投资性房地产如何写会计分录？

企业为了获取经营利润，购买投资性房地产时，面对后续计量模式变更则需要做相应的会计处理，那么相关的会计分录如何编制？

投资性房地产后续计量模式变更的会计分录

当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。

借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

利润分配——未分配利润(或借记)

盈余公积(或借记)

什么是投资性房地产？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：

1、已出租的土地使用权；

2、持有并准备增值后转让的土地使用权；

3、已出租的建筑物。

利润分配是什么？

利润分配是企业在一定时期(通常为年度)内对所实现的利润总额以及从联营单位分得的利润，按规定在国家与企业、企业与企业之间的分配。

结转损益后的本年利润，先用于弥补亏损，然后提取所得税，所得税后利润在依次提取法定盈余公积，任意盈余公积，分配优先股股利，分配普通股股利，最后将未分配完的利润转入未分配利润。

盈余公积是什么？

盈余公积是指企业按照规定从净利润中提取的各种积累资金。根据其用途不同分为公益金和一般盈余公积两类。一般盈余公积分为两种：一种是法定盈余公积;另一种是任意盈余公积。

投资性房地产业务如何写会计分录

投资性房地产业务会计分录：

1.计提折旧或摊销。

借：其他业务成本。

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。

2.计提减值准备。

借：资产减值损失。

贷：投资性房地产简直准备。

3.取得租金收入。

借：银行存款。

贷：其他业务收入。

贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

公允价值模式：

1.公允价值上升

借：投资性房地产—公允价值变动。

贷：公允价值变动损益。

2.公允价值下降。

借：公允价值变动损益。

贷：投资性房地产—公允价值变动。

3.取得租金收入。

借：银行存款。

贷：其他业务收入。

贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

投资性房地产会计分录怎么做？

当采用成本法核算时，会计分录为：

借：银行存款

累计摊销

贷：投资性房地产

当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：

借：银行存款

资产减值损失

贷：投资性房地产

会计分录是指预先确定每笔经济业务所涉及的账户名称，以及计入账户的方向和金额的一种记录。简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。

简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录，即一借一贷的会计分录； 复合会计分录指由两个以上（不含两个）对应账户所组成的会计分录，即一借多贷、一贷多借或多借多贷的会计分录。

投资性房地产会计分录是什么？

投资性房地产相关的会计分录：

1、计提折旧或者是摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——累计折旧（摊销）

2、计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

公允价值模式下

1、公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2、公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

投资性房地产折旧方法：

1、投资性房地产－建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产－土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。