港。可事实上,香港已于9年前宣布废除了公摊方式,在完全撤销前,也经过了多年的多方争执。“在商品房销售中额外公摊面积是全国普遍存在。

最可怕的是公摊面积欠缺法律规定和制度约束。”在履职环节中,全国政协委员洪洋发现公摊什么面积、公摊多少面积全是一团谜雾,只能由开发商“信口雌黄”,业主毫无申辩权利,“而百姓却为它承担了巨额花费。”

此外,公摊面积还衍生出一系列不科学收费,如物业费、取暖费都是按公摊后面积收费,在住房寿命期,几十年的累积又是一笔巨额的诬陷开支。公摊面积即然摊给了业主,那公摊面积所产生的盈利(广告、车位、会馆、商场等盈利)也应当摊给业主。

可事实并非如此,公摊面积所产生的盈利不知去了哪里。因而,洪洋强烈要求我国撤销公摊面积,能将实际的公摊面积成本计算到好用面积当中。让老百姓明白付钱,安心买房,从而解决业主与开发商诸多矛盾纠纷,推动社会和谐。

公摊面积一定会被全面取消，这几乎已经成为了所有地区的趋势。

每当购房者买房的时候，购房者不仅需要支付自己所购房产的购房款，同时也需要支付所谓的公摊面积的购房款。这是一项非常离谱的销售方式，特别是对于那些黑心的房地产开发商来说，这些房地产开发商竟然会把公摊面积设置为40%的面积以上。对于广大购房者来讲，如果购房者想要保障自己的基本权益的话，购房者就需要全面抵制这些含有公摊面积的楼盘，所以今后的很多城市一定会逐渐取消公摊面积。

这个事情是怎么回事？

这是关于内蒙古的住建厅的新闻，内蒙古的住建厅将会全面取消公摊面积，并且把这项规定列为立法项目。之所以会有这样的情况，主要是因为越来越多的购房者已经开始难以容忍公摊面积的存在，购房者普遍不愿意购买那些含有公摊面积的楼盘，所以今后的楼盘也会逐渐取消公摊面积的规定。

公摊面积一定会全面取消。

这个道理其实非常简单，因为公摊面积的存在本身就会伤害购房者的权益，没有哪个购房者愿意为了公司面积而买单。特别是当很多城市的房价越来越高的时候，购房者本身需要背负的购房压力就已经非常大了。如果这个时候依然不取消公摊面积的话，能够买得起房子的人只会变得越来越少。

与此同时，我们不仅需要让全国各地逐渐取消公摊面积，同时也需要取消期房销售的销售方式。对于广大购房者来说，如果购房者连自己所买的楼盘的实际样品都没有看过的话，双方的根本就没有办法保证楼盘的质量，也没有办法保证自己的楼盘是否会成为烂尾楼。